№ 2-306/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при секретаре Богословой Е.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником на праве собственности жилого дома, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее указанный жилой дом принадлежал бабушке истца ФИО4, с ее согласия в указанный жилой дом были вселены и зарегистрированы по месту вхождения указанного жилого дома ответчики ФИО3, зарегистрирована с "__"__ __ г. и ФИО2, зарегистрирован с "__"__ __ г.. Ответчики проживали некоторое время в указанном жилом доме, но потом спустя некоторое время самостоятельно выехали из него на другое место жительства, забрав все свои личные вещи. Ответчик ФИО3 уже в течение 25 лет не проживает в указанном жилом доме, а ответчик ФИО2 не проживает в нем в течении 20 лет. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили. Личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении нет. Бремя и расходы по содержанию жилого помещения и обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не исполняют с тех пор, как они покинули спорное жилое помещение.

Отсутствие ответчиков в жилом помещении по объективным причинам нельзя назвать временным. Также нельзя сказать, что истец когда-либо чинил им препятствие в пользовании данным жилым помещением, так как они имеют свободный доступ в дом, но тем не менее, наличие регистрации ответчиков в жилом помещении, нарушает права истца. Таким образом, ответчики в числе лиц, имеющих право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> не указаны. Договор дарения земельного участка и жилого дома от "__"__ __ г. никем не оспорен и не признан недействительным. Учитывая, что ни законом, ни договором дарения земельного участка и жилого дома от "__"__ __ г. не предусмотрено право ответчиков пользоваться жилым помещением, полагает, что ответчики утратили все права на указанное жилое помещение при передаче его по договору дарения новому собственнику. Кроме того, ответчики не являются членами семьи истца, являющегося в настоящее время собственником спорного жилого дома, поэтому обязательств по обеспечению их жильем в соответствии со ст.31 ЖК РФ у истца не имеется, после перехода права собственности требований о вселении ответчики не предъявляли. Регистрация ответчиков в жилом доме истца, где они фактически на протяжении длительного периода времени жилую площадь по назначению не используют, создает истцу, как собственнику жилого помещения, препятствие по распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, по своему усмотрению.

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что не проживает в спорном жилом помещении около 25 лет, проживает в <адрес> и имеет там временную регистрацию.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, миграционного пункта (место дислокации г.Калязин) отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кашинский», МО МВД России «Кашинский», межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел России «Кашинский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не предоставлено. Представитель миграционного пункта (место дислокации г.Калязин) отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кашинский» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от "__"__ __ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.20212 года.

По вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2 с "__"__ __ г., ФИО3 с "__"__ __ г., что подтверждается сообщением Калязинского ОП МО МВД России «Кашинский» от 20.04.2023 года, домовой книгой.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчики не являются членами его семьи, в спорном жилом доме не проживают более 20 лет и не предпринимали действий, направленных на проживание в спорном жилом доме, расходы по оплате жилья, коммунальных услуг не несут, вещей их в жилом доме нет. Указанные пояснения подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи ФИО1, в договорных отношениях с ним не находятся, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками отсутствует.

При этом, достоверных и убедительных доказательств в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ о том, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, что ими исполнялись обязанности по оплате коммунальных услуг или имелись препятствия в проживании или вселении в жилой дом, ответчиками в материалы дела не представлены.

Также в судебном заседании установлено, что выезд ответчиков ФИО2, ФИО3 из жилого помещения носил добровольный характер, в спорном жилом доме они не проживают более 20 лет, интереса в использовании данного жилого помещения не проявляют, препятствий в пользовании спорным жилым помещением им никто не чинил.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности подтверждают доводы истца и обосновывают исковые требования, доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны исковые требования, ответчики не представили. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, "__"__ __ г. рождения, ФИО3, "__"__ __ г. рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 13.06.2023 года.