УИД 63RS0042-01-2022-002900-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 февраля 2023г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-97/2023 по иску ФИО3 к управлению росреестра по Самарской области, департаменту управления имуществом г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, в обосновании заявленных требований указав что, <дата> в лице своего представителя ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №). Управление Росреестра по Самарской области приняло решение о приостановке регистрации, о чём выдано уведомление от <дата> исх. №. Решение мотивировано тем, что общая площадь жилого дома, указанная в свидетельстве о праве на наследство (23,6 кв.м) не соответствует общей площади, указанной в кадастровом паспорте объекта (44,6 кв.м). Тем самым у регистратора возникли сомнения в достоверности сведений об общей площади дома, передаваемого в наследство по завещанию, а также появились предположения о нарушении наследником Градостроительного кодекса РФ в части реконструкции объекта. Принятое ответчиком решение нарушает право истца на регистрацию ею права собственности на имущество, передаваемое в наследство по завещанию Между тем, ни ФИО3, ни её родители никаких реконструкций жилого дома не производили. Строительство дома с неотделимыми пристройками к нему производили дедушка и бабушка истицы, которые затем зарегистрировали установленным порядком изменения в БТИ <адрес>. Разница в документах относительно общей площади дома, вызвана ошибками, допущенными как нотариатом (начиная с 1958 года), так и инженерами БТИ. Ошибки связаны с различной методикой расчёта площади, различным подходом в понимании смысла слов "домовладение" и "дом", с различным пониманием того, что есть общая, полезная и жилая площадь, а также небрежностью при оформлении документов. Дом построен дедом истца ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим <дата>) и ФИО1 на земельном участке площадью 1043,3 кв.м, находящемся в квартале, отведённом за счет земель города в бессрочное пользование, для строительства индивидуальных жилых домов (ныне кадастровый квартал №). <дата> был заключен договор № на право застройки. Согласно данному договору, сектор отвода земельных участков предоставил застройщику -ФИО1 земельный участок для застройки. Площади и состав помещений которые сейчас имеются в доме, были задуманы и спроектированы в таком виде с самого начала. Уже изначально дом был предусмотрен как состоящий из двух жилых помещений, кухни, сеней и веранды (вторых сеней). Но в послевоенные годы сразу возвести дом был затруднительно. Поэтому сначала в 1951 году на земельном участке были построены две жилые комнаты (А) площадь которых без учёта печи составляла 21,9 кв.м, а также сени (а1) площадью 5 кв.м. Затем в 1952 году была пристроена кухня (А1) площадью 9.8 кв.м и примыкающие к ней сени (а) площадью 6,2 кв.м, а также построен сарай состоящий из двух отделов общей площадью 35,5 кв.м. При этом лишь кухня (А1) была в 1952 году ошибочно расценена инспекторами БТИ как самовольная пристройка, что послужило основанием для её последующей инвентаризации (регистрации) - кухня была включена в стоимость дома (с учётом этой стоимости осуществлялись обязательные платежи) и была учтена в правоустанавливающих документах. Общая площадь дома складывалась из общей жилой площади. В результате общая площадь совпадала с жилой и составляла 21,9 кв.м. При таком расчёте не учитывалась площадь сеней и печи. И поскольку общая площадь дома учитывалась как общая жилая площадь, то в свидетельстве о праве на наследство на 1/7 доли домовладения (№ от <дата>, по реестру №), выданном дочери ФИО9 ФИО10 (тёте истца), общая площадь дома указана как 21,9 кв.м. Другим наследником на 6/7 доли домовладения стала жена ФИО9 ФИО5 (бабушка истца), умершая <дата> В последующем в период с 1957 по 1968 г. наследниками ФИО9, а именно его женой ФИО5, была снесена печь и жилая площадь дома увеличилась с 21,9 кв.м до 23,6 кв.м. С учётом применяемой тогда методикой расчёта, жилая и общая площадь дома совпадали и указывались как 23,6 кв.м. Хотя фактически, с учётом кухни, общая (полезная) площадь увеличилась до 33,4 кв. м, а с учётом вторых сеней (а), общая (полезная) площадь фактически увеличилась до 44,6 кв. м. Таким образом, в 1952 году до сноса печи общая (полезная) площадь дома составляла 42,9 кв.м, а после сноса печи в 1957 году общая (полезная) площадь стала 44,6 кв. м. В последующем дом, в части площадей его помещений, не претерпевал никаких изменений на протяжении всех лет, что подтверждается техническим паспортом, составленным БТИ. Если сравнить план дома от <дата> с кадастровым планом от 2014 года, то обнаружится несущественная разница, которая не касается размера площадей дома (вход в сени (а) стал в другом месте, стало иным расположение плиты на кухне (А1) и т.д.). Целое домовладение, принадлежащее ФИО16, площадью застроек 82,8 кв.м., согласно справке БТИ № от <дата>, выданной для предоставления в Госстрах для уплаты обязательных платежей, оценено в 700 рублей. При таких обстоятельствах, стоимость построенной в 1952 году кухни (А1) составляла менее 200 рублей, что в соответствии с Инструкцией от <дата> не требовало регистрации (если площадь застройки домовладения (82,8 кв.м) и его цена (700 рублей) взяты как 100 %, то площадь застройки кухни (11,4 кв.м), полезная площадь которой 8,9 кв.м, будут составлять 13,76 % площади застройки домовладения, что соответствует 13,76 % его цены). ФИО16 правовую регистрацию произвели - сообщили в БТИ <адрес> о произведённых в 1952 году переустройствах и предоставили правоустанавливающие документы, подтверждающее факт перехода права собственности на дом от ФИО9 к его жене ФИО5 и дочери ФИО10 с учётом его конструктивных изменений. Данный факт подтверждается планом-экспликацией дома, составленным БТИ <дата> и справкой БТИ № от <дата> Из документов следует, что дом состоит из двух жилых комнат площадью 23,6 кв.м (А), кухни 9,8 кв.м (А1, обозначенной как самовольный пристрой), сеней (а) 6,2 кв.м и сеней (а1) 5,0 кв.м. Однако вместо присвоения дому литеры АА1аа1, соответствующей входящим в него помещениям, объекту ошибочно был присвоен литер АА1а, то есть с учётом сеней (а) которые были построены в 1952 году, но без учёта сеней (а1), которые были построены в 1951 году вместе с основными (жилыми) помещениями. Таким образом, в период с 1957 г. по 1968 г. площадь застройки земельного участка с учётом сарая составила 82,8 кв.м. <адрес> составила 23,6 кв.м (10,8 + 12,8). Общая (полезная) площадь жилых комнат и кухни составила 33,4 кв.м (23,6+9,8). Общая (полезная) площадь сеней составила 11,2 кв.м (6,2 + 5,0). Общая (полезная) площадь всего жилого дома с учётом сеней составила 44,6 кв.м (33,4 + 11,2), а площадь застройки - 61,20 кв.м. В период с 1968 г. по 1988 г. на принадлежащем ФИО16 земельном участке был построен гараж (Г) площадью 22,8 кв.м, (площадью застройки 28 кв.м), который в 1988 году при очередной инвентаризации домовладения не был расценен специалистами БТИ как самовольная постройка. В свидетельстве о праве на наследство 6/7 доли дома от <дата> (по реестру №), выданном ФИО10 (тёте истца) после смерти её матери ФИО5 (бабушки истицы), указано, что полезная площадь дома составляет 33,4 кв.м, то есть с учётом кухни (А1). Таким образом, площадь застройки домовладения с учётом сарая, уборной, гаража, придомовых крылец составила 106, 9 кв.м, что подтверждено техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от <дата> (инв. №), составленным городским бюро технической инвентаризации <адрес>. Эти же сведения указаны и в справке выданной ФИО10 БТИ <адрес> от <дата> При этом общая (полезная) площадь жилого дома (без учёта сеней) составляла 33,4 кв.м. После смерти в 2006 году ФИО10 к наследованию по завещанию был призван её брат ФИО6 (отец истца). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, наследникам умершего в 1957 году ФИО9, принадлежат не только собственно жилой дом, а домовладение в целом, включая право на бессрочное пользование земельным участком, а также все сооружения и зелёные насаждения имеющиеся на участке (сарай, гараж, сад и т.д.). При этом, если в ранее выдаваемых свидетельствах о праве на наследство говорилось о домовладении, включающем дом и сарай на земельном участке мерою в 1043,3 кв.м, то в последующем нотариусами слово «домовладение» было заменено на слово «дом», что имело негативные последствия для наследников. Так в завещании ФИО9, выданном государственной нотариальной конторой <адрес> <дата> по реестру № и в завещании ФИО9, выданном Первой государственной нотариальной конторой <адрес> <дата> по реестру № говорится о принадлежащем наследодателю на праве личной собственности домовладении. В свидетельстве о праве на наследство № от <дата>, по реестру №, выданном Первой государственной нотариальной конторой <адрес> на имя ФИО10 также говорится о домовладении, а в свидетельстве о праве на наследство от <дата>, по реестру №, выданном государственной нотариальной конторой <адрес> уже говорится о доме (с полезной площадью 33,4 кв.м.). Затем в свидетельстве о праве на наследство № АБ 62159 от <дата>, по реестру №, выданном нотариусом ФИО8 указано: наследственное имущество состоит из жилого дома, принадлежащего наследодателю на основании свидетельств о праве на наследство № от <дата>, по реестру № и от <дата> по реестру №. Домовладение состоит из дома площадью живой объекта 23,6 кв.м, площадью общей объекта 23,6 кв.м., литера АА1. Таким образом, нотариус необоснованно уменьшил общую (полезную) площадь дома, входящего в состав домовладения предаваемого по наследству с фактических (с учётом сеней и кухни) 44,6 кв. м. или с 33,4 кв.м по правоустанавливающим документам (с учётом только кухни) до 23,6 кв.м. При этом литера объекта - АА1, указывает, нто дом состоит из жилых помещений (А) площадью 23,6 кв.м, и подсобного помещения - кухни (А1) площадью 9,8 кв.м, общая (полезная) площадь которых в совокупности составляет 33,4 кв. м. С учётом сеней (аа1) общая (полезная) площадь дома составляла 44,6 кв. м. При таких обстоятельствах, литера объекта должна была быть указана как "АА1аа1", отображающая все помещения, а не "АА1", отображающая только жилые комнаты и кухню. В завещании ФИО9, выданном государственной нотариальной конторой <адрес> <дата> по реестру № завещалось домовладение полностью, то есть со всеми жилыми и нежилыми помещениями. Сени (а1) были изначально построены вместе с домом в 1951 году, а сени (а) в 1952 году, следовательно, они, являясь неотделимой частью дома, не могли выпасть из наследственного имущества, передаваемого по наследству от поколения к поколению. В последующем, когда единственный вход в дом стал через сени (а), то помещение (а1) стало наименоваться верандой2, площадью 5 кв.м. После смерти в 2012 году ФИО6 к наследованию по завещанию была призвана его дочь ФИО2 (ФИО16) Н.Н. В выданном ей свидетельстве о праве на наследство № <адрес>1 от <дата>., по реестру №, прежние ошибки сохранились: в наследственном имуществе указан только дом, а не домовладение в целом, а общая площадь дома указана как 23, б кв.м, при этом, литера объекта недвижимости отображена верно - АА1аа1, то есть с учётом всех помещений, которые были построены в 1951-1952 году. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Полагает, что ответчик незаконно приостановил регистрацию права собственности ФИО2 Следовательно, земельный участок, на котором был построен жилой дом, передаваемый ФИО2 по наследству, следует считать как предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование, а сам жилой дом (АА1аа1) общей площадью 44,6 кв. м., с учётом смысла завещаний первых собственников, безусловно, подлежит передаче в собственность наследнику ФИО2 полностью, включая нежилые помещения, поскольку переход права собственности не нарушает права и интересы третьих лиц.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд с учетом уточнений признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков управления росреестра по <адрес>, департамента управления имуществом г.о. Самара, департамента градостроительства в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.
Нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.
В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.
Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Из материалов дела следует, что ФИО9 являвшийся собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> умер <дата>, оставил завещание удостоверенное нотариусом на свою жену ФИО5
После смерти ФИО5 умершей 03.08.1988г., наследником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Пугачёвский тракт, <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., с полезной площадью 33,4 кв.м., являлась ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 06.12.1988г.
После смерти ФИО6 умершего 20.05.2012г., наследником жилого дома литер – АА1аа1, этажностью 1, инвентарный №, общей площадью 23,60 кв.м., из нее жилой 23,60 кв.м., стоимость жилого дома составляет 129 371 руб., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 24.12.2012г.
В Едином государственном реестре недвижимости спорный жилой дом не зарегистрирован.
Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 29.02.2016г., площадь жилого дома составляет 44,6 кв.м., жилая –23,6 кв.м.
Жилой дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.
Судом установлено, что права и обременения на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.
Право собственности наследодателя ни кем не оспаривается, в том числе и ответчиками по делу.
Согласно письменным заявлениям соседей истца ФИО11, проживающей по адресу, <адрес>, ФИО12, проживающей по адресу, <адрес>, ФИО13, проживающей по адресу, <адрес> предоставленным в суд, дом расположен более чем в 5 метрах от границ, принадлежащих им земельных участков, никаких неудобств, препятствий эксплуатировать их дома, дом ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> не приносит. Претензий они не имеют. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО14 от 22.01.2023г. установлено, что жилой дом с кадастровым номером 63:01:0418003:574 не пересекает границы земельного участка, в пределах которого расположен, а так же границы других земельных участков.
Согласно технического заключения по обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненного ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в 2023г. установлено, что строительные конструкции жилого дома, имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д. ) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Ограждающие и несущие конструкции жилого дома приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня – 36 градусов; скоростного напора ветра для III географического района – 38 кгс/м2 (0,38 кПа); расчетного веса снегового покрова для IV района – 240 кгс/м2. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома литер «А», «А1», «а», «а1» соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ согласно СП 70.13330.2012 изм. № «Несущие и ограждающие конструкции». Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, дальнейшая его эксплуатация возможна. Анализ результатов обследования позволяет сделать следующие выводы: 1) фундаменты – деревянные стулья. Фундаменты здания соответствуют нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация фундаментов возможна. Несущая способность грунтов достаточна для действующих нагрузок; 2) стены деревянные из платин и деревянные каркасно-засыпные, визуальных трещин и прогибов нет. Стены исправные, дальнейшая эксплуатация возможна; 3) перекрытия деревянные по деревянным балкам, трещин и прогибов нети. Перекрытия исправные, дальнейшая эксплуатация возможна; 4) кровля – асбестоцементная. Кровля соответствует нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация возможна. Согласно ГОСТ 31937-2011 состояние всех несущие конструкций здания соответствует II категории состояния – в работоспособном состоянии. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 изм. № «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330.2016 изм. № «Дома жилы одноквартирные». Ширина и высота дверных проемом соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна и безопасна.
Согласно заключения № о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, выполненного ООО «РОЗА-ПБ» в 2022г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008г. № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно Экспертного заключения № от 10.02.2023г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, у водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»разд. VIII.
Судом также установлено, что собственник спорного недвижимого имущества ФИО6, умер 20.05.2012г.
В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, спорное имущество завещано истцу ФИО2
Таким образом, истец является наследником по завещанию после смерти ФИО6
Доводы истца о том, что в связи с отсутствием государственной регистрации на объекты недвижимости за наследодателем, истец не имеет возможности оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Других принявших наследство наследников, как по закону, так и по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.
Следовательно, спорное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО6
При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (<дата> паспорт № № выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> 20.12.2014г.) право собственности в порядке наследования на жилой дом литера <...> общ.пл.44,6 кв.м., жил.пл.23,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023г.
Судья: Т.Н. Ломакина