УИД: 45RS0002-01-2022-000509-56

Дело № 2-480/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 9 ноября 2022 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО3, администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование искового заявления указала, что на основании договора купли-продажи от 1 марта 2001 г., она купила у ФИО3 квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, которыми добросовестно открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается более 15 лет. В настоящее время договор купли-продажи недвижимого имущества утерян. Претензий к ней никто не предъявлял. Считает, что недвижимое имущество перешло в ее владение и у нее возникло право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей полезной площадью 47,2 кв.м и земельный участок, общей площадью 896 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился. В заявлении представитель Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО4 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, пояснили, что считают исковые требования обоснованными.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

С 2001 года ФИО1 является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается сведеньями из похозяйственных книг администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области, а также квитанциями по уплате коммунальных платежей в отношении объектов недвижимости, в которых она указана плательщиком.

За время фактического владения объектом недвижимости третьи лица не заявляли права на недвижимое имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 сентября 2022 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость квартиры составляет 195 171 руб. 50 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31 августа 2022 г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 24 792 руб. 32 коп.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, наличие оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом земельный участок в порядке приобретательной давности и отсутствие спора между сторонами относительно данного имущества, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру, площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 896 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 15 ноября 2022 г.)