Решение по делу № 2-971/2025 от 12.05.2025

К делу №

УИД №RS0№-66

Резолютивная часть решения суда оглашена 21.04.2025

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости и внесении сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости и внесении сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельных участков, в обоснование требований указал, что ему принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пгт. СМП-148, 10/1, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данный земельный участок выделен администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды и все это время исправно платится арендная плата.

В феврале 2025 года при проведении межевых работ в отношении вышеназванного земельного участка и установлении межевых заборов на местности, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100042:62 и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100042:181, связанная с описанием местоположения границ указанных земельных участков, в связи с чем, произошло частичное наложение смежного участка на фактические границы участка истца.

В ходе работ был проведен обмер земельных участков, в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100042:62 и 01:05:0100042:181 не соответствуют сведениям, внесенным в ГКН.

Кадастровым инженером были исследованы землеустроительные дела обоих земельных участков и установлено, что причиной реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100042:62 и 01:05:0100042:181 стали ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при первоначальном описании местоположения границ указанных участков. Т.Е., жилому дому № расположенному по <адрес> был присоединен земельный участок, который не имел никакого отношения к данному многоквартирному дому. В результате нарушений, допущенных, в то время кадастровым инженером при описании земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100042:62, указанный участок был поставлен на учет в границах, включающих в себя проезжие части дорого с двух сторон участка. Фактически почти половина выделенного участка оказалась территорией улично-дорожной сети и не могла быть использована под застройку.

Смежный же земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100042:181 был образован на основании схемы расположения земельного участка, на кадастровом плане территории утвержденной Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес>.

В тот период (2010г.) на основании указанной схемы кадастровым инженером был подготовлен межевой план и осуществлен государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка без выхода на местность.

На основании произведенных работ, кадастровым инженером было подготовлено заключение, в соответствии с которым установлено, что указанное нарушение стало возможным вследствие ошибок, допущенных кадастровым инженером при описании земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100042:62 и подготовки следом с администрацией МО «<адрес>» схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100042:181 на кадастровом плане территории без топографической основы картометрическим способом, что привело к его пристыкованию «вслепую» к неверно расположенному земельному участку истца. В результате допущенных ошибок, продублированных в межевых планах кадастровыми инженерами, земельные участки были поставлены на ГКУ со смещением.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время истцу в полной мере, как арендатору земельного участка, реализовать свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН о вышеуказанном земельном участке. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ и площади земельного участка истца на местности.

Просит признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100042:62 и 01:05:0100042:181 и исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков из государственного кадастра недвижимости;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и его площади с кадастровым номером 01:05:0100042:62, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Энем, ул. СМП-148, 10/1, путем осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100042:62, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Энем, ул. СМП-148, 10/1, по координатам, предоставленным кадастровым инженером;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и его площади с кадастровым номером 01:05:0100042:181, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Энем, <адрес>, путем осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100042:181, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Энем, <адрес>, по координатам, предоставленным кадастровым инженером;

указать в решении суда, что решение суда является основанием для внесения уточненных сведений в государственный реестр недвижимости о координатах и площади земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100042:62 и 01:05:0100042:181, согласно установленным фактическим границам и площади земельных участков, независимо от его пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, на удовлетворении требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица-Администрации МО «Энемское городское поселение» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, ООО «ЖКХ-Сфера» в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца и представителя ответчика, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии со cтатьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ, определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100042:62, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес> пгт. СМП-148, 10/1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данный земельный участок был предоставлен администрацией МО «<адрес>» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, задолженностей по арендной плате не имеется.

На основании произведенных работ, кадастровым инженером было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлено, что указанное нарушение стало возможным вследствие ошибок, допущенных кадастровым инженером при описании земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100042:62 и подготовки следом с администрацией МО «<адрес>» схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100042:181 на кадастровом плане территории без топографической основы картометрическим способом, что привело к его пристыкованию «вслепую» к неверно расположенному земельному участку истца. В результате допущенных ошибок, продублированных в межевых планах кадастровыми инженерами, земельные участки были поставлены на ГКУ со смещением.

Кадастровым инженером были установлены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200042:62:

Х У

1372992.74 465738.33

1373002.19 465748.85

1373012.42 465760.17

1373032.78 465744.49

1373031.70 465743.08

1373027.51 465737.70

1373023.86 465733.01

1373014.07 465720.51

1372997.27 465734.55

Кадастровым инженером были установлены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200042:181:

Х У

1372954.71 465754.7100

1372956.71 465757.2600

1372976.83 465782.9400

1372978.77 465780.8600

1372999.99 465761.7600

1373009.80 465774.0900

1373029.77 465758.1000

1373040.58 465749.3400

1373032.53 465733.5700

1373027.51 465737.6950

1373031.70 465743.0760

1373032.78 465744.4922

1373012.42 465760.1666

1373002.19 465748.8516

1372992.74 465738.3343

1372997.27 465734.5525

1372993.18 465729.6400

1372988.97 465724.7700

1372957.44 465751.9300

1372954.71 465754.7100

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости",. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Таким образом, учитывая позицию представителя ответчика, полагавшего возможным удовлетворение иска, требования истца подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ГКН сведений согласно представленного кадастровым инженером каталогам координат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости и внесении сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельных участков- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100042:62 и 01:05:0100042:181 и исключить сведения о местоположении границ земельных участков земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100042:62 и 01:05:0100042:181 из государственного кадастра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и его площади с кадастровым номером 01:05:0100042:62, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Энем, ул. СМП-148, 10/1, путем осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100042:62, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Энем, ул. СМП-148, 10/1, по следующим координатам:

Х У

1372992.74 465738.33

1373002.19 465748.85

1373012.42 465760.17

1373032.78 465744.49

1373031.70 465743.08

1373027.51 465737.70

1373023.86 465733.01

1373014.07 465720.51

1372997.27 465734.55

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и его площади с кадастровым номером 01:05:0100042:181, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Энем, <адрес>, путем осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100042:181, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Энем, <адрес>, по следующим координатам:

Х У

1372954.71 465754.7100

1372956.71 465757.2600

1372976.83 465782.9400

1372978.77 465780.8600

1372999.99 465761.7600

1373009.80 465774.0900

1373029.77 465758.1000

1373040.58 465749.3400

1373032.53 465733.5700

1373027.51 465737.6950

1373031.70 465743.0760

1373032.78 465744.4922

1373012.42 465760.1666

1373002.19 465748.8516

1372992.74 465738.3343

1372997.27 465734.5525

1372993.18 465729.6400

1372988.97 465724.7700

1372957.44 465751.9300

1372954.71 465754.7100

Решение является основанием для осуществления филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> в течение 5 рабочих дней с даты поступления вступившего в законную силу судебного акта действий по внесению уточненных сведений в государственный реестр недвижимости о координатах и площадях земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100042:62 и 01:05:0100042:181, согласно установленным фактическим границам и площадям земельных участков, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО7