*** Дело № 2-1527/2022
***
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года город Кола
Кольский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,
при помощнике судьи Чистобаевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом администрации Кольского района Мурманской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 через представителя ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от *** ФИО1 продал истцу объект недвижимого имущества: прирельсовый склад угля с расположенной на нем железнодорожной эстакадой, кадастровый номер №, находящийся по адрес***.
Обязательства сторон договора по оплате и передаче имущества от продавца к покупателю были исполнены в полном объеме, однако после заключения договора стороны длительное время не имели возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности по причине периодического отсутствия на территории Мурманской области. Кроме того, продавец по договору ФИО1 умер ***, правопреемников в порядке наследования у него не имеется, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел. При этом, в связи со смертью продавца спорного объекта недвижимости осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество к истцу в настоящее время невозможно.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - прирельсовый склад угля с расположенной на нем железнодорожной эстакадой, кадастровый номер №, находящийся по адрес***.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, поручил ведение дела своему представителю. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Представители соответчиков - Управления муниципальным имуществом администрации Кольского района Мурманской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Представитель Управления муниципальным имуществом администрации Кольского района Мурманской области в ранее представленном письменном отзыве решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В ранее состоявшемся судебном заседании пояснила, что после смерти её супруга ФИО1 она и *** своих наследственных прав не оформляли, возражений относительно исковых требований ФИО2 у неё не имеется.
Представители третьих лиц – администрации МО г.п.Кильдинстрой Кольского района Мурманской области и Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что согласно представленным сведениям ЕГРН, объект недвижимого имущества: вид: сооружение, назначение: прирельсовый склад угля с расположенной на нем железнодорожной эстакадой, год ввода в эксплуатацию: ***, площадь ***, кадастровый номер №, адрес***
*** на основании договора купли-продажи от ***, решения Кольского районного суда Мурманской области от *** в ЕГРН *** о право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в ЕРН за ФИО1 (регистрационный номер записи №
Как следует из представленной истцом копии договора купли-продажи нежилого здания от ***, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел в собственность объект недвижимости: прирельсовый склад угля с расположенной на нем железнодорожной эстакадой, назначение: сооружение, общей площадью ***, протяженность железнодорожного пути ***., инв. №, расположенный по адрес***, кадастровый номер №
В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора общая стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет 3 000 000 руб., покупатель производит оплату стоимости приобретаемого объекта недвижимости в течении пяти календарных дней с момента подписания договора сторонами. Договор также содержит расписку продавца ФИО1 о получении денежных средств в размере 3 000 000 руб. в счет оплаты по договору в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи от *** продавец ФИО1 передал, а покупатель ФИО2 принял в собственность указанный объект недвижимости, что также подтверждается подписями сторон в данном акте.
Из представленной копии свидетельства о смерти серии № следует, что ФИО1 умер ***. Согласно сведениям сайта наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО1 после его смерти не заводилось.
С учетом указанного, суд считает заявленные требования правомерными, поскольку согласно п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В данном случае согласно обстоятельствам дела и пояснениям представителя истца, ФИО1 являлся собственником спорного объекта недвижимости и мог распоряжаться этим имуществом, в том числе на основании договора купли-продажи. При этом, сделка купли-продажи, заключенная между ФИО1 и ФИО2, была фактически исполнена, на что указывают договор купли-продажи от ***, акт приема-передачи объекта недвижимости, оплата цены договора, которая была произведена при подписании договора.
Таким образом, поскольку указанный договор купли-продажи нежилого здания от *** является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, истец вправе требовать признания права собственности на спорный объект недвижимости, с учетом отсутствия возможности зарегистрировать переход права в установленном порядке, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № – прирельсовый склад угля с расположенной на нем железнодорожной эстакадой, общей *** протяженность железнодорожного пути ***, находящийся по адрес***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
***
*** Судья Е.Л. Пелепец