Дело №2-372/2023
УИД 76RS0004-01-2023-000395-18
Мотивированное решение
изготовлено 12.09.2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2023 года г. Данилов Ярославская область
Даниловский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,
при секретаре Королевой Е.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Данилов, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к администрации городского поселения Данилов Ярославской области, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование требований указали, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №. Указанное выше жилое помещение находится на земельном участке площадью 2 163 кв.м., принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности. Жилое помещение, нуждалось в капитальном ремонте. Истцом принято решение о проведении капитального ремонта и увеличении размеров жилого помещения в целях улучшения жилищных условий. Разрешительных документов на проведение реконструкции в органах местного самоуправления истцом не оформлялось. Проведение работ с сособственником было согласовано. В результате произведенных работ общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 103,5 кв.м. В настоящее время истцу принадлежат помещения на 1 этаже: 1 - общей площадью 29,7 кв.м., 2 - общей площадью 14,3 кв.м., 3 - общей площадью 10,8 кв.м., 4 - общей площадью 4,5 кв.м.; на 2 этаже: 1 - общей площадью 18,5 кв.м., 2 - общей площадью 18,8 кв.м.
На основании изложенного, истцы просят суд сохранить жилое помещение с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, расположенных на 1,2-этажах, общей площадью 103,5 кв.м., их них на 1 этаже: 1 - общей площадью 29,7 кв.м., 2 - общей площадью 14,3 кв.м., 3 - общей площадью 10,8 кв.м., 4 - общей площадью 4,5 кв.м.; на 2 этаже: 1 - общей площадью 18,5 кв.м., 2 - общей площадью 18,8 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации городского поселения Данилов Ярославской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании от 23.08.2023, исковые требования оставил на усмотрение суда, пояснил, что истцом представлено заключение, которое является положительным, недостатков при реконструкции не установлено.
Ответчик ФИО2, исковые требования признала, пояснила, что истец, ФИО5, которая является ее матерью и фактически проживает в кв.1 указанного жилого дома и она пришли к единому мнению и не возражают против реконструкции жилого помещения истцом, спора относительно реконструкции в жилом помещении истца, не имеется.
Третьи лица кадастровый инженер ФИО6, Управление Росреестра по Ярославской области, администрация Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом. Управление Росреестра по Ярославской области просили рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации городского поселения Данилов по доверенности ФИО4, ответчика ФИО2, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что жилой дом, одноэтажный, расположенный по адресу - <адрес> состоит из двух комнат, собственником <адрес>, является истец ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.03.2006, <адрес> является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на спорное жилое помещение – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его площадь составляет 32,8 кв.м.
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение - <адрес> имеет площадь 103,5 кв.м, при этом строение литер А1 возведено без разрешения, строение литер А переоборудовано без разрешения.
В соответствии с заключением проектного бюро «РОСТ» ИП ФИО7 от июля 2023 г. следует, что техническое состояние конструкций объекта - работоспособное, угроза для жизни и здоровья отсутствует, параметры объекта соответствуют требованиям безопасности зданий и сооружений, объект соответствует виду разрешенного использования и требованиям Правил землепользования и застройки городского поселения Данилов. Параметры реконструкции соответствуют виду разрешенного строительства и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.
Свидетель ФИО5 пояснила, что является матерью ФИО2, истец начал реконструкцию своей квартиры около двух лет назад, после реконструкции <адрес> нее задувает газовую трубу. Предлагала истцу купить у нее квартиру, но он не хочет.
В соответствии с п.1 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, содержащее, в том числе и сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства в целях реконструкции которого подано уведомление о планируемом строительстве.
Согласно подп.1 п.7 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, в том числе проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае, в судебном заседании из пояснений представителя ответчика администрации городского поселения Данилов ФИО4, заключения эксперта ИП ФИО7, следует, что спорно жилое помещение, после его реконструкции, расположенное по адресу – <адрес>, соответствует установленным требованиям (градостроительным нормам, санитарным правилам и нормам), сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует сохранить самовольно переустроенное помещение в переустроенном виде.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации городского поселения Данилов (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 (паспорт № №) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, расположенных на 1,2-этажах, общей площадью 103,5 кв.м., их них на 1 этаже: 1 - общей площадью 29,7 кв.м., 2 - общей площадью 14,3 кв.м., 3 - общей площадью 10,8 кв.м., 4 - общей площадью 4,5 кв.м.; на 2 этаже: 1 - общей площадью 18,5 кв.м., 2 - общей площадью 18,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.С.Иванова