№

№

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 10 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) площадью 32 кв.м. на часть земельного участка с кадастровым номером <адрес> принадлежащего ответчику, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку Истца, согласно схеме (ситуационному плану) по размещению сервитута на земельном участке Ответчика, с определением годовой платы за пользование сервитутом в размере 3 176 рублей.

В иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Проход (проезд) к земельному участку истца возможен лишь через смежные земельные участки, находящиеся в собственности иных физических лиц. Принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку истца. На земельном участке истца в настоящее время производятся работы по внутренней отделке жилого дома, планируется реконструкция жилого дома, в связи с чем имеется необходимость проезда грузового транспорта и доставки стройматериалов, а также в целях противопожарной безопасности и проезда к земельному участку.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что на момент приобретения земельного участка доступ к его земельному участку осуществлялся через земельный участок, который принадлежит ответчику. Земельный участок был не огорожен и не использовался. Согласно схеме, сервитут занимает край земельного участка ответчика, и существенных ограничений для ответчика в использовании его земельного участка не создает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – Администрации ЯМР ЯО, Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО, Управления Росреестра по ЯО, ФИО4 по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ранее земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:139 принадлежал его супруге. В период, когда они владели земельным участком, на нем был возведен жилой дом. Проезд к их участку всегда осуществлялся со стороны СНТ «Солнечный Бор», через спорный земельный участок. Ранее этот участок был заросшим, им нико не пользовался.

Суд, заслушав истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления частного и публичного сервитута.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.10.2021г. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.04.2020г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Из представленного в материалы дела ситуационного плана по размещению сервитута, выполненного кадастровым инженером ФИО8 следует, что подъезд к земельному участку с кадастровым номером № возможен по гравийной дороге.

Между гравийной дорогой и земельным участком с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет треугольную форму.

Согласно представленной схемы размещения сервитута, земельный участок площадью 32 кв.м., на котором истец просит установить сервитут, расположен в конце земельного участка с кадастровым номером №, в самой узкой его части.

Учитывая местоположение земельного участка площадью 32 кв.м., суд считает, что установление сервитута не приведет к невозможности использования ответчиком принадлежащего ему земельного участка в соответствии с его видами разрешенного использования.

Суд учитывает, что у истца отсутствует возможность доступа к принадлежащему ему имуществу без установления сервитута, а представленный вариант является оптимальным для обеспечения потребностей истца, как собственника недвижимого имущества, так и соблюдения прав ответчика, как собственника земельного участка, на котором устанавливается сервитут.

Согласно представленного истцом Отчета, выполненного ООО «Компания Стандарт Оценка», стоимость права ограниченного пользования на условиях сервитута частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м. из общей площади 825 кв.м., составляет 3 176 рублей в год.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№) об установлении сервитута, удовлетворить.

Установить в целях обеспечения доступа (прохода и проезда) к земельному участку с кадастровым номером № частный постоянный сервитут площадью 32 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно схеме (ситуационному плану) по размещению сервитута на земельном участке, составленной кадастровым инженером ФИО8, которая является неотъемлемой частью решения суда, с установлением годовой платы за пользование сервитутом в размере 3 176 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова