РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Боровск 13 октября 2022 года

Калужской области

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Васильевой Е.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО ГП «<адрес>» к Сапоцкой ФИО4 о понуждении к заключению соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО ГП «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от «19» марта 2015 года № многоквартирный жилой дом, расположенный но адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с Постановлением <адрес> «Об утверждении региональной адресной программы но переселению граждан из аварийною жилищного фонда на территории муниципальных образований <адрес> на 2019-2025 год» многоквартирный жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>, включен в вышеуказанную программу. Постановлением администрации муниципального образования городское поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным» изымается для муниципальных нужд жилое помещение <адрес>. Указанная квартира в вышеназванном доме принадлежит ФИО1 на праве собственности. Размер денежного возмещения за изымаемую недвижимость составляет 1362000 рублей. От заключения соглашение ответчик ФИО1 отказалась, указав, что желает воспользоваться правом на получение иного благоустроенного жилого помещения. В связи с чем Администрация МО ГП «<адрес>» просит понудить ФИО1 заключить соглашение об изьятии жилого помещения по адресу: <адрес>, изъять жилое помещение по адресу: <адрес> из собственности ФИО1, признав право собственности за Администрацией муниципального образования «городское поселение <адрес>».

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель возражали относительно заявленного иска указав, что ответчик желает воспользоваться правом на получение иного жилого помещения в замен изымаемого. В связи с чем просили в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, действие которого согласно пункту 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям указанным в данной норме.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Однако, в соответствии со ст.16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов в редакции действующей на момент разрешения спора могут расходоваться на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда, а также выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от «19» марта 2015 года № многоквартирный жилой дом, расположенный но адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением <адрес> «Об утверждении региональной адресной программы но переселению граждан из аварийною жилищного фонда на территории муниципальных образований <адрес> на 2019-2025 год» многоквартирный жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>, включен в вышеуказанную программу.

Постановлением администрации муниципального образования городское поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным» изымается для муниципальных нужд жилое помещение <адрес>.

Указанная квартира в вышеназванном доме принадлежит ФИО1 на праве собственности, чего стороны в судебном заседании не оспаривали.

Размер денежного возмещения за изымаемую недвижимость составляет 1362000 рублей, что следует из отчета рыночной стоимости указанного жилого помещения.

От заключения соглашение ответчик ФИО1 отказалась, указав в своем заявлении, что желает воспользоваться правом на получение иного благоустроенного жилого помещения.

Таким образом, в соответствии с указанными выше правовыми нормами изъятие земельного участка под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, а также включение указанного дома в региональную адресную программу предполагает наличие у гражданина права выбора способа обеспечения его жилищных прав либо путем предоставления другого жилого помещения, либо путем выкупа жилого помещения.

Как следует из материалов дела ФИО1 избрала способ обеспечения своих жилищных прав, предусмотренный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и действующий в рамках реализации региональной адресной программы, - предоставление другого жилого помещения взамен жилья, признанного аварийным.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Администрации МО ГП «<адрес>» в удовлетворении иска к Сапоцкой ФИО5 о понуждении к заключению соглашения об изъятии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий