УИД: 40RS0013-02-2025-000104-35
№ 2-2-111/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Жиздра Жиздринского района Калужской области
в составе председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,
при секретаре Ерохиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Жиздра
24 октября 2025 года
дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения ипотеки на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с данным иском к ответчику, указывая, что они по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрели в общую равнодолевую собственность по 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
При регистрации права собственности на эти объекты недвижимости были наложены ограничения в виде ипотеки в силу закона, так как оплата по договору купли - продажи производилась, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на имя ФИО1 Продавцом являлся ФИО9 Денежные средства в размере 2 000 руб. были переданы ФИО1 при подписании договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 338 860 руб. 36 коп. была перечислена позже Управлением пенсионного фонда РФ по Людиновскому району Калужской области на банковский счет ФИО9
В настоящее время произведен полный расчет по сделке. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 умер, у которого имеется наследник по закону первой очереди - его дочь ФИО5 Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. При жизни ФИО9 и истцы с данным заявлением не обратились, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания; от них поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание также не явилась.
Направленные по месту её регистрации по адресу: <адрес>, копия определения суда, судебная повестка на судебное заседание 24.10.2025г. возвратились в суд без вручения адресату.
Согласно регистрационному досье от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 (ФИО15) Ю.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится
Сведений о перемене адреса места жительства ответчика ФИО5 в материалах дела не имеется.
Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО5 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, она в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщала, не ходатайствовала об отложении судебного заседания и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, объяснения, возражения по существу предъявленных исковых требований в суд также не направила.
Представитель третьего лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание в судебное заседание не явился. Управление Росреестра надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела; от Управления поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 приобрели у ФИО9 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие последнему на праве собственности.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО9 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. передал покупателям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сумма в размере 2 000 рублей за земельный участок передана продавцу.
В пункте 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что стоимость земельного участка составила 2 000 рублей, стоимость дома составила 338 860 рублей 36 копеек. Пунктом 9 данного договора и п. 4 передаточного акта оговорено, что расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: 2 000 руб. за земельный участок передано ФИО9 при подписании договора, а сумму в размере 338 860 рублей 36 копеек за дом перечислит Управление пенсионного фонда РФ по Людиновскому району Калужской области на банковский счет продавца ФИО9 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для этого перечисления являлся Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный на имя ФИО1
В целях исполнения п. 9 договора, ГУ – УПФР по Людиновскому району Калужской области ДД.ММ.ГГГГ произвело платёж в пользу ФИО9 путём денежного перевода на его счет. Данный факт подтверждается справкой ОСФР по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истцы исполнили обязательство, принятое по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части осуществления выплаты продавцу стоимости приобретаемого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 получили свидетельства о государственной регистрации права по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом, в которых имеется отметка о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона (Свидетельства о государственной регистрации права 40 КЛ №, 40 КЛ №, 40 КЛ №, 40 КЛ № от ДД.ММ.ГГГГ., 40 КЛ №, 40 КЛ №, 40 КЛ №, 40 КЛ № выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления покупателя (залогодателя) и продавца (залогодержателя).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти II-МР №, поэтому обратиться с совместным заявлением покупателей (залогодателя) и продавца (залогодержателя) невозможно.
Наследником по закону после смерти ФИО9 является его дочь – ФИО5 (наследственное дело №., заведенное нотариусом ФИО11 Дятьковского нотариального округа <адрес>).
Таким образом, в связи с исполнением покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 обязательства, основанного на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращается и обеспечение данного обязательства залогом.
В связи с указанными обстоятельствами исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.
Прекратить ограничения (обременение) права: ипотека в силу закона, в отношении недвижимого имущества:
жилого дома, площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
и земельного участка, 5 000+/-50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Жиздра Жиздринского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года.