Решение по делу № 2-235/2025 от 17.01.2025 - об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по выдаче отдельного платежного документа.

Производство №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Теслёнок Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО «УК Концепт 2», Обществу с ограниченной ответственностью «Белогорский расчетно-кассовый центр», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания филиал «Амурэнергосбыт» об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по выдаче отдельного платежного документа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что она и ответчик ФИО3 являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, доля каждого в праве - ?. В настоящее время истец в указанном жилом помещении не проживает, брак между ними расторгнут. Ответчик отказывается предоставлять истцу квитанции для оплаты коммунальных услуг, от предложения разделить лицевые счета уклоняется. Принимая во внимание, что соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, спорное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, у сторон сложились конфликтные отношения, истец, ссылаясь на нормы ст. ст. 30, 39, 153,154- 158 ЖК РФ ст. 247 ГК РФ, просит суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> следующим образом: ? часть оплачивает ФИО2 и ? часть оплачивает ФИО3; обязать ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» филиал «Амурэнергосбыт», ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр», ООО «УК Концепт 2» заключить с ФИО2 отдельное соглашение (открыть отдельный лицевой счет) и выдать платежные документы на имя ФИО2 на оплату ? части потребленных коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>. Оставшиеся ? части оплаты коммунальных услуг начислять на прежний лицевой счет на имя ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, представил заявление о признании иска.

В судебное заседание не явился представители ответчиков: ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» филиал «Амурэнергосбыт», ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр», ООО «УК Концепт 2», о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Ответчиком ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» филиал «Амурэнергосбыт» представлен письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывает на то, что возложение обязанности на ПАО «ДЭК» по разделению лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов в пользу истца пропорционального доли в праве, будет противоречить существующим жилищным правоотношениям, договорным условиям и может привести к заведомо невозможности исполнения решения суда в случае расторжения агентских договоров.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора мены от <дата> заключенного между НС*, НМ* с одной стороны и ФИО2, действующей за себя и по доверенности за ФИО3, истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности за каждым на ? доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от от<дата>.

Соглашения о порядке и размере участии в оплате жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 и определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> доле каждому собственнику.

Оснований для удовлетворения требований истца предъявленных к ООО «УК Концепт 2», Обществу с ограниченной ответственностью «Белогорский расчетно-кассовый центр», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания филиал «Амурэнергосбыт» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, суд не находит.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет возможность судебной защиты лишь нарушенного либо оспариваемого права. При этом угроза нарушения права, об устранении которой просит обратившееся в суд лицо, должна иметь место на момент обращения в суд, а не носить произвольно-предположительный характер.

Права истца действиями ответчиков ООО «УК Концепт 2», Обществу с ограниченной ответственностью «Белогорский расчетно-кассовый центр», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания филиал «Амурэнергосбыт» не нарушены. Обязанность управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций по раздельному начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по выдаче отдельных платежных документов на оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> соразмерно доли каждой из сторон, возникнет только после определения судом порядка и размера участия собственников указанных жилых помещений в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для осуществления управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, соразмерно доли каждого из сторон.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «УК Концепт 2», Обществу с ограниченной ответственностью «Белогорский расчетно-кассовый центр», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания филиал «Амурэнергосбыт» об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по выдаче отдельного платежного документа, - удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли за ФИО2 и <данные изъяты> доли за ФИО3 от начисленного общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для заключения управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями с собственниками жилого помещения ФИО2 и ФИО3 соответствующего соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей.

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «УК Концепт 2», Обществу с ограниченной ответственностью «Белогорский расчетно-кассовый центр», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания филиал «Амурэнергосбыт» об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по выдаче отдельного платежного документа- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято <дата>.