Мотивированное решение от 4 марта 2025 г.

Дело № 2-2185/2025

УИД 45RS0026-01-2024-015912-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 18 февраля 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зверевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый квартал» к ФИО1 о возложении обязанности, возмещении судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый квартал» (далее - ООО «УК «Чистый квартал») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, возмещении судебных расходов, указав в обоснование требований, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании протокола решения общего собрания собственников помещений с 1 ноября 2021 г., сведения о многоквартирном доме внесены приказом Государственной жилищной инспекции Курганской области в перечень домов ООО «УК «Чистый квартал». В соответствии с п. 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от № 30 от 1 ноября 2021 г., управляющая компания оказывает собственникам услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 25 марта, 17 апреля, 6 мая и 31 мая 2024 г. в доме был проведен плановый осмотр. Ответчик проживает в квартире №, но не обеспечила доступ к общедомовому имуществу. Она неоднократно была проинформирована о необходимости обеспечить доступ к общедомовому имуществу и предупреждалась об ответственности в случае возникновения аварийных ситуаций, но на сегодняшний день требование управляющей компании не выполнено, тем самым, ответчик препятствует выполнению возложенных законом на управляющую компанию обязанности, создавая аварийную ситуацию. Предоставление доступа в жилое помещение необходимо для осмотра общедомового имущества в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в квартире <адрес>, а также взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Чистый квартал» не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что в случае неявки ответчика в судебное заседание не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Курганской области, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что ФИО2 с 16.12.2013 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 ноября 2024 г.

Согласно ответу Управления ЗАГС Курганской области от 20 ноября 2024 г. на запрос суда, ФИО2 до регистрации брака – имела фамилию «ФИО4».

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от Уланова (ранее - ФИО4) Елена Юрьевна зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 3 декабря 2004 г. Данные обстоятельства также подтверждаются поквартирной карточкой и карточками регистрации.

В соответствии с договором № 30 от 1 ноября 2021 г. управление многоквартирным жилым домом осуществляет управляющая организация ООО «УК «Чистый квартал».

Согласно акту от 25 марта 2024 г. доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для осмотра стояков КНС, ГВС, ХВС и отопления собственником не предоставлен.

17 апреля 2024 г. ФИО2 подписано уведомление о том, что 6 мая 2024 г. с 09 часов будет произведен повторный осмотр стояков КНС, ГВС, ХВС в кухне (кладовой), стояка отопления в спальне, с указанием, что необходимо обеспечить доступ для осмотра стояков в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Согласно актам от 6 мая 2024 г., от 31 мая 2024 г. доступ в жилое помещение ответчиком для осмотра стояков ГВС, ХВС, КНС в кухне (кладовой), стояка отопления в спальне собственником не предоставлен.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку судом установлено, что в нарушение указанных норм ответчик не обеспечивает доступ истцу в принадлежащее ей жилое помещение, чем подвергает опасности имущество других граждан, проживающих в многоквартирном доме (например, в случае износа труб и возможного в связи с этим затопления квартир других жильцов дома), в том числе общее имущество многоквартирного дома, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и о возложении на ответчика обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, требования ООО «УК «Чистый квартал» о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый квартал» к ФИО1 о возложении обязанности, возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «Чистый квартал» (ИНН <***>) к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в квартире <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «УК «Чистый квартал» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Новикова