Решение по делу № 2-1568/2025 от 28.05.2025

Дело № 2-1568/2025

03RS0064-01-2025-001430-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Поповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>

Данное жилое помещение получено истцом следующим образом.

Заочным решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО13. к ФИО5, ФИО3 удовлетворены, судом постановлено:

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 денежные средства в размере 1 138 621,60 руб. в качестве задолженности, установленной заочным решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ

Признать сделку недействительной - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить двустороннюю реституцию на основании п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Возложить на ФИО3 обязанность - вернуть жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> ФИО5

Аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации перехода право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде ареста с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ отменены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена с ФИО6 на ФИО1

В связи с неисполнением решения суда, как в части уплаты долга, так и в части регистрации перехода права собственности на жилое помещение, а также в связи с затруднительностью, ФИО8 обратился в суд с заявлением о замене способа исполнения решения суда.

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена способа и порядка исполнения решения суда, путем замены обязанности ФИО3 - вернуть жилое помещение ФИО5 и денежного обязательства должника ФИО7 на сумму 1 138 621,60 руб. на передачу в собственность ФИО1 жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

На основании реестровой записи № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 зарегистрировано право собственности на жилое помещение.

Согласно Адресной справки УМВД России по г. Уфе от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении зарегистрирована ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено уведомление о смене собственника, а также предложение сняться с регистрационного учета добровольно, до настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета добровольно не снялась.

Истец считает, что ответчик прекратил право пользования жилого помещения, поскольку с января 2025 г. не пользовался жилым помещением, не нес расходов на его содержание.

Истец считает, что имеются правовые основания для прекращения за ответчиком право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, просит признать ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес> со снятием ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, просил удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом по известному месту регистрации.

Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Уфимскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО11 (ФИО2) ФИО4.

Данными об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника,подоговорунайма(поднайма),договоруаренды либо на иных основаниях.

В соответствии со ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены в ЖК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилые дома, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, кроме случаев, установленных законодательством.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, чтозаочным решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к ФИО5, ФИО3 удовлетворены, судом постановлено:

Применить двустороннюю реституцию на основании п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Возложить на ФИО3 обязанность - вернуть жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес> ФИО5

Аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации перехода право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена с ФИО6 на ФИО1

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена способа и порядка исполнения решения суда, путем замены обязанности ФИО3 - вернуть жилое помещение ФИО5 и денежного обязательства должника ФИО5 на сумму 1 138 621,60 руб. на передачу в собственность ФИО1 жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>

На основании реестровой записи № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно Адресной справки УМВД России по г. Уфе от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно Адресной справки УМВД России по г. Уфе от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении мешает ему распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает законные права и интересы истца.

Соответственно регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении является ощутимым препятствием в осуществлении прав собственника. Соглашение между сторонами о предоставлении ответчику права пользования жилым помещением и сроки такого пользования стороны не заключали.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что истец ФИО1 сменил замки в квартире, в квартиру приходил участковый, где было установлено, что вещей ответчика в квартире нет, ответчик в квартире не проживает, вышла замуж и живет у мужа.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 интерес в использовании жилого помещения для использования его по назначению, то есть для проживания, утратил, его вещи в квартире и спальные места отсутствуют, коммунальные услуги он не оплачивает, членом семьи собственника не является. Ответчик добровольно сниматься с регистрационного учета не желает.

При этом, в течение длительного времени, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных в квартире лиц, тем самым ответчик нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика нарушают права собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушенные права собственника спорного жилья ФИО1 в соответствии со статьями 9, 11, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

Изложенное, в силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 46 Конституции Российской Федерации и положений Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713, влечет признание судом ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятие его с регистрационного учета по указанному адресу, исключая возможность сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г., в редакции Постановлений от 15.08.2014 № 809, от 05.03.2015 г. № 194, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, ответчик ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по месту регистрации, которое производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом, суд так же не усматривает оснований для возложения на истца ФИО1 обязанности обеспечить ответчика другим жилым помещением в порядке части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО12 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> РФ, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО12 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025 г.