РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года адрес...
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1388/2023 по иску ...ой ...и ...ы к ...ой ...е ...е о расторжении договора пожизненной ренты,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...а О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ...ой ...е ...е о расторжении договора пожизненной ренты, указывая в обоснование исковых требований, что ...а ...а ...а, являясь собственницей квартиры по адресу: ..., адрес, на основании договора передачи от 21.04.2002г., заключила договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) с ...ой ...ой ...ой, которая проживает в соседней квартире по адресу: ..., адрес.
Договор был удостоверен 05.04.2021г. нотариусом адрес фио Право собственности ответчицы на жилое помещение было зарегистрировано 06.04.2021г.
Договор истец заключила поскольку является инвалидом 2 группы с детства по болезни. Родственников кроме сестры фио нет.
В соответствии с п. 6 договора, ...а Е.А. приняла на себя обязательство за переданную квартиру обеспечивать истца пожизненно питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. В то же время за истцом сохраняется право пользования квартирой.
В соответствии с п.7 договора размер ежемесячного содержания должен составлять не менее 2 величин прожиточного минимума в Москве.
После оформления квартиры в собственность ответчика помощь истцу практически не оказывает, содержание отсутствует.
Продукты питания и лекарства истец покупает за свой счет.
Несмотря на то, что в соответствии с условиями договора ответчица не вправе каким- либо образом обременять квартиру, она самовольно ограничила право в пользовании квартирой. Переселила в одну из комнат. На двери другой комнаты повесила замок и вселила постороннего жильца без регистрации. Своего согласия на это истец не давала.
Таким образом, ответчица существенно нарушила условия договора.
14.11.2022г. истец направила ответчику требование о расторжении договора. Ответчик, получила требование 21.11.2022г. В установленный срок от добровольного расторжения договора отказалась.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением ... от 05.04.2021г. заключенный между ...ой ...ой ...ой и ...ой ...ой ...ой;
Прекратить право собственности ...ой ...ы ...ы на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: ..., адрес.
Возвратить в собственность ...ой ...е ...е жилое помещение, расположенное по адресу: ..., адрес.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении не обращался.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что между ...ой ...ой ...ой и ...ой ...ой ...ой 05.04.2021г. был заключен договор пожизненной ренты .... Договор удостоверен нотариусом адрес фио
По условиям договора пожизненной ренты ...а ...а ...а (получатель ренты) передала в собственность ...ой ...е ...е (плательщику ренты) квартиру по адресу: ..., адрес. Квартира принадлежала истцу на праве собственности.
В соответствии с п. 6 договора, ...а Е.А. приняла на себя обязательство за переданную квартиру обеспечивать истца пожизненно питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. В то же время за истцом сохраняется право пользования квартирой.
В соответствии с п.7 договора размер ежемесячного содержания должен составлять не менее 2 величин прожиточного минимума в Москве.
В соответствии с положением п.14 договора он может быть расторгнут в случае не исполнения своих обязанностей указанных в договоре.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик не осуществляет выплату истцу указанных в п.7 договора в качестве материального обеспечения, а также не обеспечивает питанием, одеждой и уходом, доказательств обратного со стороны ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено и доказательств обратного суду не представлено, что ответчиком существенно нарушен договор пожизненной ренты в части не выплаты истцу материального обеспечения, отсутствие питания и содержания истца, более трех месяцев, что, безусловно, судом признается существенным нарушением договора со стороны ответчика, которое повлекло для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем исковые требования в части расторжения договора пожизненной ренты между ответчиком и истцом подлежат удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, право собственности ...ой Е.А. на спорный объект по адресу: ..., адрес подлежит прекращению, с переходом права собственности истцу обратно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ...ой ...и ...ы к ...ой ...е ...е о расторжении договора пожизненной ренты – удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением ... от 05.04.2021г., заключенный между ...ой ...ой ...ой и ...ой ...ой ...ой.
В порядке применения последствий расторжения договора ренты, прекратить право собственности ...ой ...ы ...ы на квартиру, расположенную по адресу: ..., адрес.
Признать за ...ой ...ой ...ой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., адрес.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.
фио ФИО1