РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
07 февраля 2023 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2023 по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности
установил
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района, указывая в обоснование, что в ФИО2 (отец истца) приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ****, что подтверждается справкой, выданной с/х артель им.Калинина от 28.12.1966, однако фактически договор заключен не был. Истец указывает, что в доме вместе с родителями проживает с 1966 года и по настоящее время.
...... умер отец ФИО2, ...... умерла мать ФИО3
Согласно выписки из ЕГРН от 30.06.2022 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, отсутствуют.
Согласно справки БТИ г.Тулуна № 390 от 12.07.2022 правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не зарегистрированы.
Согласно справки администрации Бурхунского сельского поселения № 306 от 04.07.2022 жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, на балансе администрации Бурхунского сельского поселения не состоит.
Согласно выписок из похозяйственной книги за период с 01.01.1997 по 01.01.2006, правообладателем жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является мать ФИО3
Согласно завещанию матери ФИО3, удостоверенному Бурхунским сельским советом народных депутатов 29.09.1979, домовладение, расположенное в с.Бурхун, принадлежащее ФИО3 должно было перейти в собственность истца, однако в завещании не указан ни адрес данного домовладения, ни документы, на основании которых, ФИО3 являлась собственником этого имущества.
Согласно справки ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженность за электроэнергию, ЖКУ по вышеуказанному адресу, отсутствует. Истец жилым помещением, расположенным по адресу: ****, фактически владеет как своим собственным с 2010 года.
Просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, за ФИО1, .......р.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить, пояснил суду, что в доме иных коммунальных услуг, кроме электроэнергии, нет. Проживает в жилом помещении с 1966 года, сначала с родителями, затем, после их смерти, своей семьей, имеет регистрацию, признание права собственности на жилой дом необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке, дополнил, что спора о праве на жилой дом, нет.
Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. В суд от представителя ответчика ФИО4, действующего по доверенности от 25.11.2022, выданной сроком на три года, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, учитывая позицию ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на жилье № 338, № 339 от 30.06.2022, выданным главой Бурхунского сельского поселения ФИО5, с 01.01.1997 по 01.01.2006 по адресу: ****, проживала ФИО3, что также подтверждается похозяйственной книгой № 1 с 1991-1996гг., 1997-2001гг., 2022-2006гг., 2008-2012гг., 2018-2022гг., л.д. 39, 40, 60-68.
Из содержания завещания от ...... (копия), составленному ФИО3 и удостоверенному Бурхунским сельским Советом народных депутатов Иркутской области, следует, что на случай смерти все имеющееся имущество, принадлежащее ей, в том числе и домовладение, находящееся по адресу: в ****, ФИО1 завещает ФИО1, л.д. 41.
Судом из содержания завещания усматривается, что полный адрес объекта недвижимости, который ФИО3 завещает ФИО1, не указан.
Согласно свидетельству о рождении ФИО1 родился ......, место рождения ****, о чем составлена запись акта о рождении *** от ......, родителями являются: отец ФИО2, мать ФИО3, место государственной регистрации отдел по Тулунскому району и г.Тулуну управления службы ЗАГС Иркутской области, дата выдачи ...... (повторно), л.д. 33.
Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ...... в возрасте *** года, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись ...... ***, место смерти ****, место регистрации Бурхунский с/с, л.д. 34.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ......, о чем составлена запись акта о смерти *** от ......, место смерти ****, место государственной регистрации отдел по **** и **** управления службы ЗАГС Иркутской области, дата выдачи ......, л.д. 35.
Согласно представленным ответам нотариусов Тулунского нотариального округа ФИО6 вх. 2023-5/1353 от 24.01.203 и ФИО7 вх. 2023-5/1300 от 24.01.2023, наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось, л.д. 54, 55.
Согласно справки, выданной главой Бурхунского сельского поселения ФИО5, жилой дом, расположенный по адресу: ****, на балансе администрации Бурхунского сельского поселения не состоит, л.д. 38.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: ****, в реестре муниципальной собственности Тулунского муниципального района не значится, договор приватизации на данный объект не заключался, приватизационное дело отсутствует, сведениями о правообладателях вышеуказанного объекта не располагают, что подтверждается справкой, выданной КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 26.01.2023 № 2023-5/1522, л.д. 56.
Согласно справке, представленной по запросу суда Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» Тулунский производственный участок от 26.01.2023 № 2023-5/1581, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, не зарегистрированы, л.д. 37, 58.
По сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области, по данным ЕГРН по состоянию на 30.06.2022, сведения о правообладателях на жилой дом, расположенный по адресу: ****, отсутствуют, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2023, л.д. 36, 48.
Согласно техническому паспорту, составленному истцом по состоянию на 11.07.2022, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, имеет следующие характеристики: назначение жилое, год ввода в эксплуатацию 1956, общая площадь основного строения 61,5 кв.м., в том числе жилая 42,9 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, л.д. 17-31.
Согласно справке Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт», по адресу: ****, задолженность по состоянию на 25.07.2022 за электроэнергию, ЖКУ отсутствует, л.д. 42, 43.
Свидетели ФИО8 супруга истца после разъяснения ей положений ст. 51 Конституции РФ, ФИО9 (соседка), ФИО10 (внук) суду показали, что истца знают на протяжении многих лет, проживают на территории Бурхунского сельского поселения, неприязненных отношений нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждают, что в жилом доме, расположенном по адресу: ****, истец проживает с женой ФИО8, спора о праве на жилое помещение, нет.
Давая оценку показаниям свидетелей, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам, несмотря на то обстоятельство, что, в том числе, свидетели являются близкими родственниками истца.
Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, при этом спор о праве на недвижимое имущество с ответчиком и иными лицами отсутствует, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Признание права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение необходимо истцу для регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, паспорт гражданина РФ ***, выдан ...... ОВД ****, код подразделения ***, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 61,5 кв.м., расположенному по адресу: ****, на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова