72RS0022-01-2022-000825-89

Дело № 2-23/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 23 января 2023 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Двойниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями взыскать по договору аренды земельного участка № 84-зу от 15.07.2014 задолженности по арендной плате за период с 15.11.2017 по 15.11.2022 в размере 28275 рублей 37 копеек и пени за период с 16.08.2014 по 29.11.2022 в размере 28293 рубля 20 копеек, расторгнуть указанный договор аренды, обязать ответчика освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Свои требования истец мотивировал тем, что 15.07.2014 с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему в аренду на срок по (Дата обезличена) передан земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), под строительство индивидуального жилого дома. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи данный земельный участок. Однако ответчик в нарушение условий договора нс 15.11.2017 не производит оплату аренды, в связи с чем образовалась указанная задолженность. По условиям договора ответчик обязан выплатить истцу пени в случае несвоевременной оплаты аренды. Ответчик в нарушение условия договора строительные работы на земельном участке не ведет, в течение более 7 лет участок не использует. Ответчику письменно предлагалось расторгнуть договор аренды, однако ответа от него не поступило.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Ответчик ФИО1 в письменном заявлении с иском не согласился, просил применить срок исковой давности, указал, что земельный участок не использует с 2017 года, какие-либо объекты на нем отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

15.07.2014 между Уватским муниципальным районом и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка № 84-зу для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен по 14.07.2018, определена арендная плата и сроки внесения арендных платежей, права и обязанности сторон, а также иные условия (л.д.9-13).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по (Адрес обезличен), Ханты-Мансийскому и (Адрес обезличен)м (Дата обезличена) (л.д.14).

06.08.2014 указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.12).

Согласно акту обследования от 02.11.2022, земельный участок, переданный ответчику в аренду не огорожен, объекты капитального строительства на нем отсутствуют (л.д.15).

07.06.2022 истцом направлена в адрес ответчика почтой претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени (л.д.16-19).

Согласно расчету истца и карточке лицевого счета задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.11.2017 по 15.11.2022 составляет 28275 рублей 37 копеек, по пени за период с 16.08.2014 по 29.11.2022 - 28293 рубля 20 копеек (л.д.20-21).

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Истец в иске ссылается на то, что ответчик имеет задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка и задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей. Полагает также, что договор аренды продолжает действовать, а ответчик, получивший претензию и требование о расторжении договора, эту претензию проигнорировал.

Вместе с тем, данные доводы истца не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Так, пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 8.1 договора № 84-зу аренды земельного участка прямо предусмотрено, что договор действует в период с 15.07.2014 по 14.07.2018.

Пунктом 3.1.6 договора установлено право арендатора на заключение нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному в определенный срок.

В данном пункте предусмотрены условия, только при соблюдении которых данное право может быть реализовано арендатором, в том числе обязательное обращение арендатора в предусмотренный договор срок с заявлением о заключении нового договора аренды, кроме того, пунктом 3.2.18 установлено не право, а обязанность арендатора не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора обратиться к арендодателю с письменным заявлением о заключении нового договора аренды.

Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что по истечении срока действия договора арендатор был обязан направить заявление о заключении нового договора аренды в случае намерения воспользоваться правом на заключение нового договора аренды.

Однако в течение срока действия договора, а также после его истечения такого заявления арендатором (ответчиком) не направлялось.

После 14.07.2018 договор аренды в соответствии с его условиями не заключался.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора аренды, ответчик имел все основания предполагать, что при несовершении им действий, предусмотренных договором аренды и направленных на продление арендных отношений, правоотношения по данному договору прекратятся по истечении срока договора, на который он заключен.

Из буквального содержания положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ следует, что возобновление договора на неопределенный срок возможно только в том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом.

Вместе с тем ответчик в письменном заявлении указал, что фактически земельный участок не использует с 2017 года, на нем отсутствуют какое-либо его имущество. Доводы ответчика в данной части какими-либо объективными допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнуты. Более того, они подтверждаются представленным истцом актом обследования, согласно которому земельный участок не огорожен, объекты капитального строительства на нем отсутствуют.

Таким образом, обстоятельства продолжения пользования ответчиком земельным участком не подтверждены, в связи с чем каких-либо оснований для вывода о продолжении арендных отношений сторон на неопределенный срок, принимая во внимание условия, на которых был заключен договор аренды, у суда не имеется.

Суд приходит к выводу, что по истечению срока действия договора аренды арендные правоотношения были прекращены, в связи с чем правовые основания для расторжения договора аренды и взыскания арендных платежей за период с 15.07.2018, то есть с даты окончания срока действия договора, отсутствуют.

Суд считает, что действия стороны истца подлежат также оценке его поведения с позиции добросовестности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области по истечении срока действия договора аренды, то есть с 15.07.2018 и до 07.06.2022, то есть на протяжении четырех лет каких-либо действий, направленных на установление обстоятельств фактического использования земельного участка, взыскания платы за его использование не предпринимала, не интересовалась судьбой земельного участка, не направляла в адрес арендатора каких-либо уведомлений, в связи с чем у ответчика имелись основания полагать, что арендные правоотношения прекращены.

Сами по себе обстоятельства неподписания акта приема-передачи в силу вышеизложенного не могут являться достаточным основанием для признания арендных правоотношений пролонгированными на неопределенный срок и взыскания арендной платы за земельный участок, обстоятельства неиспользования которого с момента истечения срока действия договора аренды, то есть с 15.07.2018 г., не опровергнуты.

Доказательств того, что земельный участок в настоящее время находится в состоянии хуже, чем был передан ответчику, занят какими-либо объектами, истцом не представлено, в связи с чем отсутствуют также и основания для возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать истцу по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Истец также просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени, возникшей, в том числе в период действия договора аренды.

Данное требование суд признает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку обязанность вносить арендные платежи у ответчика прекратилась с 15.11.2018, в связи с чем истец пропустил срок исковой давности (три года), установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ, о применении которого просил ответчик в своем письменном заявлении (срок исковой давности истек 15.11.2021, в суд истец обратился с 05.12.2022).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Уватского муниципального района Тюменской области (ИНН (Номер обезличен)) к ФИО1 (паспорт (Номер обезличен)) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности освободить земельный участок отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия через Уватский районный суд Тюменской области.

Судья К.А. Русаков