К делу № 2-1693/2022 УИД 23RS0050-01-2022-002419-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 08 июня 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

с участием: представителя ответчика ФИО2 – адвоката Шинкаревой О.С., назначенной судом на основании ст. 50 ГПК РФ, представившей ордер № и удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - Департамент) обратился в суд с иском, в котором просит:

1) обязать гражданина Республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №58, находящийся на приграничной территории, почтовый адрес ориентира: <адрес>

2) определить стоимость земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Курчанский, ст-ца Курчанская, <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

3) в случае неисполнения гражданином Республики Беларусь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу земельного участка с кадастровым номером <адрес>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ №, департаменту имущественных отношений <адрес> было сообщено, что гражданин Республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - ответчик) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в силу требований действующего законодательства, Темрюкский район Краснодарского края относится к приграничным территориям, земельные участки которого, не могут принадлежать на праве собственности иностранным гражданам и лицам без гражданства, в связи с чем, подлежат отчуждению в пользу гражданина РФ, либо в пользу государства.

Ответчик, начиная с 2020 года и до настоящего времени, действий по отчуждению спорного земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости, которые в силу закона не могут ему принадлежать, не предпринимал.

Поскольку ответчик является гражданином Республики Беларусь, принадлежащие ему земельный участок и расположенный на нём объект недвижимости подлежат отчуждению.

Так как до настоящего времени указанное недвижимое имущество ответчика не отчуждено последним, департамент вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – департамента имущественных отношений Краснодарского края, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако согласно отчету об отслеживании почтового отправления, ДД.ММ.ГГГГ судебная повестка возвращена в суд, в связи с истечением срока хранения. При этом, согласно поступившей адресной справке, ФИО2 зарегистрированным или снятым с регистрационного учета не значится. Таким образом, местонахождение ответчика суду неизвестно.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, согласно которой суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, суд назначил ответчику ФИО2 представителя – дежурного адвоката Шинкареву О.С., которая в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный департаментом иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ №, департаменту имущественных отношений <адрес> было сообщено, что гражданин Республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - ответчик) является собственником земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес>

Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником недвижимости является ответчик.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» муниципальное образование Темрюкский район (пункт 105) признано приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указанное правовое регулирование имеет целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на все её природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам относительно равные условия конкуренции с иностранным капиталом и тем самым - реализацию ими конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику, вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2).

Судом установлено, что ответчик, начиная с 2020 года и до настоящего времени действий по отчуждению спорного земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости, которые в силу закона не могут ему принадлежать, не предпринимал.

При таких обстоятельствах, суд находит иск департамента законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения - удовлетворить.

Обязать гражданина Республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № находящийся на приграничной территории, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Определить стоимость земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: край <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В случае неисполнения гражданином Республики Беларусь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко