УИД 22RS0044-01-2025-000011-44 Дело №2-96/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск 24 февраля 2025 года
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Качесова Д.В.,
при секретаре Фишер Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-96/2025 по исковому заявлению ФИО2, действующего посредством представителя по доверенности ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, администрации Новороссийского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, действующий посредством представителя по доверенности ФИО1, обратился с указанным иском, в котором просит: признать право общей совместной собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., за ФИО2 и ФИО3.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между правлением колхоза «Россия» <адрес>, в лице ФИО7 и истцом был заключен Договор на продажу квартир в собственность граждан. ФИО2 приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор, в установленном законом порядке, был зарегистрирован в Администрации Новороссийского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации указанной квартиры в ней также проживали: жена истца - ФИО3 и несовершеннолетние дети: дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> между сторонами вышеуказанного договора по передаче и приему вышеуказанного жилого помещения были исполнены полностью. В настоящее время ФИО2 необходимо зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным в виду того, что вышеуказанный договор приватизации квартиры является в части недействительным в связи с тем, что на момент передачи жилого помещения в собственность, в указанной квартире проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5, которые должны были быть включены в договор приватизации, как имеющие право пользования в передаваемом в собственность жилом доме и проживающие совместно с лицами, которым жилое помещение передается в собственность. Таким образом, если бы права ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 при заключении договора приватизации не были нарушены, то вышеуказанная квартира должна была быть передана в общую долевую собственность граждан, в размере по ? доли в праве собственности каждому, либо в общую совместную собственность данных граждан без определения долей каждого. Помимо этого, с момента приобретения квартиры по договору приватизации, квартира не перестраивалась и не реконструировалась и имеет общую площадь 56.3 кв.м., согласно выписки из ЕГРН. В настоящее время ФИО5 и ФИО4 не желают восстановить свои нарушенные права и отказываются от участия в приватизации квартиры.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать за истцом ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером: 22:39:030304:250, по адресу: <адрес>.
Представитель администрации Новороссийского сельсовета <адрес> ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.
В соответствии с Договором о продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 56 кв.м., состоящая из трех комнат была передана в собственность истцу ФИО2 (л.д. 9).
В соответствии со справкой администрации Новороссийского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что расхождение площадей указанных в правоустанавливающем документе, произошло вследствие того, что техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества и обмеров БТИ до октября 1998 года в <адрес> не производилась и правообладатели при оформлении документов при сделках с объектами недвижимости обмер домов, квартир производили самостоятельно. С момента приобретения квартира не перестраивалась, никаких пристроек к ней не производилось. (л.д. 14).
Также согласно распоряжения главы сельсовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ на территории Новороссийского сельсовета произведено уточнение в названии улиц и нумерации жилых и административных строений. В связи с этим квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, присвоен указанный адрес (л.д. 15).
Согласно выписки из похозяйственной книги №, с 2021 по 2025 года, предоставленной администрацией Новороссийского сельсовета <адрес>, в спорной квартире зарегистрирован и проживает истец ФИО2 и имеет состав семьи: ФИО3 (жена) и ФИО5 (сын) (л.д. 16).
Согласно ответа администрации Новороссийского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживали ФИО2, ФИО3 и ФИО5
Факт владения и пользования истцом жилой квартиры с кадастровым номером 22:39:030304:250, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ участвующими в деле лицами не оспаривался и подтверждается исследованными по делу доказательствами.
Как указано в телефонограммах, составленных работником суда ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО4 с исковыми требованиями ФИО2 ознакомлены, признают их в полном объеме и просят суд удовлетворить их.
В соответствии со статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Закон), приватизации жилых помещений – бесплатная передача с собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотре6нных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 18 Закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Совокупность установленных обстоятельств, подтверждённых предоставленными письменными доказательствами, позицией ответчиков, обосновывает заявленные в суд исковые требования.
Таким образом, исковые требования ФИО2, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению.
Возражения на исковое заявление, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, от участников процесса в суд не поступили.
Суд признаёт право собственности на спорную квартиру за истцом, удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующего посредством представителя по доверенности ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, администрации Новороссийского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 (№) на квартиру, общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Рубцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Качесов
В окончательной форме решение изготовлено 25 февраля 2025 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Д.В. Качесов ____________________
Заместитель начальника отдела
_____________ ФИО10
« » 2025 года.
Решение вступило в законную силу «____» ___________________2025 года
Уникальный идентификатор дела 22RS0044-01-2025-000011-44
Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело № 2-96/2025
Заместитель начальника отдела __________________ФИО10