РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кутузовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-499/2026 по иску ФИО1 к Администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности
Установил:
В обосновании исковых требований истец указала, что с *дата скрыта* по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, на основании решения Шелеховского городского суда от *дата скрыта*, договора дарения от *дата скрыта* она является собственником жилого дома с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт* Регистрация перехода права в ЕГРН произведена *дата скрыта* *номер скрыт*. Жилой дом расположен на земельном участке с условным кадастровым номером *номер скрыт* которым пользуется с *дата скрыта* В административном порядке ответчик отказал в утверждении схемы расположения земельного участка в связи с расположением земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории-санитарно-защитной зоне предприятий (санитарный разрыв линий железнодорожного транспорта). В ответе от *дата скрыта* ОАО «Российские Железные дороги» сообщили, что жилой дом располагается за границами земельного участка полосы отвода Восточно-Сибирской железной дороги, на землях, государственная собственность которых не разграничена, в связи с чем у ОАО РЖД отсутствуют полномочия по предоставлению и согласованию предоставления земельного участка. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером *номер скрыт* 1 площадью <данные изъяты>м., разрешенное использование – застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, расположенный по адресу: *адрес скрыт* координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец, представитель истца, ответчик третье лицо ОАО РЖД просят рассмотреть дело без их участия.
В письменном отзыве ОАО РЖД подтвердили что жилой дом располагается за границами земельного участка полосы отвода Восточно-Сибирской железной дороги.
Дело рассматривается в отсутствие третьих лиц Администрации Олхинского сельского поселения, Управления Росреестра по Иркутской области.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: *адрес скрыт* что подтверждается выпиской из ЕГРН. В административном порядке вопрос о праве собственности на земельный участок не разрешен. Из представленных суду доказательств следует, что согласно Правил землепользования и застройки Олхинского муниципального образования земельный участок расположен в территориальной зоне: «застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки в зоне с особыми условиями использования территорий: санитарный разрыв линий железнодорожного транспорта, зона подтопления на территории д.Олха Шелеховского района Иркутской области (территория умеренного подтопления). Таким образом, заявленный земельный участок соответствует основному виду разрешенного использования, площадь земельного участка не превышает установленных предельных размеров земельных участков (от 0,0600 га).
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса.
Право собственности истца на долю в жилом помещении возникло у истца 30.09.1998 г. до введения в действие Земельного кодекса РФ (Согласно пункту 1 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса (подпункт 6).
Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено этой статьей кодекса или другим федеральным законом (пункт 1).
Положения указанной нормы права направлены на обеспечение реализации закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 названного кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений.
Запрет на размещение каких-либо объектов в зоне затопления, в санитарном разрыве действующим законодательством не установлен, что не препятствует использованию земельного участка. А испрашиваемый земельный участок может использоваться по целевому назначению для блокированной жилой застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности.
Признать право собственности ФИО1 *дата скрыта* г.р. на земельный участок с условным кадастровым номером *номер скрыт* 1 площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, расположенный по адресу: *адрес скрыт* координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено 22.01.2026 г.
Судья Л.В. Николаева
Мотивированный текст решения изготовлен 22.01.2026 г.