Дело №
УИД: 50RS0№-69
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
08 ноября 2022 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> об обязании зарегистрировать переход права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа <адрес> об обязании зарегистрировать переход права, в обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником жилого помещения, площадью 74,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку экземпляр указанного договора ФИО2 утрачен, то не представляется возможным передать его на государственную регистрацию.
Администрация Ленинского городского округа <адрес> предоставила архивные копии документов, подтверждающих приватизацию истцом спорной квартиры, с которыми ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру.
Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация прав до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отсутствует заявление Администрации Ленинского городского округа <адрес> о регистрации перехода права собственности на квартиру.
В связи с этим, ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила Администрацию Ленинского городского округа <адрес> обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
В принятии указанного заявления истцу отказали.
Таким образом, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в государственной регистрации прав.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приватизации, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в собственность истца.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом судебными повестками, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом судебными повестками.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом судебными повестками.
Суд, руководствуясь положениями ст. 67 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией Ленинского городского округа <адрес> заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д.14), на основании которого истец приобрела право собственности на квартиру площадью 74,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Истец зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире.
Оригинал договора истцом утрачен. Администрация Ленинского городского округа <адрес> предоставила архивные копии документов, подтверждающих приватизацию истцом спорной квартиры, с которыми ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру.
Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация прав до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отсутствует заявление Администрации Ленинского городского округа <адрес> о регистрации перехода права собственности на квартиру.
В связи с этим, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила Администрацию Ленинского городского округа <адрес> обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности (л.д.17).
На основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилого фонда РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилого фонда РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилого фонда РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилого фонда РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Как также разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 1, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвуют при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации и регистрации перехода права подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 74,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного между истцом ФИО2 и администрацией Ленинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Зырянова