Решение по делу № 2-1056/2023 от 05.06.2023 - о признании публичных торгов о продаже арестованного имущества недействительными, по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-1056/2023

24RS0048-01-2022-006611-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием пом.прокурора <адрес> Иляскиной А.О., истца-ответчика ФИО1, ответчика-истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Консул», Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и <адрес>, ФИО1 о признании публичных торгов о продаже арестованного имущества недействительными, по встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Консул», Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФИО1 о признании публичных торгов о продаже арестованного имущества недействительными, мотивировав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда г.Красноярска с нее и ФИО3 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 837 783 рублей 67 копеек, обращено взыскание на предмет залога – <адрес>, общей площадью 50,5 кв. м, в <адрес>, принадлежащую ФИО3, ФИО5, путем продажи квартиры с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 835 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г.Красноярска выдан исполнительный лист № ФС 030651797 по делу №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в ОСП № по Советскому району г.Красноярска возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество. В рамках исполнительного производства судебным приставом - исполнителем по акту описи и ареста имущества произведен арест квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и вынесено постановление о передаче имущества на реализацию с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОНСУЛ» по поручению МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в сети интернет на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов по адресу: https://torgi.gov.ru/ опубликовано извещение № о проведении открытого аукциона по реализации имущества должников. Согласно извещению о проведении торгов ООО «КОНСУЛ» по поручению МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва сообщает о проведении публичных торгов в форме аукциона по продаже арестованного имущества, проводимых на электронной торговой площадке «ГЕРМЕС», находящейся в сети интернет по адресу https://etpgermes.ru/. На торги по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Лот №: квартира, общей площадью 50,5 кв.м., назначение: жилое. Место нахождения имущества: <адрес> <адрес>. Торги проведены ДД.ММ.ГГГГ, победителем признана ФИО1 Истец считает, что торги по продаже арестованного имущества проведены с нарушением действующего законодательства и подлежат отмене по следующим основаниям. Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). Пунктом 1.2 Соглашения ФССП России №, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица. Между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и ООО «КОНСУЛ» заключен государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество № АЭ-09-03-2022. В соответствии с условиями контракта ТУ Росимущества поручает ООО «КОНСУЛ» совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. В соответствии с п. 1.2. контракта ООО «КОНСУЛ» обязуется оказывать услуги по совершению от имени ТУ Росимущества действий, указанных в п. 1.1. настоящего контракта, с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации. Согласно п. 6.4.2. контракта исполнитель обязан знать и соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации, осуществлять реализацию имущества в строгом соответствии с такими требованиями и требованиями настоящего контракта. Согласно рекомендациям, определенным в письме Федерального агентства по управлению имуществом от 20.09.2018 № АК-12/31687 «Об использовании электронных площадок», при организации проведения торгов по продаже арестованного имущества в электронной форме необходимо использовать электронные площадки, на которых не взимается какая-либо плата с заявителей претендентов/участников торгов. Кроме того, Распоряжением Правительства РФ от 04.12.2015 № 2488-Р и от 12.07.2018 № 1447-р установлен исчерпывающий перечень электронных торговых площадок, на которых возможна реализация имущества в соответствии с условиями государственного контракта. Таким образом, исполнитель при организации проведения торгов по продаже имущества в электронной форме обязан использовать электронно-торговые площадки, на которых не взимается какая-либо плата с заявителей и участников торгов. Вместе с тем, исходя из анализа торгов, проведенных ООО «КОНСУЛ», следует, что торги проведены с использованием электронной площадки, на которой взимается плата с участников и (или) победителей торгов. Так, электронные торги, организацию которых осуществляло ООО «КОНСУЛ», проводились с использованием функционала электронной площадки «ГЕРМЕС», находящейся в сети интернет по адресу https://etpgermes.ru/. Согласно сведениям, указанным по адресу https://etpgermes.ru/ проведения торгов в электронной форме по реализации арестованного имущества установлены следующие тарифы: регистрация - бесплатно; доступ к информационно-техническим ресурсам ЭТП с ролью Участник торгов - бесплатно. Оплата вознаграждения оператора ЭТП, взимаемая с победителей торгов, составляет 10% от конечной стоимости лота. Денежные средства, перечисленные участником торгов на счет оператора ЭТП, исчисляются на лицевой счёт участника в срок не более 2 рабочих дней с момента поступления оплаты. Для каждого лота в зависимости от начальной цены лота автоматически рассчитывается размер обязательного депозита, 10% от начальной стоимости лота, который будет блокироваться на лицевом счете в момент подачи заявки на участие в торгах по этому лоту. Победитель торгов получает счёт на полную оплату услуг оператора ЭТП уже после публикации итогового протокола. Так, согласно сообщению, опубликованному на электронной торговой площадке https://etpgermes.ru/ по продаже Лот № (извещение №-ОАОФ/А) квартира, общей площадью 50,5 кв.м., назначение: жилое, по адресу: <адрес>. Начальная стоимость: 1 835 200 рублей, шаг аукциона: 18 352 рублей, сумма задатка 90 000 рублей, то есть уже до начала торгов, к начальной стоимости имущества организаторами избавлено 183 600 рублей. То есть ООО «КОНСУЛ» и электронной площадкой «ГЕРМЕС» созданы условия для взимания дополнительной платы, кроме задатка, с участников торгов за участие в торгах. При этом, следует отметить, что на организацию торгов по продаже имущества с ценой 10 000 рублей и 10 000 000 рублей различий в затратах организатора торгов не имеется, так как процедура проходит по одному и тому же алгоритму, а конечная стоимость приобретаемого имущества для участников может значительно отличаться от рыночной. В действиях ООО «КОНСУЛ» содержатся признаки нарушения не только законодательства о защите конкуренции, но ООО «КОНСУЛ» также не следует рекомендациям, определенным в письме Федерального агентства по управлению имущества от ДД.ММ.ГГГГ № АК-12/31687 «Об использовании электронных площадок», и распоряжению Правительства РФ от 04.12.2015 № 2488-Р и от 12.07.2018 № 1447-р. Указанные обстоятельства могли привести к уменьшению количества участников торгов, как следствие, к ограничению, устранению конкуренции на торгах. С учетом изложенного, указанные действия ООО «КОНСУЛ» и электронной торговой площадки «ГЕРМЕС» при проведении электронного аукциона, содержат признаки нарушения ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции, на основании чего истец просит признать публичные торги по продаже Лота №: квартиры, общей площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № недействительными и применить последствия недействительности.

ФИО1 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение представляет собой 2хкомнатную квартиру, общей площадью 50.5 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> Данное жилое помещение было приобретено ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола о результатах торгов арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец, но в спорном жилом помещении остаются зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетний ребенок: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признала, ответчик-истец ФИО1 исковые требования ФИО4 не признала, требования по встречному иску поддержала в полном объеме, ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4, встречный иск ФИО1 не признал.

Представитель ответчика ООО «Консул» в лице директора ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее направил в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого возражал против исковых требований ФИО4 по тем основаниям, что заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в солидарном порядке с ФИО3, ФИО5 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 837 783,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 389 рублей, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 50,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную стоимость в размере 1 835 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист серии ФС №. ДД.ММ.ГГГГ ОСП № по <адрес> наложен арест на данное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя имущество передано на реализацию в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Тыва и Республике Хакасия. ДД.ММ.ГГГГ поручением на реализацию имущества № Росимущество поручило ООО «Консул» на основании государственного контракта № АЭ-09-03-2022 от ДД.ММ.ГГГГ провести реализацию недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ судебными приставами недвижимое имущество передано по акту ООО «Консул» для его реализации. ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано информационное извещение о проведении торгов в газете «Наш Красноярский край» № (лот №). Кроме того, сообщение о проведении торгов опубликовано на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества - www.torgi.gov.ru (торги № от 12.03.2022г.), также сообщение о торгах опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, а также на электронной торговой площадке «Гермес» (https://etpgermes.ru). Торги проводились в электронной форме на ЭТП «Гермес» (https://etpgermes.ru). Прием заявок осуществлялся в электронной форме на ЭТП с ДД.ММ.ГГГГ до 23:59 ч. ДД.ММ.ГГГГ. Проведение торгов назначено на 09:30 ДД.ММ.ГГГГ. На участие в торгах было подано 9 заявок. При проведении торгов участниками сделано 68 шагов. Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества №-ОАОФ/А/3/6 от ДД.ММ.ГГГГ победителем в торгах была признана ФИО1 с ценой предложения 3 083 186 рублей. ДД.ММ.ГГГГ с покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - официальный сайт) организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст.атьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» или статьей 28.2 Закона Российской Федерации «О залоге», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения. Данные сроки организатором торгов соблюдены. Таким образом, все публикации о проводимых торгах в отношении данного имущества были опубликованы в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Публикации о торгах размещены в газете «Наш Красноярский край», на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в отношении арестованного имущества - www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и электронной торговой плоащдке. В связи с тем, что данное имущество находилось в залоге, при его реализации должны применяться нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии со ст. 57 Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. Следовательно, публикация о торгах была осуществлена также в соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Исходя из смысла ст. 449 ГК РФ, основание для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов может выступать нарушение процедуры (правил) их проведения. Причем основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом. В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. В данном случае нарушений правил проведения торгов допущено не было, в связи с чем основания для признания соответствующих торгов недействительными отсутствуют.

Представитель ответчика Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва ФИО8 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, ранее суду предоставила письменный отзыв на иск, согласно которого возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 по тем основаниям, что, соглашением ФССП России №, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» установлен порядок взаимодействия сторон при возникновении отношений по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества. Согласно п.п. 2.1, 2.2 соглашения до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества. Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП № по Советскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, передано имущество должника ФИО5: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением об оценке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП № 3 по Советскому району г. Красноярска установлена стоимость имущества в размере 1 835 200 рублей. Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества. Во исполнение государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № АЭ-09-03-2022, поручением № на реализацию имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консул» поручено провести реализацию арестованного имущества должника ФИО9 Таким образом, принимая спорное имущество должника ФИО5 для дальнейшей реализации, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 835 200 рублей, ООО «Консул» действовал с соблюдением действующего законодательства, регулирующего порядок реализации имущества должника. Торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАОФ/А/3/6 о результатах по продаже арестованного имущества победителем признана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. Торги по продаже квартиры проведены в соответствии с соответствующим законодательством Российской Федерации, нарушений в ходе торгов не выявлено. В соответствии с п. 6.4 регламента электронной площадки «ГЕРМЕС» для проведения открытых (закрытых) торгов в электронной форме по продаже коммерческого, государственного и арестованного имущества оператор электронной площадки обеспечивает равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, без взимания с них платы, за исключением участников торгов, которые признаны победителями в торговых процедурах, в которых они принимали участие. Оплата вознаграждения оператора, взимаемая с победителей торгов, производится согласно тарифам, размещенным на ЭТП в разделе «Тарифы».

Третьи лица: судебный пристав-исполнитель ОСП № 3 по Советскому району г. Красноярска, ОП № 5 МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение пом.прокурора Советского района г. Красноярска Иляскиной А.О., полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежащими, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, иск ФИО4 удовлетворению не подлежащим, по следующим основаниям.

Статьей 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ч.1).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ч.2).

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (ч.3).

В силу ч.3 ст.57 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На основании п. 1 ст. 448 ГПК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо.

Согласно ч. 2 ст. 448 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу п. 1 ст. 449 ГПК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Исходя из п. 1 ст. 449.1 ГПК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 4 ст. 449.1 ГПК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В силу п. 1 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место указанное обстоятельство.

В силу п. 2 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. К соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (п. 3 ст. 58).

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п. 4 ст. 58).

На основании ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 71 Постановления Пленума от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50) публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ.

Исходя из п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Согласно п.6 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Лицо, выигравшее публичные торги, и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов (п.6 ст.57 Закона об ипотеке и п.5 ст.448 ГК РФ).

Согласно ст.93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК Российской Федерации.

В силу п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Советского районного суда <адрес> постановлено: «Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3. Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) в солидарном порядке с ФИО3, ФИО5 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 837 783 рубля 67 копеек, возврат государственной пошлины в размере 29 389 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – <адрес>, общей площадью 50,5 кв. м, в <адрес>, принадлежащую ФИО3, ФИО5, путем продажи квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, <адрес>, общей площадью 50,5 кв. м, в <адрес>, в размере 1 835 200 рублей.». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 3 по Советскому району г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом г. Красноярска, возбуждено исполнительное производство №-ИП, №-СД, предмет взыскания обращение взыскания на заложенное имущество - <адрес>, общей площадью 50,5 кв. м, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП № 3 по Советскому району г.Красноярска вынесено постановление об оценке залогового имущества должника ФИО3, ФИО5 - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, в <адрес>, стоимость квартиры определена в размере 1 835 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, залогового имущества - квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 50,5 кв.м, стоимостью 1 835 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консул» и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва) заключен государственный контракт № АЭ-09-03-2022, где Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим Контрактом, на основании письменных поручений и указаний Заказчика, за вознаграждение оказывать комплекс услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на территории Советского, Центрального, Железнодорожного, Октябрьского районов г.Красноярска, необходимых для осуществления возложенных на МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва функций.

ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае. Республике Хакасия и Республике Тыва, руководствуясь положением «О Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва», утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.12.2016 № 455, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Государственным контрактом № АЭ-09-03-2022 от ДД.ММ.ГГГГ дало поручение № ООО «Консул» совершить от имени МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва юридические и иные действия по реализации на торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО5, согласно акту описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленному судебным приставом-исполнителем ОСП № по Советскому району г.Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю; основание для реализации имущества: постановление о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ; начальная стоимость имущества: 1 835 200 рублей (без учета НДС).

Согласно извещению о проведении торгов ООО «КОНСУЛ» по поручению МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва сообщило о проведении публичных торгов в форме аукциона по продаже Росимущества имущества, проводимых на электронной торговой площадке «ГЕРМЕС», находящейся в сети интернет по адресу https://etpgermes.ru/.

На торги предоставлен Лот №: квартира общей площадью 50,5 кв.м., назначение жилое. Место нахождения имущества: <адрес>. Начальная цена продажи - 1 835 200 рублей, задаток - 90 000 рублей. Обременения: ипотека, запрет судебного пристава на регистрационные действия. Должник - ФИО5 Конечная стоимость - 3 083 136 рублей.

Согласно сведений официального сайта РФ для размещения информации о проведении торгов организатор торгов ООО «КОНСУЛ», начало подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ, дата и время окончания подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ 23:59. Дата и время проведения торгов: ДД.ММ.ГГГГ 09:30.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подана заявка на участие в аукционе по продаже арестованного имущества, согласно которой, ознакомившись с извещением № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении торгов по продаже арестованного имущества: квартиры, общей площадью 50,5 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес> (Лот №, первичные торги), подвергнутого аресту судебным приставом-исполнителем УФССП по Красноярскому краю и переданного на реализацию ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащего должнику ФИО5, опубликованным на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru и в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а также изучив предмет торгов, проводимых ООО «Консул», действующим на основании Государственного контракта № АЭ-09-03-2022, заключенного с Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, приняла решение и сообщила о согласии участвовать в торгах, проводимых ДД.ММ.ГГГГ, в 09.30 час., по адресу: httrs://etigermes.ru/, обязалась выполнять правила и условия проведения торгов, указанные в информационном сообщении СМИ, публикации на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, а также на сайте электронной торговой площадки, гарантировала полноту и достоверность представленной в заявке информации, ознакомлена с проектом договора купли-продажи имущества и протоколом о результатах торгов, имеющим силу договора, условия которых определены в качестве условий договора присоединения, и принимает их полностью, а также с положениями действующего законодательства в сфере проведения торгов: Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ. Подтверждила, что располагает данными о продавце, предмете аукциона, начальной цене продажи имущества, дате и времени проведения аукциона, порядке его проведения, порядке определения победителя, заключения договора купли-продажи и его условиями, последствиях уклонения или отказа от подписания протокола об итогах аукциона и договора купли-продажи. Подтвердила, что на дату подписания настоящей заявки ознакомлена с характеристиками имущества, обременениями и ограничениями, указанными в информационном сообщении о проведении настоящей процедуры и осведомлена о том, что выставленное на торги имущество продаётся во исполнение судебного акта и согласна с тем, что проданное на торгах имущество возврату не подлежит и что ни организатор торгов, действующий на основании госконтракта, ни государственный орган в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва не несут ответственности за качество проданного имущества. В случае, если ее предложение будет признано лучшим, берет на себя обязательства уплатить организатору торгов на указанный расчетный счет стоимость имущества, установленную по результатам торгов, в сроки, определяемые документацией об аукционе, и подписать договор купли - продажи в соответствии с требованиями документации об аукционе. Осведомлена о том, что вправе отозвать настоящую заявку до момента приобретения ею статуса участника торгов и что при этом сумма внесенного задатка возвращается претенденту в полном объеме; произвести все действия, необходимые для допуска участника к участию в аукционе на электронной торговой площадке, а именно: регистрация на электронной торговой площадке, получение аккредитации. Также ей известно, что организатор торгов не несет ответственности за ущерб, который причинен претенденту отменой торгов или снятием с торгов части имущества (независимо от времени до начала проведения торгов), а также приостановлением организации и проведения торгов в случае, если данные действия осуществлены во исполнении поступившего от государственного органа постановления об отложении, приостановлении или прекращении исполнительного производства, а также в иных, предусмотренных федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами, случаях отзыва государственным органом заявки на реализацию имущества или уменьшения объема (количества) выставленного на торги имущества. Задаток подлежит перечислению претендентом на счет организатора торгов после заключения договора о задатке и перечисляется непосредственно претендентом. Победитель аукциона в течение 5-ти (пяти) рабочих дней обязан внести на счет организатора торгов сумму денежных средств, составляющих цену реализуемого имущества, определенную по итогам торгов, за вычетом суммы внесенного задатка, и представить организатору торгов документы, подтверждающие оплату. В течение 5-ти (пяти) дней для заложенного имущества и не ранее 10 дней для арестованного имущества, после поступления на счет организатора торгов денежных средств, составляющих цену имущества, определенную по итогам торгов, победителем аукциона и организатором торгов оформляется и подписывается договор купли-продажи в простой письменной форме. В случае отказа (уклонения) победителя торгов от подписания протокола о результатах торгов, либо договора, заключаемого по итогам торгов, а также отказа от оплаты цены имущества, определенной по итогам торгов, за вычетом ранее внесенного задатка, сумма внесенного им задатка не возвращается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консул» и ФИО1 заключен договор о задатке в размере 90 000 рублей в отношении Лот №: квартиры, общей площадью 50,5 кв.м., назначение: жилое, по адресу: <адрес>, проводимых ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 30 мин.

Торги проведены ДД.ММ.ГГГГ, победителем признана ФИО1

Согласно протокола №6 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Продавец ООО «КОНСУЛ» передало в собственность Покупателю ФИО1, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира, общей площадью 50,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Начальная продажная цена (без НДС) 1 835 200 рублей. Размер задатка - 90 000 рублей. Дата, время начала торгов ДД.ММ.ГГГГ 05:30 (МСК). Имущество продается на основании постановления, выданного судебным приставом-исполнителем о передаче имущества на торги и поручения на реализацию, выданным МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва. Общая стоимость имущества - 3 083 136 рублей. Задаток в сумме 90 000 рублей засчитывается в счет оплаты стоимости имущества. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан оплатить 2 993 136 рублей. Оплата производится в течение 5 (пяти) календарных дней, с даты подписания настоящего Протокола, в безналичном порядке, единовременным платежом путем перечисления суммы на счет Получателя, назначение - оплата по протоколу о результатах торгов от 24.03.2022г. Лот 6 (должник ФИО5, <адрес> собственности на имущество переходит к покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и после полной оплаты стоимости имущества (п. 3.1.1.).

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1. которого Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: Лот №: квартира, общей площадью 50,5 кв.м., назначение: жилое, по адресу: <адрес>. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что имущество продается на основании исполнительного листа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом <адрес>, постановления о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП № 3 по Советскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю, в соответствии с актом описи и ареста имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1.1. договора общая стоимость имущества составляет 3 083 136 рублей. Денежные средства оплачены Покупателем в установленный протоколом № о результатах торгов по продажу арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ срок. Покупатель надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате имущества (п. 2.2., п. 2.3. договора). Согласно п. 3.1. договора передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в течение пяти дней с момента оплаты Имущества. Право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента регистрации права собственности (п. 4.1.). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие при надлежащем исполнении сторонами своих обязательств, расторжении в предусмотренных федеральным законодательством и настоящим договором в случаях, возникновении иных оснований, предусмотренных законодательством РФ (п. 6.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Консул» подписан акт приема-передачи объекта недвижимого имущества, согласно которого ООО «Консул» в соответствии со ст. 556 ГК РФ и протоколом продажи с открытых торгов объекта: квартиры, общей площадью 50,5 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>, пр. 60 лет Образования СССР, <адрес>, передает, а ФИО1 принимает данный объект имущества, претензий к качеству передаваемого объекта не имеет. Оплата за переданный объект недвижимого имущества покупателем произведена полностью, претензий к ФИО1 ООО «Консул» не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, пр. 60 лет Образования СССР, <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., является ФИО1, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва была перечислена по платежному поручению № оплата по протоколу о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ Лот № (должник ФИО5, пор. 164, <адрес>) в размере 2 993 136 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 3 по Советскому району г.Красноярска ФИО10 окончено, сумма взыскания по ИП составляет 1 867 172 рублей 67 копеек, в ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

Оценивая имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеприведенных положений закона, основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

Под правилами проведения торгов понимаются те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности для всех заинтересованных лиц принять участие в представлении своих конкурентных заявок на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Между тем каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными несостоявшихся торгов, в данном деле судом не установлено; существенных нарушений процедуры проведения торгов, которые могли бы служить основанием для признания торгов недействительными, по материалам дела и доводам истца также не установлено.

Стоимость <адрес>, подлежащей реализации с публичных торгов, определена заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Никаких заявлений об изменении начальной продажной цены заложенного имущества истцом ни до передачи квартиры на реализацию, ни после такой передачи и до фактической реализации имущества не подавали.

Доводы истца о том, что торги, проведенные ООО «КОНСУЛ», подлежат признанию недействительными с применением последствий их недействительности, поскольку торги проведены с использованием электронной площадки, на которой взимается плата с участников и победителей торгов, указанные действия ООО «КОНСУЛ» и электронной торговой площадки «ГЕРМЕС» при проведении электронного аукциона, содержат признаки нарушения ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 6.4 регламента электронной площадки «ГЕРМЕС» для проведения открытых (закрытых) торгов в электронной форме по продаже коммерческого, государственного и арестованного имущества оператор электронной площадки обеспечивает равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, без взимания с них платы, за исключением участников торгов, которые признаны победителями в торговых процедурах, в которых они принимали участие; оплата вознаграждения оператора, взимаемая с победителей торгов, производится согласно тарифам, размещенным на ЭТП в разделе «Тарифы».

Поскольку организатором публичных торгов не допущено нарушений, являющихся в силу закона основаниями к признанию торгов недействительными, в том числе, которые повлияли бы на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, суд полагает необходимым в удовлетворении требования о признании торгов недействительными отказать.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно ст. 64 указанного Закона исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, неисчерпывающий перечень которых приведен в указанной статье.

Пунктом 1 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление (п. 6 ст. 87 названного Закона).

Поскольку на момент передачи заложенного имущества на торги задолженность перед взыскателем Банк ВТБ (ПАО) истцом не была погашена в полном объеме, 06.07.2021 года судебным приставом-исполнителем правомерно было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Вынося названное постановление, судебный пристав-исполнитель действовал в пределах полномочий, предоставленных законодательством об исполнительном производстве, постановление вынесено судебным приставом-исполнителем во исполнение судебного акта Советского районного суда г. Красноярска от 12.01.2021 года, вступившего на тот момент в законную силу, в счет погашения задолженности перед Банком ВТБ (ПАО). Право на вынесение такого постановления предоставлено судебному приставу-исполнителю п. 6 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Таким образом, постановление от ДД.ММ.ГГГГ принято в полном соответствии с вышеприведенными нормами права, в связи с чем оснований для признания действий судебного пристава-исполнителя ОСП № 3 по Советскому району г.Красноярска ФИО10 по организации торгов согласно указанного постановления незаконными не имеется.

Спорное имущество было передано на реализацию на торгах на основании вынесенных судебным приставом-исполнителем соответствующих процессуальных документов, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве" (постановления о наложении ареста на имущество, о передаче на реализацию имущества на торгах, об оценке имущества, акты описи и ареста имущества, изъятия, передачи имущества и др.), которые никем оспорены не были и не признаны в установленном порядке недействительными (незаконными).

При проведении публичных торгов в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение организатором торгов не было допущено нарушений действующего законодательства, процедура торгов соответствует закону, что исключает возможность признания их недействительными. Требования п.3 Постановления Правительства от 30.01.2013 № 66 организатором торгов были соблюдены. Извещение о проведении торгов (лот № 6) было размещено на официальном сайте 22.03.2022 года. Извещение о проведении торгов содержат всю необходимую информацию и свидетельствуют о соблюдении организатором торгов императивных требований законодательства в части извещения о проведении публичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества. В связи с тем, что рассматриваемые сведения о времени и месте проведения публичных торгов являются общедоступными, законодательство не закрепляет обязанности организатора торгов по персональному уведомлению должников, недвижимое имущество которых выставлено на торги. По указанной причине факт осведомленности должников о проведении торгов является презюмируемым, доводы об отсутствии их персонального уведомления о дате проведения торгов не имеют юридического значения.

Проведение публичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества осуществляется на основании норм ГК РФ, ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Организатором публичных торгов по продаже спорного заложенного жилого помещения, состоявшихся 24.03.2022 года, не было допущено никаких нарушений, позволяющих признать данные торги недействительными.

По настоящему делу в качестве специализированной организации на основании государственного контракта № действовало ООО «Консул», что свидетельствует о соблюдении действующего законодательства в части требований к организатору публичных торгов. Основанием для реализации арестованного имущества является постановление о передаче арестованного имущества на реализацию. Передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества (в случае невозможности передачи арестованного имущества в натуре - правоустанавливающих и подтверждающих право документов) для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия - дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов. Судебный пристав-исполнитель обязан передать Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации), а Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) обязано принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) в течение 10 рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Имущество считается переданным на реализацию со дня подписания акта передачи. Реализация заложенного имущества осуществляется с соблюдением норм законодательства РФ, в частности, ст.89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (п.1 ст.90 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»). В соответствии с п.8 ст.89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава - исполнителя и акту приема - передачи прилагаются: копия акта о наложении ареста на имущество должника, правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (п.2 ст.89 Закона). В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее 10 дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (п.1 ст.92 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»). Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 Закона. При этом начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. 1-3 ст. 91 Закона. Датой окончания реализации арестованного имущества является дата перечисления денежных средств на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа. Как следует из материалов исполнительного производства и настоящего гражданского дела, процедура, сроки и определение начальной цены имущества на торгах организатором торгов были соблюдены в полном объеме. Начальная цена имущества была установлена в размере, определенном заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Торги были назначены в установленном порядке на ДД.ММ.ГГГГ. В торгах победителем была признана ФИО1 Таким образом, организатором торгов ООО «Консул» были соблюдены все требования действующего законодательства в части наличия оснований для проведения торгов, надлежащей организации процедуры проведения торгов и соблюдения требований закона о начальной цене продажи заложенного имущества, в том числе при проведении повторных публичных торгов.

Согласно ч. 3 ст. 24 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закона об исполнительном производстве) извещения, адресованные взыскателю и должнику, направляются по адресам, указанным в исполнительном документе.

Как указано в ч. 1 ст. 24 Закона об исполнительном производстве, лица, участвующие в исполнительном производстве, извещаются об исполнительных действиях и о мерах принудительного исполнения или вызываются к судебному приставу-исполнителю либо на место совершения исполнительных действий повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, телеграммой, с использованием электронной, иных видов связи и доставки или лицом, которому с его согласия судебный пристав-исполнитель поручает их доставить.

Статьей 122 Закона об исполнительном производстве установлено, что жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в течение десяти дней со дня вынесения судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установление факта его бездействия. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействия). Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Как следует из приведенных положений, для требований о признании публичных торгов недействительным установлен годичный срок исковой давности, при этом момент начала течения указанного срока определен законодателем объективно и исчисляется с даты проведения торгов.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ООО «Консул», Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФИО1 о признании публичных торгов о продаже арестованного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными, не имеется и в их удовлетворении надлежит отказать.

Разрешая требования ФИО1 по встречному исковому заявлению, суд пришел к следующему выводу.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение было получено ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах торгов арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги ООО УК «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Оценивая представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах торгов арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчиками данное обстоятельство не оспорено и не опровергнуто, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, в материалах дела не имеется.

При вышеизложенных обстоятельствах, принимая во внимание то, что доказательства наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ФИО3, ФИО4 о сохранении ими права пользования указанным помещением ответчиками суду не представлены и в деле отсутствуют, кроме того, ФИО4 в удовлетворении требований о признании публичных торгов о продаже арестованного имущества недействительными судом отказано, на основании чего суд находит заявленные исковые требования ФИО1 о признании ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288 утвержден Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 128 указанного Регламента снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами. Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета, равно как и на управляющую компанию, законом не предусмотрено. Поскольку ответчики признаны прекратившими право пользования вышеназванным жилым помещением, указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пр. 60 лет Образования СССР, 20-238.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца ФИО4 были наложены меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрацию сделок в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Согласно ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска (ч.3).

Принимая во внимание, что обеспечение иска являлось гарантией обеспечения исковых требований ФИО4, данным решением суда г.Красноярска в удовлетворении заявленных ФИО4 требований судом отказано, в настоящее время необходимость в обеспечительных мерах отпала, в связи с чем суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрацию сделок в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании определения Советского районного суда г. Красноярска от 13.05.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Консул», Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и <адрес>, ФИО1 о признании публичных торгов о продаже арестованного имущества недействительными, - отказать.

Встречный иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Отменить меры обеспечения иска, принятые в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании определения Советского районного суда г. Красноярска от 13.05.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом 15.06.2023 года.