Дело № 2-6439/2023 (47RS0004-01-2023-002466-59)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года город Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шиндориковой И.О.

при секретаре Рысевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Бонава Санкт-Петербург" о признании недействительными условий договора недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением признать недействительным п. 6.1 договора купли-продажи нежилого помещения № <данные изъяты> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бонава Санкт-Петербург» и ФИО1, согласно которому размер неустойки за просрочку передачи помещения составляет 0.1% за каждый день; признать недействительным п. 8.4 договора купли-продажи нежилого помещения № КП/28011-102/00011001/ПА купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бонава Санкт-Петербург» и ФИО1; взыскать с ООО «Бонава Санкт-Петербург» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи помещения в размере 168 218 рублей; взыскать с ООО «Бонава Санкт-Петербург» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; взыскать с ООО «Бонава Санкт-Петербург» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя ФИО1.

В обоснование заявленного требования заявитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № <данные изъяты> куплипродажи помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Петербург, Аптекарский проспект, <адрес>, литера А между ООО «Бонава Санкт-Петербург» и ФИО1.

В соответствии с п. 1.1. договора - «Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора место №-н, общей площадью 4,7 кв.м. с кадастровым номером №». Согласно п. 5.1 -«Цена помещения, подлежащая оплате покупателем продавцу, составляет 349 000,00 рублей». Переход права собственности на помещение был зарегистрирован УФРС по Санкт- Петербургу и <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. Договора - «Продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять помещение по акту приёма-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, при соблюдении следующих условий: исполнение обязательств по оплате цены договора и государственная регистрация права собственности покупателя в ЕГРН на помещение».

ФИО1 свои обязательства по оплате денежных средств выполнил в полном объеме.

ООО «Бонава Санкт-Петербург» был нарушен срок передачи, помещение передано лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенное, ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Свою позицию по делу изложила также в письменных объяснениях.

Представитель ответчика ООО «Бонава» в судебное заседание не явился о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагае возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 16 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" - недействительными признаются те условия договора, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей.

Как следует из материалов дела, 11.09.2020 года между ООО «Бонава Санкт-Петербург» и ФИО1 заключен Договор № <данные изъяты> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи помещения в многоквартирном доме по адресу: Санкт Петербург, Аптекарский проспект, <адрес>, литера А (л.д. 4-7).

Как следует из п. 1.1. Договора – Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора мото место №-Н общей пл. 4,5кв.м. с кадастровым номером: 78:07:0003299:2201 по вышеуказанному адресу

Согласно п. 5.1 – цена помещения, подлежащая оплате покупателем продавцу (цена договора) составляет 349 000 руб. Переход права собственности на помещение зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора – продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять помещение по акту приема- передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ при соблюдении следующих условий: исполнение обязательств по оплате цены Договора и государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРН на помещение.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривается ответчиком, что истец свои обязательства по договору исполнил, цену договора уплатил в полном объеме в установленные Договором сроки. При этом ответчик нарушил срок передачи помещения истцу, акт приема - передачи мото места подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6)

Условиями договора, в частности, п. 6.1 установлена ответственность продавца за нарушение срока передачи покупателю помещения в размере 0,1 % от цены договора за каждый день просрочки.

Истец полагает, что данное условие договора является недействительным в силу ничтожности, поскольку установленный договором размер неустойки значительно меньше неустойки, установленной Законом РФ «О защите прав потребителей».

Ответчик, не оспаривая право истца на выплату неустойки за нарушение срока передачи помещения, полагает при этом, что размер неустойки установлен п. 6.1 Договора, а Закон РФ «О защите прав потребителей» на правоотношения сторон не распространяется, поскольку истец заключил Договор не как потребитель.

Как разъяснено в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей"- настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Аналогичное разъяснение содержится в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Особенности реализуемых прав и законных интересов граждан Российской Федерации как потребителей обусловлены их правовым статусом, установленным Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии с преамбулой данного Закона - потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям;

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Таким образом, при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей необходимо определять не только субъектный состав участников договора, но и то, для каких нужд он был заключен.

Критерии оценки деятельности того или иного субъекта гражданских отношений как предпринимательской, а также доказательства, которыми данный факт подтверждается, содержатся в актах разъяснения законодательства, обладающих нормативными свойствами, а именно в Письме ФНС России от 7 мая 2019 н. N СА-4-7/8614 "О направлении обзора судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях

налогообложения", Письме УФНС РФ по г. Москве от 18 марта 2010 N 20-14/2/028463@ "О порядке государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, применяющего УСН".

Так, на основании части 1 статьи 34 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (статья 2 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 23 ГК РФ установлено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Исходя из положений пункта 2 статьи 11 НК РФ индивидуальными предпринимателями являются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. При этом физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них Налоговым кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 17 декабря 1996 г. N 20-П (также в определениях от 15 мая 2001 г. N 88-О и от 11 мая 2012 г. N 833-О), имущество физического лица юридически не разграничено на имущество, используемое в предпринимательской деятельности и используемое в личных целях. При получении физическим лицом доходов от деятельности, не относимой им к предпринимательской, но подлежащей квалификации в качестве таковой, на указанное лицо будет распространяться соответствующий режим налогообложения, установленный Налоговым кодексом для индивидуальных предпринимателей.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности свидетельствуют, в частности, следующие факты:

изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;

взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;

устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Доказательствами, подтверждающими факт занятия указанными лицами деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли, в частности, могут являться:

показания лиц, оплативших товары, работу, услуги, расписки в получении денежных средств,

выписки из банковских счетов лица, привлекаемого к административной ответственности, акты передачи товаров (выполнения работ, оказания услуг), если из указанных документов следует, что денежные средства поступили за реализацию этими лицами товаров (выполнение работ, оказание услуг), размещение рекламных объявлений, выставление образцов товаров в местах продажи, закупку товаров и материалов, заключение договоров аренды помещений.

Деятельность физического лица не подпадает под определение предпринимательской, если отсутствуют ключевые признаки, поименованные в статье 2 ГК РФ.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2006 г. N 18 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" отмечено, что отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют состава административного правонарушения в виде осуществления предпринимательской деятельности без государственной регистрации при условии, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, входе рассмотрения дела, ответчиком не представлено, а судом не добыто объективных, достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что в рамках заключенного договора истцом приобретено мото место не для личных и семейных нужд.

Так, установлено, что истец не обладал на момент заключения договора и не обладает в настоящее время статусом индивидуального предпринимателя, приобретенное помещение (мото место), его статус однозначно не свидетельствуют о том, что оно может быть использовано исключительно в предпринимательских целях. Истец указывает на то, что мото место приобретено для личного использования, а доказательств обратного ответчиком не представило.

При таких обстоятельствах, в силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что на правоотношения сторон распространяется ФЗ РФ «О защите прав потребителей», следовательно, требование истца о признании п. 6.1. Договора № <данные изъяты> купли – продажи помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является обоснованным, поскольку данным пунктом договора установлена неустойка в меньшем размере, чем предусмотрено Законом о защите прав потребителей (ст. 23).

В силу изложенного, в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, поскольку установлено нарушение прав истца как потребителя действиями ответчика, суд взыскивает с ООО «Бонава Санкт-Петербург» в пользу ФИО5 неустойку за нарушение сроков передачи нежилого помещения в размере 168 218 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. и в порядке ч. 6 ст. 13 данного Закона – штраф в размере 85 609 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Бонава Санкт-Петербург" о признании недействительными условий договора недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 6.1 договора купли-продажи нежилого помещения № КП/28011-102/00011001/ПА купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бонава Санкт-Петербург» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Бонава Санкт-Петербург» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи помещения в размере 168 218 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 85609 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.