Дело № 2-3229/2023
УИД 61 RS0019-01-2023-003203-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Соловьевой М.Ю.,
при секретаре Полударовой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> квартиры, общей площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно заключению специалиста от <дата>, правообладателем квартиры, с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от <дата>, общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 79,9 кв.м., площадь жилых комнат квартиры составляет 46,1 кв.м.
Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:
- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- в помещениях №, №установлено санитарно-техническое оборудование;
- в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование, в том числе газовое.
Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.
Из выводов заключения специалиста следует, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литера «В» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 79,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
<дата> истец обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> по вопросу сохранения перепланировки и переустройства помещения <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.
Из ответа Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> №.2.2/3512 от <дата> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, с учетом того, что сохранение перепланировки и переустройства, произведенного истцом в соответствии с требованиями законодательства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, истец считает, что сохранение данной перепланировки и переустройства может быть признано в судебном порядке.
Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Новочеркасск, <адрес>.
ФИО1, извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении заявленных требований ФИО2 отказать.
Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, справке МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> №, ФИО2 является собственником квартиры (кадастровый №) №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 42-44, 48).
Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых ее общая площадь составила 79,9 кв.м., жилая площадь составляет 46,1 кв.м.
При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в <адрес> по адресу: <адрес>, решением межведомственной комиссии <адрес> № от <дата> истцу отказано (л.д. 38-39).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством.
В соответствии с выводом заключения специалиста от <дата> (л.д. 16-27), выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 79,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Использование установленного в квартире нового газового оборудования возможно при подтверждении надлежаще оформленного разрешения на его эксплуатацию, полученного в соответствующей специализированной организации.
Поскольку в ходе перепланировки затронуто общее имущество многоквартирного дома (демонтирован оконный блок, совмещенный с балконной дверью и разобрана подоконная кладка в наружной ограждающей стене), сохранение такой перепланировки должно осуществляться в соответствии с требованиями статьи 44 ЖК РФ.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку в ходе затронуто общее имущество многоквартирного дома (демонтирован оконный блок, совещенный с балконной дверью, и разобрана подоконная кладка в наружной ограждающей стене), то сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии должно осуществляться в соответствии с требованиями ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Стороной истца в материалы дела представлен протокол № от <дата> общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>,2,3, согласно которому собственниками указанного домовладения дано согласие на перепланировку и переустройство <адрес>.
В связи с указанным, суд приходит к выводу о соблюдении истцом предусмотренного законодательством порядка получения согласия всех собственников жилых помещений, и отсутствии нарушения прав третьих лиц истцом при выполнении работ по перепланировке спорного помещения.
Кроме того, согласно технической документации, в спорной квартире установлено новое газовое оборудование в результате проведенных работ по переустройству. При этом, согласно имеющимся в материалах дела документам, а именно: справке о введении в эксплуатацию и установлению местах, предусмотренных проектом газового оборудования в соответствии с исполнительно-технической документацией ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» от 18.09.2023, акту ввода в эксплуатацию сети газопотребления от 31.08.2018,договору поставки газа от 18.08.2018, договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 22.09.2023, паспорту на газовое оборудование (л.д. 66-75, 83-84), суд приходит к выводу, что газовые приборы и оборудование установлены и обслуживаются специалистами уполномоченной организации.
При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.
В настоящее время истец просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат также удовлетворению.
При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (№) к Администрации <адрес> (ИНН <***>), Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Соловьева
Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2023 года