УИД 35RS0028-01-2025-000492-94
Дело № 2-437/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
посёлок Шексна 12 ноября 2025 года.
Шекснинский районный суд Вологодской области в составе
судьи Поповой Т.А.,
при секретаре Солодовой Ж.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области о прекращении права собственности на долю жилого дома и снятии его с кадастрового учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, указав, что он является собственником земельного участка, площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 августа 2010 года. В результате проведенного межевания площадь земельного участка была уточнена и составляет № кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью № кв.м, который принадлежит на праве общей долевой собственности ему и ФИО2 по ? доле каждому. В 2009 году жилой дом находился в аварийном состоянии, на сегодняшний день полностью разрушился. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ 2022 года. В силу того, что жилой дом разрушен, прекратить право собственности и снять его с регистрационного учета, кроме как по решению суда не представляется возможным, с учетом увеличенных исковых требований, принятых 02 сентября 2025 года, просит суд
прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ним право на единоличное обращение в органы регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учёта здания с кадастровым номером № и прекращения прав на него.
29 мая 2025 года определением Шекснинского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Череповцу № 3 УФССП России по Вологодской области ФИО4
24 июня 2025 года определением Шекснинского районного суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация сельского поселения Сиземское Шекснинского района.
Истец ФИО1 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, в отзыве на иск от 22 мая 2025 года имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, где так же указано, что по сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доле каждого. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1, о чем внесены сведения в ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, уточненная площадь составляет № кв.м. Специалистами администрации района был осуществлен выезд, осмотр жилого дома и установлено, что объект невидимости с кадастровым номером № прекратил своё существование.
Представитель соответчика Администрация сельского поселения Сиземское Шекснинского района Вологодской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. В отзыве на иск указано, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на здание с кадастровым номером №, которое имеет назначение – жилой дом, площадью № кв.м, количество этажей 1, местоположение – <адрес> 02 сентября 2010 года на основании решения Шекснинского районного суда Вологодской области от 30 июля 2009 года зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3- ? доля в праве. 16 сентября 2010 года на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 августа 2010 года зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 – ? доля в праве. 28 мая 2019 года, 11 декабря 2020 года, 22 января 2021 года, 06 февраля 2023 года, 07 февраля 2025 года, 12 марта 2025 года на основании выписок из постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, выданных СПИ ОСП по г. Череповцу № 3 УФССП России по Вологодской области в отношении доли ФИО3 внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий. Ссылаясь на пункт 7 части 4 статьи 8, части 1 статьи 23, части 7 и 9 статьи 58, пункта 3 части 3 статьи 14, пункта 4 части 1 статьи 15 Закона о регистрации по заявлению собственника здания, в рассматриваемом случае по заявлению всех собственников общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования здания, права на которое зарегистрированы в ЕГРН.
Судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Череповцу № 3 УФССП России по Вологодской области ФИО4, уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо ИП ФИО6, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодека РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пунктам 3 и 4 части 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе
собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1 находится земельный участок, площадью №.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
В результате межевания площадь земельного участка была уточнена и составляет №.м.
На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью №.м с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО1 – ? доля в праве на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 августа 2010 года и ФИО3 – ? доля в праве на основании решения Шекснинского районного суда Вологодской области от 30 июля 2009 года.
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ 2022 года.
Правопреемником умершей ФИО3 является Администрация сельского поселения Сиземское Шекснинского муниципального района Вологодской области, что следует из определения Череповецкого городского суда Вологодской области от 12 мая 2025 года по гражданскому делу № по заявлению ИП ФИО6 о процессуальном правопреемстве.
Из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером № от 21 мая 2009 года следует, что на участке расположен деревянный дом в аварийном состоянии.
19 мая 2025 года специалистами Управления муниципальной собственности администрации Шекснинского муниципального района проводился осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и было выявлено, что на участке расположен разрушенный объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, который прекратил своё существование.
С учетом того, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> как объект недвижимости разрушен, Администрация Шекснинского муниципального района и Администрация сельского поселения Сиземское Шекснинского района не возражают против удовлетворения исковых требований истца, а так же того, что наличие государственной регистрации права на объект недвижимости - развалившийся жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, нарушает его права как собственника участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 о прекращении права собственности на указанный жилой дом и снятии его с кадастрового учета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ 2022 года на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования здания - жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) право единоличного обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии с кадастрового учёта и прекращении права собственности на здание, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 26 ноября 2025 года.
Судья Т.А. Попова