50RS0№-12Дело №
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года
<адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хромовой Н.В.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПАО Красногорский завод им ФИО10», 3-и лица: ФИО12 Артём ФИО8, ФИО1, ФИО6 г.о. <адрес>, о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ПАО Красногорский завод им. ФИО10 о признании права собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. №. Спорное жилое помещение было предоставлено ПАО Красногорским заводом им. ФИО10 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой на данном предприятии. Решением ФИО2 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней и членами ее семьи признано право пользования комнатой № в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. В указанном жилом помещении зарегистрирована истец и члены ее семьи - ФИО1, ФИО1 Истец обратилась к ответчику с целью приватизации вышеуказанного жилого помещения, однако ей было отказано в бесплатной приватизации в связи с тем, что комната №, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ПАО Красногорский завод им. ФИО10. Полагает, что имеет право на приватизацию жилого помещения, поскольку на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. С учетом того, что ранее она не приобретала в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования, до настоящего времени продолжает проживать в спорном жилом помещении, несет бремя оплаты коммунальных платежей, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, ссылаясь на положения ст.ст. 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, просит суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ПАО Красногорский завод им. ФИО10 возражал против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, так как признание права собственности на спорное жилое помещение за истцом является нарушением права собственника этого объекта недвижимости ПАО Красногорский завод им. ФИО10.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», с последующими изменениями, внесенными Федеральным законом № 55-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: <адрес>, предоставлена работнику ФИО12 (ФИО4) О.Н.
Решением ФИО2 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО1, ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № на условиях социального найма. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истец проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении совместно с членами своей семьи, за которыми признано право пользования жилым помещением, в материалы дела представлены заявления от ФИО1 и ФИО1 об отказе от права на приватизацию в пользу ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ФИО6 городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги по вопросу приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-4906 ФИО6 городского округа <адрес> сообщается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, комната №, не является собственностью городского округа Красногорск, правообладателем спорного жилого помещения является ПАО Красногорский завод им. ФИО10 с номером регистрации права 50:11:0010111:2645-50/415/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ПАО Красногорский завод им. ФИО10.
При этом основанием для регистрации права собственности является План приватизации государственного предприятия «Производственное объединение «Красногорский завод им. ФИО10» (правопреемником которого является ПАО «Красногорский завод им. ФИО10»), утвержденный Решением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, Комитетом по управлению имуществом <адрес> утверждены решением № от ДД.ММ.ГГГГ план приватизации, акт оценки стоимости имущества и Устав АООТ «Красногорский завод». При этом здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, включено в план приватизации. Вопросы, связанные с включением в план приватизации АООТ «Красногорский завод им. ФИО10» имущества решены учредителем - Мособлкомимуществом и согласованы ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 <адрес>.
Таким образом, включение объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в план приватизации АООТ «Красногорский завод им. ФИО10», произведено на законных основаниях и не оспорено.
Судом также установлено, что, с решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ №ГД/36-лна о прекращении права собственности на здание с одновременным оформлением права собственности на помещения и (факультативно) предыдущим свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на соответствующий дом в соответствии с планом приватизации государственного предприятия, утвержденный Решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № находится в собственности ПАО Красногорский завод им. ФИО10, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.
B силу положений ст. 33 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ N? 445-1, Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий» от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником имущества, включенного в уставной капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.
Таким образом, с момента регистрации АООТ «Красногорский завод имени ФИО10» - 1993 года, Общество является собственником недвижимого имущества, включенного в план приватизации и уставной капитал, в том числе и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.
Истец вселена в спорное жилое помещение в период после включения данного объекта недвижимости в уставной капитал АООТ, следовательно, истец был вселен в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности.
При вселении ФИО3 в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № между ПАО «Красногорский завод им. ФИО10» и истцом возникли правоотношения, которые регулируются Гражданским кодексом РФ.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежития, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
По смыслу данной правовой нормы, обязательным условием, позволяющим применить к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенным в общежитиях, принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям, положения Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, является передача таких жилых помещений в ведение органов местного самоуправления.
Между тем, судом установлено, что ФИО3 жилое помещение было предоставлено в доме, который на момент предоставления уже не являлся общежитием государственного предприятия, и принадлежал на праве собственности акционерному обществу.
В настоящее время жилое здание находится в собственности ПАО «Красногорский завод им ФИО10» и в муниципальную собственность не передавалось.
При таких обстоятельствах, положения ст. 7 Вводного закона в данном деле применению не подлежат.
Следовательно, спорное жилое помещение относится частному жилищному фонду и не является государственной или муниципальной собственностью и не подлежит приватизации.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание приведенные выше нормы законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ПАО Красногорский завод им ФИО10», 3-и лица: ФИО12 Артём ФИО8, ФИО1, ФИО6 г.о. <адрес>, о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ года
Судья: подпись Н.В. Хромова