производство № 2-2069/2022
Дело (УИД) №RS0№-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Голятиной Е.А.,
при секретаре Цыганок О.С.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика администрации <адрес> ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что на территории муниципального образования <адрес> расположено нежилое здание административно-хозяйственного корпуса, по адресу: <адрес>. После проведения технической инвентаризации указанное здание разделено на четыре отдельных нежилых помещений, которые зарегистрированы в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии как собственность АО «19 Центральный автомобильный ремонтный завод» (далее – АО «19 ЦАРЗ»). В одном из помещений с кадастровым № по указанному выше адресу проживают граждане, с которыми руководством завода, начиная с 80-90-х годов, заключались договоры аренды нежилого помещения, но фактически помещения использовались и используются гражданами как жилые. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «19 ЦАРЗ» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, конкурсное производство. В связи с тем, что АО «19 ЦАРЗ» признано несостоятельным (банкротом), помещение в котором проживают граждане, было включено в конкурсную массу должника. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Администрации <адрес> к АО «19 ЦАРЗ» об исключении здания по <адрес> из конкурсной массы должника. Указанное здание передано в муниципальную собственность <адрес>.
По <адрес> ком. № в <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Указанная комната была предоставлена ему, как работнику АО «19 ЦАРЗ». С ним заключались договоры найма жилого помещения и впоследствии договоры аренды нежилого помещения. Он обратился в МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» с заявлением о заключении договора социального найма, однако было отказано. Данный отказ находит незаконным и необоснованным, поскольку длительное время он проживает по указанному адресу, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно, производит текущий ремонт жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (общежитие), ком. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на исковых требованиях, доводы, указанные в иске поддержал, дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он работал в 19 ЦАРЗ, ему была предоставлена комната в ДД.ММ.ГГГГ как работнику завода, в которой он проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> ФИО2 настаивала на доводах указанных в отзыве на исковое заявление, полагала, что следует отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, в соответственные со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при состоявшейся явке.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является право истца на пользование нежилыми помещениями по адресу: <адрес> комната № на условиях социального найма.
Из копии договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между АО «19 ЦАРЗ» МО РФ именуемый в дальнейшем «наймодатель» в лице представителя начальника завода БС* и ФИО1 заключён данный договор, согласно которому АО «19 ЦАРЗ» обязуется предоставить за плату во временное пользование, на период работы жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната № для временного проживания в нем. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты>, №.
Согласно отметке в трудовой книжке ФИО1, последний ДД.ММ.ГГГГ принят на должность слесаря по ремонту автомобилей в ФГУП «19 ВЗ» МО РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «19 ВЗ» МО РФ переименовано в ФГУП «19 Центральный автомобильный ремонтный завод» МО РФ.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ помещение (общежитие) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> исключено из конкурсной массы АО «19 ЦАРЗ», данное жилое помещение передано в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальному образованию <адрес> на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый №, по адресу: <адрес>, назначение нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из ответа ООО «БРКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных лицах в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось сторонами, что ФГУП «19 военный завод МО РФ», затем ФГУП «19 ЦАРЗ», АО «19 ЦАРЗ» своим сотрудникам в административном здании, по адресу: <адрес> предоставлены помещения для проживания.
Как указывалось выше, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ помещение (общежитие) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> исключено из конкурсной массы АО «19 ЦАРЗ», данное жилое помещение передано в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес>.
Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Из содержания определения арбитражного суда следует, что здание заводоуправления АО «19 ЦАРЗ», имеющее назначение – нежилое помещение, фактически используется как общежитие для проживания граждан, занимаемые гражданами помещения, являются благоустроенными, в комнатах общежития проживают семьи, в том числе с несовершеннолетними детьми, проживающие в общежитии граждане несут расходы по оплате коммунальных услуг.
Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичные положения содержались в статье 7 Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.
Таким образом, факт нахождения жилого помещения в нежилом здании не противоречил действующему в тот период жилищному законодательству.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилые помещения указанного здания административно-хозяйственного корпуса на протяжении нескольких десятков лет использовались его владельцем АО «19 ЦАРЗ» под общежитие, являются благоустроенными, проживающие в них граждане, в том числе, ФИО1, несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями приобщенными в судебном заседании.
В силу частей 1,2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по заявлению собственника помещения.
Поскольку собственником спорного помещения является сам орган местного самоуправления, его бездействие по переводу спорного помещения из нежилого в жилое не может являться препятствием для защиты жилищных прав истца.
Таким образом, приведенные нормы и обстоятельства дела позволяют сделать вывод о том, что комната № в <адрес> соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, и может являться объектом жилищных прав.
В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как указывал истец, в комнату № он был вселен как работник ФГУП «19 ЦАРЗ» на основании решения руководителя завода по его письменному заявлению, эти документы были утрачены в связи с банкротством предприятия.
Также факт вселения истца в спорное жилое помещение подтверждаются показаниями свидетеля БЕ*, ШН* Суд находит показания свидетелей достоверными, согласующимися между собой о юридически значимых для разрешения дела обстоятельствах, не противоречащими другим доказательствам по делу. Допрошенные свидетели в установленном порядке были предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний. Оснований сообщать ложные сведения свидетелем, судом не установлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что комната №, находящееся в настоящее время в муниципальной собственности, была предоставлена ФИО1 как работнику ФГУП «19 ЦАРЗ», истец несёт расходы по оплате коммунальных услуг за данное помещение, длительный период времени проживает в нём, на основании чего у истца возникло право пользования комнатой № на условиях социального найма.
В силу ч. 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ), применительно к настоящему случаю, при передаче в муниципальную собственность здания, расположенного по адресу: <адрес>, жилые помещения в нем утратили статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поскольку первоначальный договор найма жилого помещения заключен между АО «19 ЦАРЗ» и истцом ДД.ММ.ГГГГ, комната № предоставлена истцу в период его трудовой деятельности, и в судебном заседании на основании совокупности доказательств, установлены обстоятельства проживания истца в указанной комнате длительный период времени на условиях социального найма, несение расходов по содержанию и обслуживанию, доводы представителя ответчика о том, что АО «19 ЦАРЗ» не имело право заключать договор аренды жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, так как велась процедура банкротства организации, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного исковые требования ФИО1 о признании за ним права пользования комнатой № на условиях социального найма подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <...> №.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.А.Голятина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.