Дело 2-1139/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года п. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идрисова Р.М.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – адвоката Сухановой С.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серии 022 № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2,
при секретаре Ситниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества и взыскании судебных расходов, мотивируя свои доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому истец обязался передать, а ответчик принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, находящиеся на этом участке здание бани общей площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и здание дома (кадастровый №).
Цена договора за земельный участок, баню и дом составила 200 000 руб.
Оплата в размере 200 000 руб. должна быть произведена покупателем наличными денежными средствами единовременным платежом.
Однако по настоящее время ответчик обязательства не исполнил, в связи с чем истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, бани и здания от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика возвратить истцу указанный земельный участок с баней и зданием; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В иске истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящихся на участке здания бани общей площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и здания дома (кадастровый №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; возвратить недвижимое имущество в виде права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находящихся на участке здания бани общей площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и здания дома (кадастровый №); взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., указать о том, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящихся на участке здания бани общей площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и здания дома (кадастровый №) с восстановлением государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Суханова С.В. иск поддержали, просили иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском согласился, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Орджоникидзевского РО СП г. Уфы ГУФСПП России по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица МО СП по исполнению особых производств УФССП по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица ПАО Банк «ВТБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица ПАО Банк «Уралсиб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, приходит к следующему.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
На основании п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, и покупатель купил дом одноэтажный, расположенный на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общая площадь 40 кв.м.; баню назначение: нежилое, одноэтажная, общая площадь 15 кв.м. и земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 550 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>
Вышеуказанные: нежилые строения продаются покупателю за 200000 рублей, земельный участок продается за 100000 рублей.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял дом одноэтажный, расположенный на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общая площадь 40 кв.м.; баню назначение: нежилое, одноэтажная, общая площадь 15 кв.м. и земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 550 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Деньги в размере 300000 рублей продавец от покупателя получил. Претензий по техническому и санитарному состоянию вышеуказанных нежилых строений и земельного участка покупатель не имеет. Каких-либо имущественных финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ дом одноэтажный, расположенный на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общая площадь 40 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; баня назначение: нежилое, одноэтажная, общая площадь 15 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 550 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома, бани и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, сторонами заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре купли-продажи предусмотрена цена объекта продажи – дома, бани и земельного участка, данные определяющие её расположение.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный договор купли-продажи дома, бани и земельного участка соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам данного вида. Договор купли-продажи, согласно акту приема-передачи исполнен сторонами, переход права собственности на недвижимое имущество к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно ответу на запрос, представленному Орджоникидзевским РО СП г. Уфы ГУФССП России по РБ, в отношении ФИО2 находятся 6 исполнительных производств:
1) ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 324 632,86 руб.
2) ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 544 982,50 руб.
3) ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1000 руб.
4) ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 304 315,10 руб.
5) ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 176,07 руб.
6) ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 563,28 руб.
С доводами истца о том, что ответчик ФИО1 не передавал, т.е. не исполнил условие сделки, согласиться нельзя, поскольку в акте приема-передачи, подписанном им собственноручно, подтверждено, что расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензии по существу договора.
Более того, согласно ответу на запрос, представленному Орджоникидзевским РО СП г. Уфы ГУФССП России по РБ, в отношении ФИО2 находятся 6 исполнительных производств:
1) ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 324 632,86 руб.
2) ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 544 982,50 руб.
3) ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1000 руб.
4) ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 304 315,10 руб.
5) ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 176,07 руб.
6) ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 563,28 руб.
На указанные объекты недвижимости в порядке исполнительного производства неоднократно наложен запрет на совершение действий по регистрации.
Ответчиком ФИО2 подано заявление о признании исковых требований в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд не принимает признание иска ответчиком ФИО2. поскольку это противоречит закону и нарушает права третьих лиц.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества и взыскании судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.М. Идрисов