61RS0019-01-2022-002941-92

Дело № 2-2233/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором указали следующее. Квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: , литер «АА», принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2. Для улучшения жилищных условий собственниками с привлечением специалистов (без наличия разрешающих документов) произведены работы по перепланировке, переустройству вышеуказанной квартиры. До перепланировки и переустройства общая площадь , литер «АА» в составляла 62,8 кв.м., в том числе жилая – 34,5 кв.м. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству , литер «АА» в общая площадь указанной квартиры составила 65,9 кв.м., в том числе жилая – 24,2 кв.м.

Просили суд: сохранить кадастровым номером №, расположенную по адресу: , литер «АА», в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой – 24,2кв.м.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов гражданского дела следует, что кадастровым номером №, расположенная по адресу: , литер «АА», принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий собственниками были самовольно (без наличия разрешающих документов) произведены работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры.

До перепланировки и переустройства общая площадь , литер «АА» в составляла 62,8 кв.м., в том числе жилая – 34,5 кв.м.Согласно имеющемуся в материалах дела заключению специалиста ФИО3 от 05.04.2022г. в ходе перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие виды работ:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, заложены дверные проемы в ненесущих перегородках между помещениями № и №, № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован новый дверной проем с заполнением его дверным блоком, в помещении № демонтирован балконный блок, демонтирован фрагмент наружной ограждающей стены между помещением № и помещением балкона №х, произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, утеплением наружных конструкций (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-коридор) площадью 33,6, № (коридор) площадью 1,2 кв.м., № (жилая) площадью 11,0 кв.м., № (жилая) площадью 13,2 кв.м., № (кладовая) площадью 1,5 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (санузел) составила 5,4 кв.м. (ранее 5,2 кв.м.);

- в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству , литер «АА» в общая площадь указанной квартиры составила 65,9 кв.м., в том числе жилая – 24,2 кв.м.

Данный факт отражен в техническом паспорте на по состоянию на , а также в заключении специалиста ФИО3 от 05.04.2022г.

Суд считает необходимым отметить, что согласно выводам эксперта ФИО3, изложенным в заключении специалиста от 05.04.2022г., выполненные перепланировка и переустройство кадастровым номером № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , литер «АА», в результате которых ее общая площадь составила 65,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что выполненные истцами перепланировка и переустройство , расположенной по адресу: , литер «АА», не противоречат требованиям СанПиН, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.167, 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить кадастровым номером №, расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой – 24,2кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 03 июня 2022 года.