Дело № 2-125/2026
УИД 75RS0025-01-2025-002836-78
Категория 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Шокол Е.В.,
при секретаре Губкиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 16.05.2017 г. заключенного между ФИО1, супругой ФИО4, детьми <данные изъяты> на стороне покупателей, и ответчиком ФИО3 на стороне продавца, заключен договор, по условиям которого истцами в общую долевую собственность приобретено имущество в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 47. В соответствии с п. 4 заключенного договора стоимость имущества составила 670 000 руб., из которых 216 974 руб. составляли собственные денежные средства, оставшаяся часть в размере 453 026 руб. подлежала внесению за счет средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с п. 4 договора 150 000 руб. на момент заключения договора продавцу переданы, оставшаяся часть из личных средств в размере 66 974 руб. подлежали передаче ответчику после регистрации перехода права собственности на поименованное имущество. До полного исполнения обязательств по оплате стоимости отчуждаемого имущества, стороны договорились, что объект находится в залоге у продавца. 22.05.2017 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю произведена регистрация права общей долевой собственности на указанное имущество, а также произведена регистрация ипотеки в силу закона: в отношении земельного участка № от 22.05.2017 г., в отношении жилого дома № от 22.05.2017 г. 30.05.2017 г. с ответчиком произведен окончательный расчет из суммы собственных средств, в подтверждение чего им дана соответствующая расписка, согласно которой денежные средства в объеме 216 000 руб. получены продавцом. После окончательного расчета с продавцом, истцу было известно о том, что продавцу надлежало обратиться с заявлением о снятии залога, определенного по условиям договора купли-продажи. Как при согласовании сделки, так и после ее заключения и исполнения в части расчета, ответчик неоднократно заверял меня о том, что обязательство по подаче заявления о снятии им будет подано после поступления денежных средств из пенсионного фонда (распорядителя денежных средств, являющихся материнским капиталом). В последствии истец неоднократно встречался с ответчиком, в разные периоды времени, он ему подтверждал то, что денежные средства им получены, претензий к расчету по продажной цены у него отсутствовали. Так как приобретенный жилой дом требовал существенных работ, фактически являлся единственным местом жительства для семьи, истец не осведомлялся о том, подал ли ответчик подобное заявление после получения расчета, полагаясь на его добросовестность. Между тем, в 2025 г., при оформлении документов, истцом было установлено, что обременение на земельный участок и жилой дом в виде вышеуказанной ипотеки в силу закона, не погашено, соответствующая запись имеется до настоящего времени в ЕГРН. Указанное свидетельствует о том, что продавец, получив полное исполнение по сделке в части расчета, заявления о снятии обременения в виде залога не подавал. В данной связи истец длительное время предпринимал попытки связаться с продавцом, для урегулирования ситуации, однако обратиться к нему с требованием подачи заявления о снятии обременения и погашения записи об ипотеке возможности не имел, т.к. связь с ответчиком утрачена, по прежнему месту жительства ответчик не проживает. Текущее место нахождения ответчика не известно. Для подтверждения условия о расчете с продавцом за счет средств материнского капитала истцом истребованы данные о платежах. Так, согласно платежного поручения № 94 595 от 07.07.2017 г. на счет продавца перечислены денежные средства в размере 453 026 руб. Просит суд признать прекращенным обременение в виде ипотеки (залога), зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости за регистрационной записью № от 22.05.2017 г., и регистрационной записью № от 22.05.2017 г.
Протокольным определением от 25.11.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация сельского поселения «Засопкинское».
Истец ФИО1 действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие и требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в адрес суда возвращена судебная корреспонденция.
Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
Как следует из материалов дела, 16.05.2017 года между ФИО3 (продавец) и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец продает, а покупатели покупают в равных долях в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> оплачивают ему в соответствии с условиями данного договора (л.д. 13-14)
В соответствии с условиями договора стороны оценили жилой дом и земельный участок в 670 000 рублей, из которых 216 974 руб. за счет собственных средств, за земельный участок, из которых 150 000 руб. переданы до подписания договора, оставшиеся 66 974 руб. будут переданы после регистрации перехода права собственности, не позднее 30.05.2017 г. Сумма в размере 453 026 руб. будет оплачена покупателями за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО4 (серия МК-4 № 0903525, выданного 17.02.2012 г. УПФР в г. Чите Забайкальского края). Отчуждаемая квартира находится в залоге у ФИО3 до полного расчета (ипотека в силу закона).
Право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве собственности) ФИО1 на спорные объекты недвижимости зарегистрировано 22.05.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона (л.д. 20-25).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 16.05.2017 была оплачена за счет средств материнского капитала сумма в размере 453 026 руб. (перечисление на улучшение жилищных условий за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО4, по договору № б/н от 16.05.2017 заемщик средств ФИО3) что подтверждается платежным поручением № 94595 от 07.07.2017 года (л.д. 27).
До настоящего времени залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры от 16.05.2017 г. исполнены в полном объеме.
Проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю:
- за № от 22.05.2017 года на объект недвижимости - земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 800+/-10 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>
- за № от 22.05.2017 года, на объект недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Е.В. Шокол
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года.