Дело № 2-2149/2023

64RS0043-01-2023-001943-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Садомцевой Т.В.,

при секретаре Заяц Е.Д.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

старшего помощника прокурора Волжского района г. Саратова Ашировой Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обосновании заявленных требований указав, что она с 19.04.2022 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. Согласно п. 5 договора купли-продажи продавец обязуется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в квартире и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обращался в Волжский районный суд г. Саратова с иском к ФИО1 о признании сделки недействительной.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 26.10.2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21.03.2023 года решение Волжского районного суда г. Саратова от 26.10.2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В настоящее время ответчик ФИО2 незаконно занимает жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета не желает.

Истец, полагая свои права, как собственника жилого помещения, нарушенными, просит прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием ФИО2 с регистрационного учета; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, полагая их незаконными, необоснованными и преждевременными, поскольку в настоящее время ответчиком подана кассационная жалоба по делу о признании сделки недействительной. Считает, что право собственности на указанную квартиру истцом получено незаконно, по данному факту органы полиции проводят проверку, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется, просила отказать в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение старшего помощника прокурора Волжского района г. Саратова Ашировой Ж.Б., полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие, совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 209, 304, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировала за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 26.10.2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21.03.2023 года решение Волжского районного суда г. Саратова от 26.10.2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи продавец обязуется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в квартире и освободить квартиру до 01.08.2022 года.

Согласно данным отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области, ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Закон РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установил, что уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Таким образом, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сама по себе регистрация по месту жительства не является основанием для сохранения права на пользование жилым помещением.

До настоящего момента ответчик не выселился в добровольном порядке, несмотря на то, что у него отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением и, как следствие, нахождение на регистрационном учете и проживание по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в связи с прекращением у него права пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением (признании утратившим права пользования) является основанием для снятия с регистрационного учета, а поэтому вынесения решения о снятии с регистрационного учета не требуется.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Вопреки доводам представителя ответчика, суд, оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, установил, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить у ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.

Судья Т.В. Садомцева