72RS0021-01-2024-006359-62

Дело № 2-3792/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи

Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кондоминиум+» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кондоминиум+» обратилось в суд с иском к ФИО2, и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру № (лицевой счет №) в размере 43 884,30 руб., за квартиру № (лицевой счет №) в размере 45 578,68 руб., задолженность по пени по лицевому счету № (кв. №) в размере 8069,45 руб., пени по лицевому счету №) (кв. №) в размере 7769,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4159 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО «УК «Кондоминиум+» и собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес>, на основании протокола голосования общего собрания собственников был заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником квартиры № и №, расположенных по вышеуказанному адресу. В нарушение действующего законодательства РФ и условий Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате услуг за управление, содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг – за квартиру № – 43 884,30 руб. и за квартиру № – 45 578,68 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Само по себе несвоевременное исполнение установленной законом обязанности по оплате расходов за помещение свидетельствует о допущенных нарушениях, являющихся основанием для взыскания пени (неустойки).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры № и №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кондоминиум+» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 своих обязанностей по оплате не исполнял, в связи с чем, образовалась перед истцом задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру № (лицевой счет №) в размере 43 884,30 руб., за квартиру № (лицевой счет №) в размере 45 578,68 руб.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств оплаты задолженности, иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному расчету имеется задолженность.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру № (лицевой счет №) в размере 43 884,30 руб., за квартиру № (лицевой счет №) в размере 45 578,68 руб.

Суд считает, что оснований для снижения размера суммы пени за просрочку платежей не имеется, в связи с тем, что размер суммы пени соразмерен нарушенному праву истца.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4159 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кондоминиум+» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кондоминиум+» задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру № (лицевой счет №) в размере 43 884,30 руб., за квартиру № (лицевой счет №) в размере 45 578,68 руб., задолженность по пени по лицевому счету № (кв. №) в размере 8069,45 руб., пени по лицевому счету (№) (кв. №) в размере 7769,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4159 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 03 июня 2025 года.

Председательствующий Н.В. Пономарева