УИД 38RS0027-01-2023-000676-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2023 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» о прекращении права собственности, о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что нежилое помещение расположено в многоквартирном панельном доме на 1 этаже по адресу: <адрес>. С марта 2002 г. используется под складские помещения магазина, передано ФИО1 на основании решения ЖБК при администрации п. Лесогорск. Из предоставленных истцу администрацией копий документов следует, что ранее указанная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, которому ранее эта квартира принадлежала на основании договора купли-продажи После обмена квартирами в 1994 г. ФИО3 квартиру бросила, она разграблена с 1996 года. С марта 2002г. квартира, используемая под складские помещения, брошенная ФИО3 не выбывала из владения и распоряжения истца, она была полностью восстановлена и отремонтирована. Фактическое владение квартирой являлось добросовестным поскольку осуществлялось по распоряжению администрации и без перерыва продолжается по настоящее время, т.е. владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному. С момента владения квартирой с 2002 г. она использовалась по нежилому назначению, поскольку рядом с ней располагалось нежилое помещение магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на которое оформлено истцом 11.03.2004 в установленном порядке. Два нежилых помещения были объединены в одно общей площадью 93 кв.м. Реконструированные и перепланированные истцом две квартиры по нежилому назначению находятся на первом этаже панельного дома, имеют отдельный вход, не используются в качестве жилых помещений, произведённые реконструкция и перепланировка соответствуют требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций помещений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. Проведенная истцом реконструкция по объединению <адрес> нежилого помещения №<данные изъяты> не изменили параметры площади одного общего нежилого помещения. Границы между смежными помещениями не были изменены и объединены в одно помещение, при этом подобное изменение не повлекло за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В течение всего времени владения ФИО1 объектом недвижимости публично- правовое образование- Лесогорское МО, иные лица - ФИО3, какого-либо интереса к данному имуществу как собственному, выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» в порядке осуществления муниципального жилищного контроля каких-либо претензий в адрес истца как собственника, не высказывало, административные протоколы не составлялись, к административной ответственности истца не привлекали, уведомления о приведении квартиры в первоначальное состояние не направлялось, на заседаниях жилищной комиссии при администрации эти вопросы не рассматривались. В течение всего времени ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет нежилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. На спорный объект недвижимости оформлен технический паспорт, из которого следует, что нежилое помещение используется по фактическому назначению в качестве нежилого объекта, состоит из подсобного помещения, торгового зала и санузла. Объект недвижимости прошел технический учет и признан нежилым помещением - площадью <данные изъяты>, что подтверждает факт наличия нежилого помещения на 1этаже в пятиэтажном жилом доме общей площадью <данные изъяты>0 кв.м. В техническом паспорте от 10.11.2022 отклонений от противопожарных, санитарных и строительных норм не установлено.
На основании изложенного истец просил: прекратить право собственности на магазин, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № серии <адрес> от 31 октября 2011 г. ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, извещалась надлежащим образом.
Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились; извещены о его времени и месте надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представили.
Представитель ответчика МКУ «Администрации Лесогорского муниципального образования» в судебное заседание не явился; извещен о его времени и месте надлежащим образом; в отзыве на исковое заявление просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, указали, что сведениями об обстоятельствах, препятствующих удовлетворению заявления, не располагают. Возражения по иску отсутствуют, так как законные права и интересы администрации Лесогорского муниципального образования не нарушены, на имущество по указанному адресу не претендуют.
В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).
Учитывая требования ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив с учетом ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО3 на основании договора мены от 25 июля 1995 г. с ФИО4 которому ранее указанное жилое помещение принадлежало на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 26 декабря 1994 г. №2-484, зарегистрированного в БТИ п. Чунский 26 декабря 1994 г. После обмена квартирами в 1994 году, ФИО3 из квартиры выехала, с 1996 года помещение квартиры было заброшено, что подтверждается актами и запросами администрации по розыску ФИО3 в период с 1996 года по 2004 года.
Спорный объект недвижимости по указанному адресу фактически находится в пользовании истца с марта 2002 года, о чем указано в исковом заявлении. Квартира, используемая под складские помещения, брошенная ФИО3, не выбывала из владения и распоряжения истца, она была полностью восстановлена и отремонтирована. Фактическое владение квартирой являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по распоряжению администрации и без перерыва продолжается по настоящее время, т.е. владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.
С момента владения квартирой с 2002 года помещение использовалось по нежилому назначению, поскольку рядом с данной квартирой располагалось нежилое помещение магазина общей площадью 43.8 кв.м, право собственности на которое оформлено истцом 11 марта 2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
Из представленного по запросу суда реестрового дела, следует, что истец до начала проведения перепланировки и переоборудования двух квартир по нежилому назначению обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Лесогорского муниципального образования о перепланировке квартиры по <адрес> из жилого в нежилое помещение и 15 февраля 2011 г. администрацией Лесогорского муниципального образования выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Впоследствии, два нежилых помещения были объединены в одно общей площадью 93 кв.м. Реконструированные и перепланированные истцом ФИО1 две квартиры по нежилому назначению находятся на первом этаже панельного дома, имеют отдельный вход, не используются в качестве жилых помещений, произведённые реконструкция и перепланировка соответствуют требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций помещений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. Проведенная мной реконструкция по объединению <адрес> нежилого помещения №<данные изъяты> не изменили параметры площади одного общего нежилого помещения. Границы между смежными помещениями не были изменены и объединены в одно помещение, при этом подобное изменение не повлекло за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 10 ноября 2022 г. площадь нежилого помещения составляет 93,0 кв.м, отклонений от противопожарных, санитарных и строительных норм не установлено.
В соответствии с распоряжением администрации Лесогорского муниципального образования от 19 ноября 2022 г. № 333 присвоен почтовый адрес нежилому помещению после реконструкции и объединения двух помещений в многоквартирном жилом доме, расположенным в <адрес>, Чунский муниципальный район, Лесогорское городское поселение, р<адрес>
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости – помещения, общей площадью 46.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Также отсутствуют сведения о собственнике квартиры общей площадью 53 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>
В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (выдаваемое в соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 указанного кодекса федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
По общим правилам собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Реконструкция ранее существовавшего нежилого помещения осуществлена самовольно и до настоящего времени вновь созданный объект недвижимости не узаконен.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 25, 26 совместного Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Однако обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также наличии угрозы жизни и здоровью граждан вследствие создания нового объекта недвижимости при возведении истцом спорного объекта недвижимости не установлено.
Принимая во внимание, что при реконструкции нежилого помещения истца соблюдено целевое назначение земельного участка, а также установленные градостроительные, противопожарные и иные правила и нормативы, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. Доказательств, опровергающих выводы суда, в соответствие со статьей 56 ГПК РФ, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на магазин, назначение: нежилое, общей площадью 43,8 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 93,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме решение изготовлено 26 сентября 2023 г.
Председательствующий М.А. Седых