Решение по делу № 2-5098/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-5098/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом СНТ «Данко» и собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выполнении кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами принадлежащего ответчику земельного участка № № с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера, в координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка. Собственник земельного участка с кадастровым номером № за выполнением работ по уточнению границ не обращался. Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями. Вместе с тем, у истца отсутствует возможность установить границы принадлежащего ему земельного участка из-за наложения границ его участка на границы участка ответчика, что послужило основанием для обращения в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 признать реестровой ошибкой ранее установленные границы участка с кадастровым номером №, исключив сведения о местоположении границ указанного земельного участка из ЕГРН.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не направил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Данко» и собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 3303/30 от 18 декабря 1995 года «О закреплении земель в районе д. «Коськово» выделен земельный участок общей площадью 6,5 га за садоводческим товариществом «Данко», включая выделение земель в частную собственность и в коллективно совместную собственность.

Истец приобрел выделенный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства) в размерах площади 800 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от 03 июня 2011 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При выполнении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка истца выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами принадлежащего ответчику земельного участка № № с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Собственник земельного участка с кадастровым номером № за выполнением работ по уточнению границ не обращался.

Кадастровым инженером определено фактическое местоположение земельного участка истца, расположенного в границах землеотвода СНТ «Данко», площадь участка составляет 800 кв.м. и соответствует декларированной. Акт согласования подписан всеми смежными пользователями, за исключением ответчика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат исключению из сведений ЕГРН. При этом суд приходит к выводу о том, что исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а ответчик не лишен возможности установить границы земельного участка в соответствии с фактическим местоположением в установленном для межевания порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9. в следующих границах с координатами:

<данные изъяты>

Исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.