УИД 77RS0012-02-2025-005624-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «РусСтройГарант» о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков в размере 754 663 руб. 32 коп., неустойки в размере 52 826 руб. 43 коп. с последующим начислением по день фактической выплаты компенсации, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. и штрафа в размере 50% от присужденной судом ко взысканию суммы, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21 июня 2021г. являются собственниками квартиры № 238 в доме № ***в г. Люберцы Люберецого района Московской области, в процессе эксплуатации которой истцами были выявлены множественные строительные дефекты и недостатки внутренней отделки, от выплаты компенсации стоимости устранения которых ответчик уклоняется в добровольном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, истцами пропущен срок исковой давности, так как гарантийный срок на приобретенную истцами квартиру истек.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела и расчеты истцов, суд находит исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21 июня 2021г. между ответчиком ООО «РусСтройГарант» (продавец) и истцами ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность квартиру № 238, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, ул. ***, стоимостью 7 448 922 руб.

28 июня 2021г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Как следует из искового заявления, в процессе эксплуатации квартиры истца были выявлены дефекты и недостатки внутренней отделки квартиры, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться к ИП ФИО3

Согласно выводам экспертного заключения № 100-24, выполненного ИП ФИО3, в квартире, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, ул. ***, кв. 238, имеются недостатки (дефекты), причиной выявленных недостатков являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, а также несоблюдение действующих ГОСТ и СНиП застройщиком.

Стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности, составляет 754 663 руб. 32 коп.

19 февраля 2025г. истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о выплате компенсации стоимости устранения строительных недостатков, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Как указано в ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 ст. 475 ГК РФ определено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Положениями ст. 477 ГК РФ установлено, что если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что с требованиями об устранении недостатков внутренней отделки квартиры истцы могли обратиться в суд не позднее 28 июня 2023г. (2 года с даты подписания акта приема-передачи квартиры), в то время, как рассматриваемое исковое заявление фактически подано в суд 20 марта 2025г., т.е. по истечении гарантийного срока, установленного на внутреннюю отделку квартиры, а потому исковые требования истцов о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков, а также производные от них требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года

Судья Г.А. Матлина