УИД: 45RS0024-01-2025-000297-59
№ 2-218/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июня 2025 года город Щучье
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А.,
при секретаре - Пановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Щучанский районный суд Курганской области с заявлением (с учетом измененных требований) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и М. был заключен договор купли-продажи на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет был произведен следующим образом: земельный участок куплен за наличные средства, а жилой дом с использованием средств материнского капитала путем зачисления денежных средств на счет продавца, и поэтому была наложена ипотека. Денежные средства получены продавцом, ДД.ММ.ГГГГ было перечисление средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 330 000 рублей, это подтверждается Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала № № от ДД.ММ.ГГГГ. По незнанию М.З.И. не обратилась в МФЦ с заявлением о снятии ипотеки после получения денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ М.З.И умерла. Она является матерью истца по иску ФИО1 Истцы выполнили все свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи. Однако ответчик уклонился от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеке. Истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежавшего им на праве долевой собственности, жилом доме.
Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 16,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
Заявители в судебное заседание не явились.
Представитель заявителей ФИО4 в судебном заседании уточнила требования, отказалась от требования об обязании органа регистрации права погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома, как излишне заявленного. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 16 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Представители третьих лиц Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Челябинской области, Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав мнение представителя заявителя, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
На основании ч. 1 ст. 77 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 64.1. Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между М. и ФИО2, ФИО1, действующей в отношении своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты>, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому, согласно п. 4 которого общая стоимость объектов недвижимости составила 331 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома составила 300 000 рублей, стоимость земельного участка - 1 000 рублей.
В п. 4 указанного договора стороны установили порядок оплаты стоимости продаваемых объектов.
Так, 330 000 рублей будут перечислены продавцу на банковский счет за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 рублей за земельный участок уплачено покупателем продавцу наличными деньгами до подписания договора.
Управлением Росреестра по Курганской области было установлено ограничение прав и обременение жилого дома в виде ипотеки в силу закона в пользу М.З.И., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи о регистрации.
Уведомлением ГУ УПФ РФ в <данные изъяты> области об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено решение № № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления и направления средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 330 000 рублей, что также подтверждается представленными суду сведениями ОСФР по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 330 000 руб. перечислены на расчетный счет продавца.
Судом установлено, что свои обязательства истец перед М.З.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ М.З.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>
Согласно реестра наследственных дел, информации нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области ФИО5, после смерти М.З.И. наследственных дел не заводилось.
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом нотариального округа <данные изъяты>, ФИО1 и ФИО2 являются наследниками после смерти сына Ф.М.С. на 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского Кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 407 Гражданского Кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского Кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Статьей 25 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ установлено, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ф-вых, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено в полном объеме, что является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО6 Ермагамбетовны, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 16,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Е.А.Макарова