ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(мотивированная часть)
г. Хабаровск 04 февраля 2025 года
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Кима Д.А.,
при секретаре Кудрявцевой П.А.,
с участием представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КАРИ» к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании убытков, неосновательного обогащения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Кари» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что между ФИО3 и обществом заключен договор аренды нежилых помещений от 23.10.2020 в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить арендатору нежилые помещения общей площадью 922,4 кв.м., расположенные на 2 м этаже здания по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, с целью организации магазина розничной торговли в соответствии с ассортиментным перечнем. Решением от 26.06.2023 договор аренды расторгнут. В связи с неисполнением договора аренды истец понес убытки в виде: авансовых платежей в сумме 2 767 200 рублей; расходы стоимости строительно-монтажных работ, а также стоимости материала в сумме 6 183 331,86 рублей. На основании изложенного просил взыскать с ответчика:
убытки в виде стоимости произведенных строительно-монтажных работ, а также стоимости материалов в сумме 6 183 331,86 рублей;
неосновательное обогащение в виде денежных сумм, составляющих обеспечительный депозит (авансовые платежи) в размере 2 767 200 рублей;
судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Причин уважительности пропуска срока исковой давности назвать не смогла.
Ответчик, а также его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Согласно письменных возражений ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку сумма требований о возмещении убытков в размере 6 183 331,86 рублей исчислена некорректно. Документы подтверждающие обоснованность требований, представлены на сумму 3 763 184,29 рублей, в том числе строительно-монтажные работы 2 927 009,96 рублей, демонтажные работы 836 174,33 рублей. Стоимость неотделимых улучшений истцом не определена. Стоимость работ с подрядчиком ООО «ППКСибСтрой» определена в размере 2 927 009,96 рублей включая НДС по действующей ставке в размере 487 834,99 рублей, которая подлежит возмещению из бюджета. Документов, подтверждающих факт оплаты подрядчику за выполненные работы не представлено. Без надлежащего уведомления ответчика о возврате арендуемого помещения истец в одностороннем порядке демонтировал отделимые улучшения в период с 23.02.2022 по 01.03.2023. Указывает, что согласно условиям договора аренды убытки, возникающие при реализации настоящего Соглашения, если иное прямо не установлено настоящим Соглашением, не компенсируются. Также условиями Договора предусмотрено, что произведенные Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью. В случае когда Арендатор по предварительному письменному согласованию с Арендодателем произвел улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества, он имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений с согласия Арендодателя. Арендатор предварительно письменно не согласовывал с Арендодателем стоимость СМР в арендуемом помещении, а также не получал согласия Арендодателя на возмещение стоимости неотделимых улучшений. В отношении правовых последствий внесения обеспечительного платежа в договора сторонами сделана специальная оговорка, согласно которой не предусмотрена возможность возврата обеспечительного платежа, данный платеж сохраняется у Арендодателя и при досрочном расторжении договора. Кроме того, ходатайствует о применении последствий пропуска срока истцом.
В соответствии частями 3 и 5 статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 28.11.2023 по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ООО «Кари», расторгнут Договор аренды нежилых помещений от 23 октября 2020 года, заключенный между ФИО3 и ООО «Кари».
Решение суда от 28.11.2023 вступило в законную силу 10.01.2024 года.
При рассмотрении гражданского дела судом было установлено, что
что 23 октября 2020 года между ФИО3 (арендодатель) и ООО «КАРИ» заключен Договор аренды нежилых помещений, из п. 1.1. которого следует, что на условиях настоящего Соглашения арендодатель обязуется передать арендатору в аренду (во временное владение и пользование) объект недвижимости: нежилые помещения общей площадью 922,4 кв. метра (помещение), пом, II (1-7,10-11) согласно техническому плану от 21.07.2020, расположенные на 2 этаже здания по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, участок находится примерно в 7 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, а арендатор - выплачивать арендодателю арендную плату.
Арендатор обязуется использовать помещения исключительно в целях организации магазина розничной торговли в соответствии с ассортиментным перечнем, определенным в пункте 6.2. Приложения А к настоящему Соглашению (п. 1.2.).
Право собственности арендодателя на помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2020 за № (п. 1.3.).
Настоящее Соглашение вступает в силу для сторон с даты его подписания (п. 11.2) и заключено сроком на 10 лет, который определяется как срок от даты подписания соглашения (п. 2.1. Договора аренды нежилых помещений от 23.10.2020).
Заключая 23 октября 2020 года с ООО «КАРИ» Договор аренды нежилых помещений, ФИО3 принял на себя обязательства: передать арендатору помещения в аренду в порядке, предусмотренном ст. 7 настоящего Договора, в состоянии, определенном в ст. 7.7. настоящего Соглашения (п. 5.1.1.); обеспечить арендатору возможность круглосуточного пользования помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора (п. 5.1.2.).
В соответствии с п. 7.1. названного Договора в дату предоставления доступа арендатор допускается в помещение для производства подготовительных работ, необходимых для приведения помещения в состояние, необходимое для ведения коммерческой деятельности.
Арендатор обязуется завершить подготовительные работы и начать торговую деятельность в помещении в дату начала аренды при условии надлежащего исполнения обязанностей арендодателем (п. 7.4.).
Исходя из пункта 7.6. Договора аренды нежилых помещений от 23.10.2020, помещения передаются арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи помещений, подписываемому уполномоченными представителями сторон и содержащему все сведения, необходимые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, не позднее 91 дня с даты подписания акта доступа, который определяет дату начала аренды.
26 января 2021 года ФИО3 и ООО «КАРИ» подписали Акт доступа, по которому арендодатель обеспечил арендатору доступ в помещение, указанное в п. 1.1. Договора аренды нежилых помещений от 23 октября 2020 года, а именно: нежилые помещения общей площадью 922,4 кв. метра (помещение), пом, II (1-7,10-11) согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на 2 этаже здания по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, участок находится примерно в 7 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, для производства арендатором подготовительных работ.
Доступ осуществлен 26 января 2021 года (пункт 1 Акта доступа от 26.01.2021).
С учетом изложенного, помещения, являющиеся предметом Договора аренды нежилых помещений от 23 октября 2020 года, должны были быть переданы арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи помещений не позднее 27 апреля 2021 года.
В соответствии с пунктом 2.2. Договора аренды нежилых помещений от 23.10.2020, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.04.2021, арендатор обязан оплачивать арендную плату с даты начала коммерческой деятельности, но не ранее чем с 01 июня 2021 года.
ФИО3 нежилые помещения обществу с ограниченной ответственностью «КАРИ» в аренду по акту приема-передачи не передал, доказательств обратного не представил.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
К требованиям, вытекающим из договора аренды, применяется общий срок исковой давности - три года (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как было указано выше, решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 28.11.2023, вступившего в законную силу 10.01.2024 и имеющее преюдициальное значение, ФИО3 должен был передать ответчику в аренду нежилые помещения по акту приема-передачи помещений не позднее 27.04.2021, чего им сделано не было, в связи с чем с трехгодичный срок исковой давности должен исчисляться со следующего дня 28.04.2021 и до 28.04.2024.
Настоящее исковое заявление подано истцом в суд 25.11.2024 года, то есть за пределами срока исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности со стороны истца не представлено, в связи с чем данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
При этом договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно Главе 4 условий договора аренды нежилых помещений от 23.10.2020 в качестве обеспечения своих финансовых обязательств по Договору аренды Арендодатель обязуется оплатить Арендодателю обеспечительный платеж, который сохраняется у Арендодателя и при досрочном расторжении, либо при окончании срока действия настоящего Договора засчитывается за последний месяц арендной платы (пункт 4.1); в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора Арендатор обязуется выплатить Арендодателю авансовый платеж в размере постоянной арендной платы, авансовый платеж засчитывается в счет оплаты аренды (пункт 4.2).
Согласно пункту 7.2.1 условий Договора стороны производят подготовительные и строительно-монтажные работы в помещении арендатора в соответствии с разделительной ведомостью.
При этом согласно пункту 8.9 условий договора убытки, возникающие при реализации настоящего Соглашения, если иное прямо не установлено настоящим Соглашением, не компенсируется.
Истцом ответчику были выплачены: авансовый и обеспечительный платеж в размере по 1 203 732 рубля, а также НДФЛ в размере по 179 868 рублей за каждый платеж.
Также 14.02.2020 между ООО «Кари» и ИП ФИО5 заключен договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию объектов недвижимости ООО «Кари».
23.02.2022 составлено задание №1/22 на выполнение работ в помещении по адресу: <адрес> стоимостью 481 754,43 рублей (демонтаж магазина).
20.01.2020 между ООО «Кари» и ООО «ППК-СибСтрой» заключён договор №1 на выполнение строительно-отделочных и иных подрядных работ, стоимостью 2 673 396,16 рублей.
Из справки о стоимости выполненных работ от 02.04.2021 стоимость составила 2 439 174,97 рублей без НДС, 2 927 009,96 с НДС.
Однако доказательств оплаты стоимости работ по договорам № от 14.02.2020 между ООО «Кари» и ИП ФИО5, №1 от 20.01.2020 между ООО «Кари» и ООО «ППК-СибСтрой» суду не представлено.
Расходы по актам №№33, 34, 48 платежным поручениям от 25.03.2022, от 25.04.2022, от 15.06.2022 в размере 146 984 рублей, 102 664,50 рублей, 250 858,40 рублей, 1 105 944,77 рублей, 429 976,50 рублей, 583 945,40 рублей соответственно, не могут быть признаны судом относимыми доказательствами, поскольку из данных доказательств не следует, что расходы связаны непосредственно с ремонтными работами в помещении ответчика.
Таким образом, истцом не представлено достаточных относимых и допустимых доказательств причинения убытков.
Кроме того, указанные расходы (убытки) истца, возникшие при реализации заключенного между сторонами Соглашения, не упомянуты заключенным договором от 23.10.2020 между сторонами, в связи с чем также не подлежат компенсации.
Также, из условий договора не следует, что подлежит возврату обеспечительный и авансовый платежи.
При таких обстоятельствах суд не находит достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истца, в том числе судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194– 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.02.2025.
Председательствующий Д.А. Ким