31RS0024-01-2022-001320-08 № 2-1091/2022г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июля 2022 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Глушневой М.В.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 – назначенного порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Серых А.А. (по ордеру)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 ФИО5 ФИО13, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО14 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО6, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО15. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>. Мотивируя требования тем, что он является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрированы по месту жительства, но не проживают ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО16., их личных вещей в квартире нет. При заключении сделки купли-продажи квартиры ФИО2 обязалась в течение двух недель выписаться из квартиры, однако так этого и не сделала. При оформлении документов узнал, что в приобретенной им квартире зарегистрированы еще лица ФИО6, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО17 Ответчики родственниками ему не являются. Каких-либо договоров о праве пользования квартирой он с ними не заключал. Фактическое местонахождение ответчиков ему не известно. Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права собственника жилого помещения, ограничивая права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, необходимым для личного пользования.
В судебном заседании истец ФИО1 уменьшил заявленные требования, к ответчику ФИО6 требований не предъявляет, так как тот в настоящее время в принадлежащей ему квартире не зарегистрирован. По отношению к остальным ответчикам заявленные требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО18 назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Серых А.А. просил в иске отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Как следует из материалов дела, ответчики ФИО2 с 23.03.2017, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО19. с 26.09.2017 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. ФИО6 был зарегистрирован по данному адресу с 23.08.2019 по 18.09.2019 года, что подтверждается сообщениями УВМ УМВД по Белгородской области, ОВМ ОМВД по Шебекинскому городскому округу, адресными справками, карточками форма 1П заявления о выдаче (замене) паспорта, справкой о регистрации, выданной управляющей компанией 28.04.2022.
На момент регистрации ответчиков в указанном жилом помещении пользователем и собственником квартиры являлась ФИО2
Из материалов дела усматривается, что ФИО3 доводится дочерью ФИО2
7.04.2018 года ФИО2 продала принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, а ФИО1 приобрел в собственность указанную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об основных характеристиках объекта и его правообладателе.
31.05.2018 года осуществлена регистрация перехода права собственности на данную квартиру к покупателю.
С указанного момента ФИО1 является собственником указанного жилого помещения.
В пункте 6 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО2 обязуется выписаться из спорной квартиры в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности.
Как установлено, ответчики ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>
Из пояснений истца следует, что ответчики родственниками ему не доводятся, членами его семьи не являются. На момент приобретения спорного жилого помещения ответчики в нем уже не проживали, их личных вещей в квартире не было.
Приведенные истцом обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.
С момента перехода прав в отношении спорного жилого помещения к новому собственнику ФИО1, наличия какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником квартиры и ответчиками, не установлено.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение квартира по адресу: <адрес> не является для ответчиков ни местом жительства, ни местом пребывания. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются.
Ответчики сохраняют только регистрацию в спорном жилом помещении, что недопустимо в силу ч.1 ст.10 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание изложенное, доводы истца суд находит обоснованными и приходит к выводу, что право пользования ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, спорным жилым помещением подлежит прекращению на основании положений ч.2 ст.292 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В связи с признанием ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, согласно положениям пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и в соответствии с положениями Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО22 - удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО23, ФИО5 ФИО24, действующую также в интересах несовершеннолетнего ФИО25 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.
Судья Е.А. Котельвина
Мотивированный текст решения составлен 11.07.2022 года.
Решение14.07.2022