РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3262/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Реновация» о взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Реновация» о взыскании процентов.

В обоснование исковых требований истец указал, что 30.07.2019 года между ФИО1 и ООО «Реновация» был заключен договор купли-продажи недвижимости № Н-33327, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю недвижимое имущество, находящееся в здании по адресу: адрес. Истец оплатил денежные средства по договору в размере сумма в полном объеме, а ответчик несвоевременно, только 10.07.2021 года, подписал передаточный акт в то время как по условиям договора передаточный акт должен быть подписан в срок, не позднее 20.09.2020 года. Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 09.06.2021 года в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Реновация» в лице представителя фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе РФ).

Поскольку ст. 395 ГК РФ устанавливает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения этой нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что 30 июля 2019 года между ФИО1 и ООО «Реновация» был заключен договор купли-продажи недвижимости № Н-33327, согласно которому продавец обязался передать покупателю в собственность, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: адрес помещение, назначение: нежилое общей площадью 38,9 кв.м., этаж 3, адрес местонахождения объекта: адрес, номера на этажном плане: этаж 3 - комната 327, кадастровый номер: 77:01:0006036:2169.

Согласно п. 2.1 договора стороны установили, что общая продажная стоимость недвижимости составляет сумма

Согласно условиям п. 4.1 договора, во исполнение обязательств по договору недвижимость передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи недвижимости, подписываемому уполномоченными надлежащим образом представителями сторон в течение 5 рабочих дней с даты направления продавцом покупателю уведомления о готовности продавца передать недвижимость, но в любом случае не позднее 30 сентября 2020 года.

Истец оплатил денежные средства по договору в размере сумма в полном объеме, что сторонами по делу не оспаривалось.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик несвоевременно, только 10.07.2021 года, подписал передаточный акт, в то время как по условиям договора передаточный акт должен быть подписан в срок, не позднее 30.09.2020 года.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика указывает, что 23 сентября 2019 года в ЕГРН внесена запись №77:01:0006036:2169-77/011/2019-5 о государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное помещение.

11 сентября 2020 года во исполнение принятых на себя обязательств ответчик направил в адрес истца уведомление о готовности продавца передать недвижимость, что подтверждается РПО 10506651015914, представленным в материалы дела.

10 июня 2021 года сторонами подписан акт приёма-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения № Н-33327 от 31 августа 2019 года.

Пунктом 4.1. договора установлено, что во исполнение обязательств по договору недвижимость передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи недвижимости, подписываемому уполномоченными надлежащим образом представителями сторон в течение 30 рабочих дней с даты направления продавцом покупателю уведомления о готовности продавца передать недвижимость, но в любом случае не позднее 30 сентября 2020 года.

Указанное уведомление должно быть направлено покупателю заказным письмом с уведомлением или телеграммой, или посредством службы экспресс-доставки, или направлено на адрес электронной почты, указанный в настоящем договоре. В указанный в уведомлении срок покупатель обязан явиться или обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи недвижимости. В случае неявки и/или не подписания покупателем акта приема-передачи недвижимости недвижимость считается переданной продавцом и принятой покупателем в одностороннем порядке.

В соответствии с абз. 2 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство ответчика передать помещение исполнено надлежащим образом, поскольку уведомление ответчиком было направлено истцу в установленный срок, а его неполучение истцом носит субъективный характер и не влечет правовых оснований для возложения ответственности за это на другое лицо.

В связи с неявкой покупателя для подписания акта приема-передачи недвижимости недвижимость считается переданной продавцом и принятой покупателем в одностороннем порядке.

Поскольку ст. 395 ГК РФ предусматривает ответственность за нарушение денежного обязательства (неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга), тогда как обязательство по передачи недвижимости исполнено ответчиком надлежащим образом, доказательств обратного истцом в распоряжение суда не представлено, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований фио к ООО «Реновация» о взыскании процентов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Реновация» о взыскании процентов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

Решение принято в окончательной форме 09.12.2022.