Решение по делу № 2-1106/2022 от 05.09.2022 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация г. Нижнего. Новгорода обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО> о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении, указав, что постановлением администрации г.Нижнего

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель Администрации г.Нижнего Новгорода и Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода <ФИО>., действующая на основании доверенностей, иск поддержала.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд определяет размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) - 1 694 000 рублей. Кроме того, суд считает

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода к <ФИО>, <ФИО> о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело (№)

УИД: (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

с участием Прокурора Калягина В.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижнего. Новгорода обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении, указав, что постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу. Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по административному исковому заявлению прокурора г.Н.Новгорода в защиту законных прав и интересов неопределенного круга лиц к администрации г.Н.Новгорода, администрации Канавинского района г.Н.Новгорода об обязании к совершению действий, обязанности установить разумные сроки, постановление администрации (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» было признано незаконным в части установления срока сноса и расселения жителей многоквартирного дома до (ДД.ММ.ГГГГ.), а также был установлен срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома – до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ФИО5 было предложено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) осуществить снос дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес администрации (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода поступило заявление ФИО2 об отсутствии возможности осуществить снос жилого помещения из-за отсутствия финансовых средств, а также отказ на предоставление временного жилья.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером (№), занимаемый многоквартирным домом (№) литера А по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещения в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, в том числе, (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ФИО2 направлена копия постановления администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), на праве собственности принадлежит ФИО2.

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» была произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), общей площадью 14,4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) Литера А, (адрес обезличен).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила 971 200 рублей.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) № исх. (№) ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, а также выписка из ЕГРН на земельный участок. Данное письмо было получено на руки (ДД.ММ.ГГГГ.).

Подписанный проект соглашения Истцу от Ответчика не поступал.

Просит суд определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен), в размере 971 200 рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода ФИО2 в счет возмещения изымаемого имущества 971 200 рублей. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен). Выселить ФИО2, ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель Администрации г.Нижнего Новгорода и Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода ФИО4., действующая на основании доверенностей, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 иск не признала в части размера денежной компенсации за изымаемое жилое помещение. Просила удовлетворить требования Истца с учетом судебной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в суд не явился. Извещен.

Выслушав стороны, заключение Прокурора, полагавшего исковые требования Администрации г.Нижнего Новгорода подлежащими удовлетворению - с учетом выводов судебной экспертизы, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонами не оспаривалось, что (адрес обезличен), в котором находится жилое помещение, принадлежащее ФИО2, и (адрес обезличен) литера А, который указан в постановлениях Администрации г.Н.Новгорода – это один объект недвижимости.

ФИО2 является собственником (адрес обезличен)

г.Н.Новгорода.

Ответчики зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.

постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литер А по ул(адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030225:15, занимаемый многоквартирным домом (№) литера А по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещения в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода изъят для муниципальных нужд.

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3

Подписанный проект соглашения Истцу от Ответчика не поступал.

В ходе рассмотрения дела между сторонами возник спор о размере возмещения за изымаемую квартиру.

На основании определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) была назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения ООО «Эксперт-Помощь НН».

Согласно заключению судебной экспертизы (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), выполненного экспертами ООО «Эксперт-Помощь НН», размер возмещения за жилое помещение (квартиру), площадью 14,4 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с учетом рыночной стоимости жилого помещения в аварийном доме; убытков, причиненных собственнику его изъятием, в том числе, упущенной выгоды, а также суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт, стоимость доли земельного участка под аварийным домом пропорционально доле жилого помещения, а также рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в указанном доме, составляет 1 694 000 (один миллион шестьсот девяносто четыре тысячи) рублей. Причинно-следственная связь между не произведенным капитальным ремонтом и аварийным состоянием дома по адресу: (адрес обезличен), за период с 1957 года по (ДД.ММ.ГГГГ.), исходя из полученной информации и материалов дела, вполне имеется.

Суд признает вышеуказанное экспертное заключение ООО «Эксперт-Помощь НН» относимым и допустимым доказательством, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом на основе методик производства экспертизы. Данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта подробно аргументированы в исследовательской части заключения. Мотивированных возражений относительно правильности выводов данного заключения судебной экспертизы сторонами не заявлено. Выкупная цена жилого помещения определена экспертом в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Вышеуказанная денежная сумма как компенсация взамен изымаемого жилого помещения подлежит взысканию с Администрации г.Нижнего Новгорода в пользу ФИО2

Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению требования администрации г.Нижнего Новгорода о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещения, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «(адрес обезличен)».

Требования Администрации г.Нижнего Новгорода о признании Ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), и их выселении также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Определением суда о назначении по делу судебной экспертизы расходы были возложены на ФИО2, которая ходатайствовала о ее назначении.

Подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Эксперт-Помощь НН» расходы по судебной экспертизе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 25 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении - удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен), в размере 1 694 000 рубля, в требовании Администрации г.Нижнего Новгорода об определении размера изымаемого имущества 971 200 рублей - отказать.

Обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить ФИО2 в счет возмещения изымаемого имущества 1 694 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эксперт-Помощь НН» расходы по судебной экспертизе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 25 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.А.Маркина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →