Дело 2-6155\2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.
при секретаре - Бычковской В.А.,
с участием прокурора - Тимохиной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой (адрес)
В обоснование иска указал, что (дата) между истцом и ФИО2 в лице ФИО, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в ЕГРН. Расчет по сделке совершен полностью, о чем свидетельствует расписка. В квартире значится зарегистрированным ответчик. После отчуждения квартиры в пользу истца у ФИО2 прекратилось право собственности на спорную квартиру, включающее право владения и пользования жилым помещением. Согласно пункту 14 договора, в квартире зарегистрирован ФИО2, который фактически в квартире не проживает, лица, сохраняющие право пользования квартирой, отсутствуют. В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассматривать в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца- ФИО3, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному в иске. Дополнительно пояснил, что от представителя продавца квартиры- ФИО известно, что ответчик длительное время проживает в (адрес), намерений возвращаться в (адрес) не имеет, доверенность на право продажи квартиры была выдана ФИО2 в штате Калифорния. Расчет по сделке произведен полностью. Ответчик в квартире не проживает. В связи с изложенным, просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Согласно заявлению ответчика, представленному по эл.почте, требования признает в полном объеме, причитающиеся деньги по договору купли-продажи он получил от ФИО, просил рассматривать дело в его отсутствие в виду проживания за пределам Российской Федерации. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель У.Р. в г.Комсомольске-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца, заслушав прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, зарегистрированого в ЕГРН (дата), собственником (адрес) являлся ФИО2 При этом, ФИО2 оформил регистрацию в квартире (дата).
На основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО2 и ФИО1, право собственности на спорную квартиру перешло к последнему. Как следует из договора, от имени продавца действовала ФИО на основании выданной ФИО2 доверенности. Согласно пункту 14 договора, на момент заключения настоящего договора в объекте зарегистрирован ФИО2, но фактически не проживает. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой, отсутствуют. При этом, доверенность на имя ФИО удостоверена нотариусом штата Калифорния.
До настоящего времени в квартире значится зарегистрированным ФИО2
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выписками из ЕГРН, справкой о зарегистрированных лицах, распиской, пояснениями представителя истца.
В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения иной сделки об отчуждении имущества.. . Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь собственником (адрес), и имея право пользования, владения и распоряжения этим имуществом, произвел отчуждение указанного имущества другому лицу- истцу, в связи с чем добровольно отказался от своих прав собственника.
Учитывая изложенное, по выводу суда, право пользования указанным выше жилым помещением с момента заключения договора дарения этого жилого помещения ФИО2 подлежит прекращению ( утрачено). При этом, судом принято во внимание признание иска ответчиком, а также то обстоятельство, что ответчик членом семьи истца- нового собственника квартиры не является, выехал из жилого помещения добровольно.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ –снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2 (дата) рождения (паспорт (№)) утратившим право пользования жилым помещением- квартирой (адрес)
Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья : О.Ю. Сахновская