86RS0002-01-2022-005374-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г.Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Гильфановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4735/2022 по исковому заявлению <данные изъяты> к ООО «Акцент» взыскании денежных средств по договору оказания услуг, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> она заключила с ответчиком ООО «Акцент» договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости, по условиям которого ответчик обязался провести необходимые действия, направленные на содействие в приобретении ею объекта недвижимости, на срок до <дата>. Вознаграждение исполнителя было предусмотрено в размере 100 000 рублей, сумма оплачена. <дата> было подписано дополнительное соглашение № к договору, в котором размер вознаграждения был увеличен до 200 000 рублей. Сумма была оплачена. В декабре 2021 года в связи с возникшими трудностями, поскольку ответчик не сможет исполнить взятые на себя обязательства, и путем переговоров было принято решение о расторжении договора и возврате ей уплаченных денежных средств. <дата> заявление о расторжении договора и возврате денежных средств было принято сотрудниками ответчика. Несмотря на это денежные средства возвращены не были. <дата> она направила ответчику претензию, в ответе на которую ответчик указал, что денежные средства будут возвращены не позднее <дата>. Однако так и не возвращены. Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 5 000 000 рублей. Просит взыскать с ООО «Акцент» оплаченные денежные средства по договору покупки объекта недвижимости № от <дата> в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 000 рублей.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без её участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В письменных возражениях высказал несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на отсутствие со стороны ответчика каких либо нарушений условий договора оказания услуг. Просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <дата> между истцом (заказчик) и ответчиком (агент) заключен агентский договор № о покупке объекта недвижимости, по условиям которого заказчик поручает, а агент обязуется за вознаграждение совершать юридические и иные действия, направленные на оказание содействия заказчику при свершении договора приобретения (покупки, мены, др) объекта недвижимости. Характеристики объекта: квартира по адресу: <адрес>, по цене 2 000 000 рублей. В цену объекта входит вознаграждение агента (п.1.2 договора).
Согласно п.2.1 договора агент обязуется: в том числе подобрать объект, соответствующий требованиям заказчика (п.1.2); организовать демонстрацию объекта заказчику; от имени и по поручению заказчика вести переговоры с продавцом объекта; провести правовую экспертизу документов на объект; подготовить пакет документов, необходимых для заключения договора приобретения объекта; провести сделку по приобретению объекта и оказать помощь в подаче документов на государственную регистрацию; сообщать заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора.
В соответствии с п.4.1 договора, вознаграждение агента составляет 100 000 рублей за подбор, демонстрацию и покупку объекта в соответствии с п.1.2 договора, входит в стоимость объекта. Выплата агенту вознаграждения производится в момент подписания настоящего договора (п.4.2 договора).
В случае отказа заказчика от приобретения объекта за цену, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором, по обстоятельства, являющимся форс-мажорными, а также в случае обнаружения обстоятельств, которые в дальнейшем могут привести к утрате права собственности будущим собственником, внесенная денежная сумма возвращается заказчику в полном объеме не позднее 30 рабочих дней с даты поступления соответствующего требования от заказчика (п.4.3 договора).
В случае отказа продавца от продажи объекта по цене, на условии в сроки, предусмотренные настоящим договором, агент обязуется подобрать объект по сходным характеристикам в соответствии с п.1.2 договора (п.4.4 договора).
Согласно п.4.5 договора, в случае отказа заказчика от приобретения объекта на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором, отказа заказчика от подбора и приобретения иных предложенных объектов в соответствии с п.1.2, внесенное комиссионное вознаграждение возврату не подлежит.
В соответствии с п.5.1 договор заключен на срок до <дата>.
<дата> между истцом, действующим через представителя по доверенности <данные изъяты> и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, которым в п.4.1 и п.4.2 договора от <дата> внесены изменения: а именно, вознаграждение агента составляет 200 000 рублей за подбор и демонстрацию объекта; выплата денежной сумы осуществляется в момент подписания договора.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата>, квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата> подтверждается внесение истцом комиссионного вознаграждения ответчику в общем размере 200 000 рублей. То есть истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате.
Согласно листу осмотра, <дата> истцом был осмотрен объект – квартира по адресу: <адрес>. В указанном листе имеется отметка «понравилась – аванс».
<дата> истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате уплаченных по договору денежных средств, ссылаясь на невозможность агентства провести сделку.
В ответ на заявление ответчик в своем письме, подписанном генеральным директором <данные изъяты>, сообщил, что ООО Акцент вынуждено перенести возврат денежных средств на срок не ранее <дата>, учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, повлекшую за сбой массовый отказ продавцов объектов недвижимости от продажи и покупателей от покупки. На сегодняшний день ООО «Акцент» не отказывается от исполнения своих обязательств, а вынужденно сдвигает сроки возврата.
Последующим письмом ответчик уведомил истца о дате возврата денежных средств в срок не позднее <дата>.
Согласно ст.779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст.781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п.1). В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п.2). В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п.3).
На основании пункта 1 статьи 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В силу ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Согласно ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2).
Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> квартира по адресу: <адрес> объектом недвижимости не является. Жилой дом по указанному адресу находится в общей долевой собственности 30 человек доля в праве у каждого составляет 1/30 (за исключением одного – 2/30).
Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку квартира по адресу: <адрес> объектом недвижимости в отношении которой мог быть заключен договор купли-продажи не являлась на момент её демонстрации истцу представителем ответчика, суд приходит к выводу о невозможности в дальнейшем заключения договора купли-продажи конкретного объекта недвижимости, следовательно, отказ истца от договора является обоснованным, а уплаченные по нему денежные средства подлежат возвращению в полном объеме.
Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Кроме того, в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку, судом установлено, что ответчик возвратил истцу денежные средства, чем нарушил его права как потребителя, учитывая, что требования истца о возврате денежных средств не были удовлетворены ответчиком и после обращения в суд, степень вины ответчика, период нарушения прав потребителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости.
На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «Акцент» в доход бюджета МО «город Нижневартовск» подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец была освобождена при подаче иска в размере 5 500 рублей (5 200 рублей (за требование имущественного характера) + 300 рублей (за требование о компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акцент» (№) в пользу <данные изъяты> (№) денежные средства, оплаченные по агентскому договору № по покупке объекта недвижимости от <дата>, в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, всего взыскать сумму в размере 205 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований <данные изъяты> к ООО «Акцент», - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акцент» (№) в бюджет муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере 5 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Председательствующий О.Н. Байдалина
Мотивированное решение составлено 07 октября 2022 года
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ______________ О.Н. Байдалина
Секретарь с/з ________ В.В. Гильфанова
« ___ » _____________ 2022г.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-4735/2022
Секретарь с/з ________ В.В. Гильфанова