№ 2-319/2023
УИД 36RS0007-01-2023-000417-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна « 05 » июля 2023 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
при помощнике судьи Искаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что ему по данным похозяйственного учета администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области принадлежит жилой дом, общей площадью – 27,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, первые сведения о жилом доме на его имя значатся в похозяственной книге №24, заложенной в 1997г., лицевой счет №<***>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Садовского сельского поселения от 31.05.2023г. №198. При обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, ему было разъяснено о невозможности её проведения на том основании, что выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом, и что ему необходимо обратиться в суд. Согласно Выписки из ЕГРН от 05.06.2023 № КУВИ-№, общая площадь жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, составляет 27,8 кв.м. Полагает, что указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, так как он значится собственником согласно данных Администрации Садовского сельского поселения, прописан в этом доме, оплачивает налоги и платежи. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в собственность ни за кем не закреплен, согласно справки №197 от 31.05.2023 г. выданной Главой Садовского сельского поселения. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении указал, что заявленные требования поддерживает, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.18). Представление своих интересов в судебном заседании доверил ФИО3 (л.д.11)
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Ответчики администрация Аннинского муниципального района Воронежской области, администрация Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, в поступившем от администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.20).
В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, а именно копии выписки из похозяйственной книги №24, заложенной в 2022 году, лицевой счет № 21, выданной 31.05.2023 администрацией Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, следует, что жилой дом 1955 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 30 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1. Сособственников нет. Первые сведения о жилом доме на имя ФИО1 значатся в похозяйственной книге №24, лицевой счет №<***>, заложенной в 1997 году (л.д.8).
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившем в законную силу 31 января 1998 г. и действующему до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2023г. выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 27,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №. Сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 10).
Согласно справке администрации Садовского сельского поселения, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность не предоставлялся (л.д. 9).
Стоимость жилого дома по состоянию на 2023г. согласно из ЕГРН от 05.06.2023 № КУВИ -№ составляет 293 090,4 руб. (л.д. 10).
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Ответчик - администрация Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
На основании изложенного суд проходит к выводу о принадлежности на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги №24 администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2022 году, лицевой счет № 21, ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 30 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
До настоящего времени запись в похозяйственных книгах не оспорена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.
Судья В.В. Пуляев
Мотивированное решение суда изготовлено 10.07.2023 года