дело № 2-201/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года п.Цаган Аман
Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Сабитовой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Баяртаеве Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Цаганаманского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, которые она приобрела у ФИО2 на основании договора. Сделка была оформлена в июне 2000 года в письменной форме, при свидетелях. В связи с тем, что собственник ФИО2 с семьей переехал на другое место жительства, завершить сделку купли – продажи ей не удалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, по настоящее время жилой дом в собственность не оформлен. Более 22 лет она открыто, непрерывно владеет недвижимым имуществом, добросовестно несет расходы по их содержанию, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что объекты недвижимости были приобретены истцом у ФИО2 на основании расписки, которая не была зарегистрирована в установленном порядке, поскольку последний с семьей переехал на другое место жительства.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - глава администрации Цаганаманского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО3 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против признания за ФИО1 права собственности на данное недвижимое имущество.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, об уважительной причине неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица - ведущий специалист-эксперт межмуниципального отдела по Лаганскому, Черноземельскому, Юстинскому и Яшкульскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ФИО5 в судебное заседание не явилась, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Вопрос о решении дела по существу просит рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу положений ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 указанного постановления Пленума, отражено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел жилой дом общей площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 84 кв.м., правообладателем объекта является ФИО2 на основании упомянутого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ответом БУ РК «Бюро Технической Инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ2 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО2
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 га, является ФИО2
Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 84 кв.м, годом завершения строительства является 1972 год, сведений о собственнике объекта недвижимого имущества не имеется.
Согласно сведениям нотариуса Юстинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве у нотариуса имеется наследственное дело № на ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства входила денежная компенсация по денежному вкладу. Наследником является супруга ФИО4 Свидетельство на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ. Другое наследственное имущество наследником не указывалось.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром Газораспределение Элиста», задолженность за потребленный газ у ФИО7, проживающей по адресу: <адрес>, отсутствует.
Из справки АО «Калмэнергосбыт» (Юстинское отделение) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате услуг за электроэнергию у ФИО1 не имеется.
Согласно справке АО «Калмэнергосбыт» (Юстинское отделение), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате услуг за холодную воду у ФИО1 не имеется.
Из истории начисления и оплаты филиала ПАО «Россети ЮГ-Калмэнерго» следует, что задолженность за вывоз твердых отходов у ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, отсутствует.
Учитывая вышеуказанные законоположения и правовые позиции, суд полагает, что при установленных на основании исследованных доказательств фактических обстоятельствах дела ФИО1 более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Цаганаманского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий С.Н. Сабитова