УИД 72RS0№-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 05 мая 2025 года
2-1921/2025
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Мироновой В.Б.,
при секретаре Уткиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа по договору купли – продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 13.05.2022 между ИП ФИО1 в лице ООО «СПЕЦМОНТАЖ –ТЮМЕНЬ» и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка №, согласно которому ответчику в собственность передан земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> стоимостью 405 000 рублей в рассрочку. Ответчиком систематически нарушались сроки оплаты. Пунктом 4.4. договора купли – продажи предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п 3.2. договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец по своему усмотрению имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, путем направления письменного уведомления о расторжении договора покупателю с указанием даты подачи документов для государственной регистрации расторжения договора и взыскать штраф в размере 15% от общей стоимости земельного участка. Размер штрафа за период с 13.05.2022 по 15.05.2023 составляет 60 750 рублей. 13.05.2022 между ИП ФИО1 в лице ООО «СПЕЦМОНТАЖ –ТЮМЕНЬ» и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка № №, согласно которому ответчику в собственность передан земельный участок с кадастровым номером 72:17:2208002:2144 по адресу: Тюменская область, Тюменский район, тер. Успенское ТОО стоимостью 405 000 рублей в рассрочку. Ответчиком систематически нарушались сроки оплаты. Пунктом 4.4. договора купли – продажи предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п 3.2. договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец по своему усмотрению имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, путем направления письменного уведомления о расторжении договора покупателю с указанием даты подачи документов для государственной регистрации расторжения договора и взыскать штраф в размере 15% от общей стоимости земельного участка. Размер штрафа за период с 13.05.2022 по 15.05.2023 составляет 67 500 рублей. Истец просит взыскать с ответчика 60 750 рублей и 67 500 рублей штраф, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 848 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, причины неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в силу ст.233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии с разделом 1 Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (принципал) поручил ООО «СПЕЦМОНТАЖ –ТЮМЕНЬ» (агент) заключать от имени и за счет принципала договоры купли – продажи земельных участков в коттеджном поселке «Вольные угодья» по адресу: <адрес> по форме установленной принципалом, получать, принимать денежные средства на основании договоров купли – продажи земельных участков на свой расчетный счет или кассу агента, совершать иные юридические и фактические действия, необходимые для надлежащего исполнения своих обязательств по договору.
Учитывая, что ООО «СПЕЦМОНТАЖ –ТЮМЕНЬ» не является собственником вышеуказанных земельных участков, действия по продаже земельных участков, принадлежащих истцу, осуществляло в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, то ИП ФИО1 является надлежащим истцом по данному делу.
Судом установлено, что 13.05.2022 между ИП ФИО1 в лице ООО «СПЕЦМОНТАЖ –ТЮМЕНЬ» и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка №, согласно которому ответчику в собственность передан земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стоимостью 405 000 рублей в рассрочку.
Пунктом 4.4. договора купли – продажи предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п 3.2. договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец по своему усмотрению имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, путем направления письменного уведомления о расторжении договора покупателю с указанием даты подачи документов для государственной регистрации расторжения договора и взыскать штраф в размере 15% от общей стоимости земельного участка.
Размер штрафа за период с 13.05.2022 по 15.05.2023 составляет 60 750 рублей.
13.05.2022 между ИП ФИО1 в лице ООО «СПЕЦМОНТАЖ –ТЮМЕНЬ» и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка №, согласно которому ответчику в собственность передан земельный участок с кадастровым номером 72:17:2208002:2144 по адресу: <адрес> стоимостью 405 000 рублей в рассрочку. Ответчиком систематически нарушались сроки оплаты.
Пунктом 4.4. договора купли – продажи предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п 3.2. договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец по своему усмотрению имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, путем направления письменного уведомления о расторжении договора покупателю с указанием даты подачи документов для государственной регистрации расторжения договора и взыскать штраф в размере 15% от общей стоимости земельного участка.
Размер штрафа за период с 13.05.2022 по 15.05.2023 составляет 67 500 рублей.
В силу положения ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
Согласно заключенного между сторонами договора купли-продажи продавец обязался передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить товар.
В соответствии с ч. 1 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Ответчиком обязательства по договору в установленные сроки не исполнялись, либо исполнялись с существенным нарушением установленных сроков оплаты ежемесячных платежей более чем на 10 дней, в связи с чем у истца возникло право на предъявление к ответчику штрафных санкций.
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно согласно условиям договора.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 128 250 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 848 рублей, согласно положениям ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ИП ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) штраф по договору купли – продажи № в размере 60 750 рублей, по договору купли – продажи № в размере 67 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 848 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025.
Судья В.Б. Миронова