Решение по делу № 2-251/2025 от 22.01.2025

подлинник

Дело № 2-251/2025 (2-3223/2024)

24RS0017-01-2024-003085-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Чевычеловой М.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1- ФИО2, действующей на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самострельных требований относительно предмета спора, ГСПК «4094»- ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия пять лет,

по гражданскому делу по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, сносе капитального нежилого строения гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, в котором просил обязать ответчика в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса капитального нежилого строения - гаражного бокса с кадастровым номером №, площадью 158,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на случай неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый календарный день просрочки неисполнения решения суда до фактического исполнения.

Требования мотивированы тем, что в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился ФИО1 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ вх. № № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 94,0 кв.м., образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в целях размещения гаражного бокса с кадастровым номером № В ходе рассмотрения заявления ФИО1, департамент установил, что документом-основанием регистрации права собственности на гаражный бокс кадастровым номером №, является справка, выданная председателем гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,5 га был закреплен для строительства гаражей размером 3,2 х 6,0 кв.м в полосе отвода железной дороги - перегона Красноярск- Бугач на 4094 км. в <адрес> и организован гаражный кооператив «4094». Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № относится к землям неразраниченной государственной собственности; имеет вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения»; предоставлен гражданам в аренду, для эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа, на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гараж с кадастровым номером, №, общей площадью 158,1 кв.м был построен в 1992 году. Однако, по информации, имеющейся в департаменте, на момент 2014 года гараж на испрашиваемом ФИО1 земельном участке, в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200025:2963, отсутствовал. При визуальном обследовании департамент установил, что на земельном участке, испрашиваемом ФИО1 расположено нежилое здание. В соответствии со схемой, представленной ФИО1, он просил образовать земельный участок площадью 94,0 кв. м., для размещения гаража, при этом документ, подтверждающий отвод земельного участка площадь 94,0 кв.м для строительства гаражного бокса, ФИО1 не представлен.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО2, действующая на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление и дополнения к ним, указала, что ФИО1 является членом гаражного кооператива, ему предоставлен земельный участок под строительства гаража, назначение нежилого сооружения - гараж, заключениями специалистов подтверждается соответствие строительным, пожарным и санитарным нормам капитального строения. ФИО1 является участником договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № право собственности на гараж зарегистрировано в ЕГРН в соответствии с требованиями закона.

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представил суду возражения на исковое заявление и дополнения к ним, в которых указал, что в материалы дела представлены доказательства, что на земельном участке расположен гаражный бокс, который используется ответчиком по целевому назначению. Разрушенный гаражный бокс был предоставлен ФИО4 еще в 2012 году, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что гаражный бокс является объектом капительного строительства, поставлен на кадастровый учет, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Представитель третьего лица, не заявляющего самострельных требований относительно предмета спора, ГСПК «4094»- ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия пять лет, в судебном заседании исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенными в отзыве на исковое заявление, пояснил земельный участок под строительства кооператива площадью 0,5 га был отведен на основании решения Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаражного комплекса велось за счет собственных средств членами потребительского общества (пайщиками). Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов Железнодорожного района г. Красноярска № 67 от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден устав и правление гаражного общества «4094». <адрес> было завершено в конце 1992 года, что соответствовало Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации». Общим собранием членов ГСП «4094» членов ГСПК «4094» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение силами ревизионной комиссии и руководства кооператива обследовать брошенные (разрушенные гаражные боксы и занимаемые земельные участки). В перечень имущества кооператива вошел гаражный бокс <адрес>, занимающий три машино-места. Изначально при строительстве гаража планировалось размещение технических помещений для обслуживания транспорта, технического осмотра, которые по размерам занимали несколько машиномест. Данные участки были сразу выделены, но их застройка заброшена. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс был передан для восстановления ФИО1 Для регистрации права собственности ФИО1 кооператив выдал справку.

Представитель истца Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самострельных требований относительно предмета спора, ОАО «РЖД» в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представитель ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также сооружения-гаражный бокс с кадастровым номером № не имеет пересечения границ с земельными участками, принадлежащими ОАО «РЖД».

Представитель третьего лица, не заявляющего самострельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представителем ФИО6, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ обратился лично ФИО1 с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении сооружения, площадью -158,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета заявителем представлен технический план от 20.01.2021, подготовленный кадастровым инженером. Документом основанием для возникновения права заявителем представлено решение исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правления и устава общества «4094» по ул. Дорожная вдоль полосы железной дороги в г. Красноярске», архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ №, справка гаражного специализированного потребительского кооператива «4094» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой гаражный бокс, возведен хозяйственным способом за счет собственных средств, выстроен на основании решения Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка, площадью - 0,5 га в районе <адрес> на 4094 километре от <адрес>, железной дороги- перегона Красноярск - Бугач. Поскольку отсутствовали основания для приостановления, а также отказа в государственном кадастровом учете и в государственной регистрации прав, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на сооружение (гаражный бокс) с кадастровым номером № площадью - 158,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры администрации г. Красноярска, Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска, администрация Железнодорожного района г. Красноярска, МИФНС № 27 г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, администрация г. Красноярска в зал судебного заседания явку представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ).

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, до 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение (часть 2).

В силу статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника, против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

Как указано в абзаце втором пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для проведения проектно-изыскательских работ предварительно согласовано Железнодорожному райсовету ВДОАМ место расположения гаражей боксового типа размером в плане 3,2х6,0 (м) по осям каждый на земельном участке площадью до 0,5 га в полосе отвода железной дороги – перегона Красноярск - Бугач на 4094 км в Железнодорожном районе.

Решением Исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ были закреплены земельные участки под строительство капитальных гаражей в обществе 4094 км, согласно решению городского Совета № п. 6 от ДД.ММ.ГГГГ за 45 гражданами.

Согласно Решению Исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в целях более организованного и качественного строительства гаражей-стоянок для индивидуальных владельцев за счет собственных средств общества и согласно решению исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ "Об отводе земельного участка в районе по <адрес>», утверждено правление общества «4094» согласно протокола общего собрания членов общества от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден устав общества.

ГСПК «4094» было зарегистрировано в МИФНС №23 по Красноярскому краю в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленного свидетельства о государственной регистрации юридического лица, выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с Уставом ГСПК «4094» утвержденного протоколом общего собрания ГСПК «4094», с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ, ГСПК «4094» создан по инициативе собственников гаражей и расположен по адресу: <адрес>. ГСПК является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (п.п.1,2).

В соответствии с п.4 Устава кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.

После организации кооператива все лица, приобретающие гаражи в кооперативе, могут быть приняты в члены кооператива после возникновения у них права собственности на гаражи и добровольного волеизъявления ими своих намерений вступить в члены кооператива (п. 6.3).

Согласно п. 9.5 Устава кооператив вправе сдавать в аренду, в наем либо продавать недвижимое имущество, входящее в состав кооператива и находящийся в собственности кооператива, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества и улучшения данного имущества.

Как следует из протокола Общего собрания членов ГСПК «4094» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протокола Общего собрания членов ГСПК «4094» от ДД.ММ.ГГГГ членами кооператива обсуждался в том числе и вопрос о выделении брошенных земельных участков и недостроенных боксов другим физическим лицам и сторонним организациям. Было принято решение признать брошенные земельные участки и незавершенные строения, не зарегистрированные в книге Учета ГО «4094»от ДД.ММ.ГГГГ имуществом общего пользования. Разрешить выделение брошенных строений и земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, находящихся на территории ГСПК «4094» по адресу: <адрес> сторонним организациям и физическим лицам с приложением копии данного решения и акта приёма передачи.

Согласно Акту рабочей комиссии по осмотру объектов незавершенного строительства, находящихся на территорий ГСПК «4094» от ДД.ММ.ГГГГ в акте указано, что гаражные боксы находятся в полуразрушенном состоянии: ворота раскрыты, замки сломаны, плиты потолочного и полового покрытия сгнили и обрушились, уцелевшие крыши протекают, стены со следами неоднократных проникновений в соседние гаражи. Гаражные боксы завалены бытовыми отходами, деталями автомастерских, магазинов, строительным мусором, трупами домашних животных и отходами гниющих плодово-овощных культур. Гаражные боксы находятся в таком состоянии на протяжении последних 10 лет и требуют капитальных восстановительных работ для использования их по прямому назначению. Согласно книге Учета владельцев гаражей ГО «4094» от ДД.ММ.ГГГГ персональных данных на пользователей указанных сооружений не имелось, сведения о внесении членских взносов и иных платежей отсутствуют.

На основании указанного акта ГСПК «4094» представлен перечень имущества гаражного кооператива по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.4 которого к нему относятся недостроенные гаражные боксы, возведенные на фундаментах Общества «4094», находящегося по адресу: <адрес> строение № боксы: №№

ГСПК «4094» на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал для восстановления ФИО1 разрушенный гаражный бокс №А, относящийся к имущества кооператива по адресу: <адрес> общей площадью 159 кв.м. на земельном участке площадью 96,3 кв.м. Данное имущество находится в границах земельного участка ГСПК «4094», общая площадь которого составляет 0,5 га, зарезервированного решением исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ и отведенного для строительства ГО «4094» на основании решения исполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 выдан паспорт на право владения гаражом в гаражном обществе «4094», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором произведены отметки о внесении паевых взносов с 2014 по 2024 года (ежегодно).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ГСПК «4094» на обсуждение участников которого был поставлен вопрос об изменении наименования гаражного кооператива, где указано, что в 1990 году кооператив был ГО «4094», в последующем при регистрации в налоговом органе было предложено зарегистрироваться под наименованием ГСПК «4094», что и было сделано, при этом все долги ГО «4094» перешли к ГСПК «4094» и были оплачены.

Согласно протоколу общего собрания членов гаражного специализированного кооператива ГСПК «4094» от 31.октября 2015 года следует, что в настоящее время имущества кооператива составляет 5 000 кв.м. земельного участка в полосе отвода на 4094 км (от Москвы железной дороги – перегона Красноярск - бугач, занимаемые 250 гаражными боксами, трансформаторной подстанцией КТП-45, участок дороги 650 метров вдоль гаражей. Списки ГО «4094» были утеряны администрацией <адрес>. В 2011 году члены бывшего кооператива ГО «4094» создали ГСПК «4094» и зарегистрировали по новому для управления кооперативом, и признали себя правопреемником кооператива ГО «4094», оплатили долги ГО «4094» по электричеству, внесли изменения в Устав ГСПК «4094» о правопреемстве.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ГСПК «4094» является фактическим правопреемником ГО «4094», созданное для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок которому был выделен на законных основаниях в 1989 году под строительство индивидуальных гаражей.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСПК «4094», являющегося правопреемником гаражного сообщества, утвержденного решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил паевой взнос за сооружение-гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. Гаражный бокс, возведен хозяйственным способом за счет собственных средств, выстроен на основании решение Красноярского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ, об отводе земельного участка площадью 0,5 га, в районе <адрес> на 4094 км. от <адрес>, железной дороги-перегона Красноярск-Бугач.

Право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 158,1 кв.м, количество этажей-2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, строен. 1, бокс 19а, зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, в качестве основания регистрации указана справка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора аренды, с множественностью лиц, от ДД.ММ.ГГГГ (сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в том числе ФИО1 и иным лицам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением об утверждении схемы земельного участка, площадью 94 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> дан ответ об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ. Также указано, что гаражный бокс имеет площадь 158,1 кв.м., был построен в 1992 года. Однако, по имеющейся информации по состоянию 2014 гаражный бокс отсутствовал. Из приложенной к заявлению схемы следует, что под указанным гаражом образуется земельный участок площадью 94,0 кв.м. Документ, подтверждающий отвод земельного участка для строительства гаражного бокса данной площадью не предоставлялся.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости –гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 158,1 кв.м. Площадь застройки 93,8 кв.м., количество этажей-2, материалы стен-шлакобетонные, год завершения строительства-1992.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» следует, что размещение гаражного бокса для автотранспорта проведено в соответствии с п. 7.1.12 СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; планировочное устройство и инженерное обеспечение гаражного бокса соответствует гигиеническим нормативам. Гаражный бокс по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения ООО «СибПроектРеконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное. Безопасное эксплуатация гаража, оценивая визуально, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2023 «Здание и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», обеспечена полностью. При соответствии требованиям Федерального Закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технической регламент о безопасности зданий и сооружений», угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации здания гаража отсутствует. Гаражный бокс является объектом капитального строительства, поставлен на кадастровый учет, фактические и линейные размеры соответствуют данным ЕГРН, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, установленным градостроительным регламентам, предъявляемым к строению соответствующей категории.

Согласно заключению ООО «СибПроектРеконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ граждан, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что данный строительный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в полосе отвода железной дороги, регистрация права собственности произведена на законных основаниях.

Из представленных в материалы дела фотоснимков спорного объекта недвижимости следует, что гаражный бокс имеет два этажа, при этом техническим планом установлено, что площадь застройки составляет 93,8 кв.м., а общая площадь гаражного бокса составляет 158,1 кв.м. (с учетом второго этажа), целевое назначение хранение транспорта в том числе и габаритного транспорта.

Суд принимает во внимание, что гараж возведен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для строительства гаражей ГО «4094». ГСПК «4094» является фактическим правопреемником ГО «4094», который в соответствии с принятым обществом уставом, наделен правом распоряжаться имуществом кооператива, соответственно на законных основаниях передал разрушенный гаражный бокс №, для восстановления ФИО1 относящийся к имущества кооператива. Право пользование земельным участком ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, регистрация объекта недвижимости гаража произведена в соответствии с требованиями закона. Доказательств, что постройка нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, юридических лиц, имеет нарушение градостроительных и строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан, используется не по назначению стороной истца не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования г. Красноярска в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ИНН <***> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, СНИЛС № признании права собственности отсутствующим, обязать в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, путем сноса капитального нежилого строения - гаражного бокса с кадастровым номером № площадью 158,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскании на случай неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый календарный день просрочки неисполнения решения суда до фактического исполнения, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2025 года

Судья И.С. Смирнова