Дело № 2-2449/2022

УИД:91RS0022-01-2022-003267-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Феодосийский городской суд Республики ФИО2 с иском, в котором просит сохранить в перепланированном, переоборудованном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: ФИО2 г. ФИО2 <адрес>Б, общей площадью с учетом площади балкона 62,7 кв.м., без учетов площади балкона 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., состоящую в целом из: коридора площадью 8,1 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв. м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв. м., кладовой площадью 0,9 кв. м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., балкона площадью 2,5 кв.м., балкона площадью 1,2 кв.м. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником <адрес>, находящуюся по адресу: ФИО2 г. ФИО2, <адрес>Б, кадастровый номер – №, на основании решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии с которым за ФИО1 признано право собственности на двухкомнатную <адрес> объекте незавершенного строительства многоквартирного дома по адресу: ФИО2 г. ФИО2, <адрес>Б, общей площадью 62,7 кв. м., жилой площадью 33,0 кв. м.

С целью произведения в квартире перепланировки она обратилась в ООО «Творческая архитектурная мастерская «Атриум» для изготовления проекта перепланировки <адрес> по адресу: ФИО2 г. ФИО2, <адрес>Б.

После изготовления проекта перепланировки квартиры, Истец выполнила перепланировку квартиры, согласно изготовленному проекту.

Были произведены работы по внутренней перепланировке и переустройству помещений: - выполнен демонтаж оконного блока, дверного блока и не несущего подоконного блока между жилой комнатой «6» и балконом «I»; - выполнен демонтаж оконного блока и не несущего подоконного блока между кухней «7» и балконом «I»; - выполнен монтаж остекления балконов «I» и «II»; - выполнено утепление пола, потолка и стен балкона «I»; - выполнен монтаж перегородки разделяющей балкон «I» на две части балкон «I» и балкон «III»; - кладовая «2» согласно технического паспорта БТИ, эксплуатируется как санузел «2», работы по переустройству не выполнялись. В помещении «2» проходят общедомовые стояки водопровода и канализации, а также выполнено устройство вентиляционного канала, что свидетельствует о том, что помещение еще на стадии строительства предусматривалось как помещение санузла; - выполнен ремонт внутренней отделки помещений с выравниванием стен.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратилась в Администрацию г. ФИО2 Республики ФИО2. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было разъяснено, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Также, было разъяснено, что в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, Истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалы дела представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> Б г. ФИО2, кадастровый номер – №, на основании решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии с которым за ней признано право собственности на двухкомнатную <адрес> объекте незавершенного строительства многоквартирного дома по адресу: ФИО2 г. ФИО2, <адрес>Б, общей площадью 62,7 кв. м., жилой площадью 33,0 кв. м.

Как указывает истец ФИО1, она, для улучшения жилищно-бытовых условий, выполнила перепланировку данной квартиры самовольно (при отсутствии необходимых согласований), в результате которых изменилась площадь квартиры.

Перепланировка была выполнена согласно проекту перепланировки <адрес> по адресу: ФИО2 г. ФИО2, <адрес>Б, выполненному ООО «Творческая архитектурная мастерская «Атриум».

Так, согласно результатов перепланировки, проведенной Истцом, площадь <адрес>Б по <адрес> в г. ФИО2, составила: общая площадь – 57,1 кв. м., жилая площадь – 32,2 кв. м., состоит в целом из: коридора – 7,8 кв. м., санузла – 1,5 кв. м.; жилой комнаты – 15,1 кв. м.; кладовой – 1,0 кв. м.; кладовой – 0,8 кв. м.; жилой комнаты – 17,1 кв. м.; кухни – 10,2 кв. м.; санузла– 3,6 кв. м.; балкона – 1,0 кв. м.; балкона – 0,9 кв. м.; балкона – 0,9 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, находящейся по адресу: ФИО2 г. ФИО2, <адрес> Б, присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно заключению, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела, судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>Б по <адрес> в г. ФИО2 имеет место перепланировка и переустройство: - выполнен демонтаж оконного блока, дверного блока и не несущего подоконного блока между жилой комнатой «6» и балконом «I»; - выполнен демонтаж оконного блока и не несущего подоконного блока между кухней «7» и балконом «I»; - выполнен монтаж остекления балконов «I» и «II»; - выполнено утепление пола, потолка и стен балкона «I»; - выполнен монтаж перегородки разделяющей балкон «I» на две части балкон «I» и балкон «III»; - кладовая «2» согласно технического паспорта БТИ, эксплуатируется как санузел «2», работы по переустройству не выполнялись. В помещении «2» проходят общедомовые стояки водопровода и канализации, а также выполнено устройство вентиляционного канала, что свидетельствует о том, что помещение еще на стадии строительства предусматривалось как помещение санузла; - выполнен ремонт внутренней отделки помещений с выравниванием стен.

В ходе натурного обследования выполнялись обмерные работы помещений <адрес>. Состав помещений <адрес> после перепланировки, согласно обмерным работам: коридор – 7,8 кв. м., санузел – 1,5 кв. м.; жилая комната – 15,1 кв. м.; кладовая – 1,0 кв. м.; кладовая – 0,8 кв. м.; жилая комната – 17,1 кв. м.; кухня – 10,2 кв. м.; санузел– 3,6 кв. м.; балкон – 1,0 кв. м.; балкон – 0,9 кв. м.; балкон – 0,9 кв. м. <адрес> – 57,1 кв. м. <адрес> – 32,2 кв. м. После выполненных работ (ремонт внутренней отделки помещений) общая площадь <адрес> уменьшилась на 1,9 кв. м.

Объемно-планировочные решения на дату проведения экспертного осмотра соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Объемно-планировочные решения <адрес> на дату проведения экспертного осмотра соответствуют требованиям пожарной безопасности Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Вентиляция помещений, естественное освещение и инсоляция помещений соответствует требованиям СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Основные объемно-планировочные решения обследуемой квартиры в перепланированном и переоборудованном виде соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Данная квартира соответствует предъявляемым требованиям к жилым помещениям СП 54.13330.2022, СанПиН 2.1.3684-21 и пригодна для проживания. - общее качество строительно-монтажных работ позволяет обеспечить надежную эксплуатацию квартиры; - несущие строительные конструкции и их части (места их сопряжения) не имеют разрушений и деформаций недопустимой величины; - не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций; - отсутствуют какие-либо перемещения, а также потеря устойчивости несущих строительных конструкций здания, в том числе отклонения от вертикали, конструкции соответствуют нормативным показателям СП 70.13330.2012 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; - в целом строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>-Б, <адрес>, на дату проведения экспертного осмотра соответствует требованиям механической безопасности ст.7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и не создают угрозу жизни и здоровью людей, обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком объекте. С технической точки зрения, выполненные работы по перепланировке не нарушают права третьих лиц.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> не нарушают несущей способности конструктивных элементов многоквартирного жилого <адрес>-Б по <адрес> в г. ФИО2.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, находящуюся по адресу: ФИО2 г. ФИО2, <адрес>Б, кадастровый №, общей площадью – 57,1 кв. м., жилой площадью – 32,2 кв. м., состоит в целом из: коридора – 7,8 кв. м., санузла – 1,5 кв. м.; жилой комнаты – 15,1 кв. м.; кладовой – 1,0 кв. м.; кладовой – 0,8 кв. м.; жилой комнаты – 17,1 кв. м.; кухни – 10,2 кв. м.; санузла– 3,6 кв. м.; балкона – 1,0 кв. м.; балкона – 0,9 кв. м.; балкона – 0,9 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении <адрес>, расположенной в <адрес>Б по <адрес>, г. ФИО2, ФИО2, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО2 через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Тимохина