№2- 142/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.

при секретаре Нуриевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые строения: здание зерносклада (литера Б), общей площадью № кв.м, здание контора (литера А), общей площадью № кв.м, здание коровник (литера В), общей площадью № кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

В обосновании иска указал, что по договору купли-продажи от 04.12.2020 приобрел у ответчика указанные выше нежилые строения-животноводческий комплекс, общей площадью № кв.м., расчет с ФИО3 произведен в полном объеме. Между тем, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, не явились, извещен надлежащим образом по последнему известному адресу.

Третьи лица- администрация муниципального рвйона Стерлитамакский район, Управление ФСГРКиК по РБ, МЗиИО, конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истице, фактическое исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате объекта недвижимости, а также уклонение стороны ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании итогового протокола о результатах аукциона № от 09.10.2009 <данные изъяты>, между конкурсным управляющим предприятия –должника-<данные изъяты> (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи –животноводческий комплекс, находящийся по адресу: <адрес>

04.12.2020 между ФИО1, действующего в интересах ФИО3 по доверенности (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилые помещения- животноводческий комплекс, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес> В пункте 8 данного договора стороны согласовали условие, по которому покупатель приобретает право собственности на нежилое помещение-животноводческий комплекс с момента регистрации перехода права собственности.

Факт передачи спорного объекта истцу, сторонами и третьими лицами не оспаривается.

Проанализировав содержание договора купли-продажи от 04.12.2020, суд приходит к выводу, что стороны, согласовав все существенные для данного вида договора условия, подписали его при отсутствии разногласий и замечаний. Условие об оплате цены договора покупателем исполнено в соответствии с достигнутой договоренностью, что ответчиком не оспаривается.

ФИО2, обращаясь в суд с иском, указал, что, заключив 04.12.2020 договор купли-продажи нежилого помещение, ответчик ФИО3 препятствует регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

По действующим правилам государственная регистрация сделок происходит с участием сторон, а также лиц, чьи права затрагиваются совершаемой сделкой, либо их представителей, на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются положениями этого федерального закона.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 04.12.2020 отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт получения денежных средств за проданное нежилое помещение ответчиком не оспаривается, факт передачи животноводческого комплекса истцу также подтвержден, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания заключенного между сторонами договора купли-продажи нежилого помещения состоявшимся.

Учитывая, что ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект на основании договора купли-продажи от 04.12.2020, доказательств иного в материалах дела не имеется, суд полагает, что заявленное ФИО2 требование о признании права собственности на нежилое помещение- животноводческий комплекс, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи на нежилое помещение- животноводческий комплекс, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующего по доверенности за ФИО3 ФИО9 и ФИО2 ФИО8, состоявшимся.

Признать право собственности на нежилые строения - животноводческий комплекс, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, за ФИО2 ФИО8 (№).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня его принятия в окончательной форме – 20 марта 2023 года.

Судья подпись Л.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова