Дело № 2-2943/2023 14 сентября 2023 года

УИД78RS0020-01-2023-001148-62 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Эдванс» о признании акта недействительным, взыскании компенсации морального вреда,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (по доверенности от 03.04.2023),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Эдванс» о признании недействительным составленного застройщиком одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства от 22.11.2022, взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Истец иск поддержала.

Представитель ответчика в письменном отзыве просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и Общество с ограниченной ответственностью «Эдванс» 29.04.2021 заключили договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома (зарегистрирован в установленном законом порядке 30.04.2021). Предметом Договора являлось строительство ответчиком многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями корп. 10.1 на земельном участке по адресу: ... кадастровый № 0, а после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, Истцу подлежала передаче Квартира со строительным номером ...

В соответствии с п. 2.1 Договора Ответчик обязался передать Истцу Квартиру по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, во II квартале (то есть не позднее 30 июня 2022 года), после ввода Дома в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п.2.3 Договора, при условии выполнения п. 5.1. Договора.

Цена настоящего Договора составляет сумму в размере 4 375 350 рублей. Свои обязательства перед Ответчиком Истец исполнила в полном объеме, оплата стоимости объекта недвижимости была произведена путем перечисления собственных и кредитных денежных средств в безналичном порядке (копия платежного поручения № 0 л.д.29).

Согласно п.п.1.2, 2.2 Договора Застройщик был обязан заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении направить сообщение о готовности к передаче Квартиры не позднее 17.05.2022 года (не позднее 30 рабочих до наступления установленного Договором срока передачи Квартиры - 30 июня 2022 г.). Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено 05 мая 2022 года.

Данную обязанность Застройщик исполнил несвоевременно и с нарушением установленного № 0 порядка отправки этого сообщения (п.п.2.2 и 10.7 Договора).

А именно, 07.10.2022 на адрес электронной почты истца ... с адреса электронной почты застройщика - ... было получено сообщение о вводе в эксплуатацию Объекта и готовности к передаче объектов долевого участия дольщикам, отправленное не в установленном Договором порядке и не подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика при отправке на электронную почту истца.

Уведомление о вводе в эксплуатацию Объекта и готовности к передаче объектов долевого участия содержало требование истцу приступить к приемке квартиры в течение 15 календарных дней с момента отправки этого уведомления (л.д.27).

ФИО1, действуя добросовестно и оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательств из договора (п.3 ст.307 ГК РФ), приступила к приемке квартиры, позвонив по указанному в уведомлении (л.д.27) номеру телефона.

14.10.2022 на адрес электронной почты истца ... с адреса электронной почты застройщика - ... было получено подтверждение записи на осмотр Объекта долевого строительства на 14:00 часов 21.10.2022 (л.д.30).

21.10.2022 по результатам осмотра квартиры истцом и представителем застройщика был составлен Смотровой лист № 0 на осмотр при приемке объекта долевого строительства (квартиры) от 21.10.2022 (далее - акт осмотра л.д.34-35).

Ответчиком не представлены доказательства того, что в период с 21.10.2022 по 17.02.2023 (дата устранения указанных в акте осмотра недостатков и получения приглашения застройщика на передачу квартиры) ООО «Эдванс» совершало какие-либо действия, направленные на передачу квартиры ФИО1 по акту приема-передачи.

Истец указывает, что в целях контроля за устранением выявленных недостатков, неоднократно посещала офис представительства застройщика в доме, так и саму квартиру, в том числе, 28 октября, 11 ноября, 2 декабря, 9 декабря, 23 декабря 2022 года, 13 января 2023 года, 27 января 2023 года).

Истец указывает, что 17.02.2023 при очередном посещении дома и квартиры ей был предъявлен результат устранения недостатков, поименованных в Акте осмотра, о чем сторонами был составлен Акт об устранении недостатков. В тот же день – 17.02.2023 на адрес электронной почты истца ... с адреса электронной почты застройщика - ....ru было получено сообщение от застройщика о записи для оформления акта приема-передачи квартиры на 20.02.2023 (л.д.31). При этом проект акта приема-передачи для согласования его истцом не прилагался.

20.02.2023 истец явилась для составления акта приема-передачи квартиры по адресу Застройщика: ... где ей был предъявлен акт приема-передачи квартиры, не содержавший указания на наличие недостатка в виде протечки.

20.02.2023 застройщиком было направлено Почтой России письмо с приложением одностороннего акта приема-передачи квартиры от 22.11.2022 (л.д.23, 28), которое было получено истцом 23.02.2023. В письме застройщиком указано, что приглашение на оформление акта приема-передачи квартиры 20.02.2023 было ошибочным.

Составление застройщиком одностороннего акта приема-передачи квартиры, датированного 22.11.2022, является злоупотреблением правом, предоставленным застройщику п.2.6 Договора № № 0 и нарушает п.1 ст.10 ГК РФ.

Недобросовестность действий застройщика заключается, в частности, в нарушении установленного договором срока передачи квартиры при отсутствии подписанного дополнительного соглашения к договору о новых сроках передачи; нарушении срока и порядка направления сообщений, установленных договором; намерении переложить бремя содержания квартиры на истца ранее даты приемки квартиры в установленном порядке.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Право на составление застройщиком одностороннего акта квартиры у него отсутствовало, так как необходимым условием его осуществления является уклонение истца от осмотра и/или приемки квартиры. ФИО1 активно участвовала в осмотре и приемке квартиры, что подтверждается представленными доказательствами. Участник долевого строительства вправе выдвигать претензии по качеству построенного объекта до принятия объекта по акту приема-передачи. Реализация участником данного права не может быть признана злоупотреблением права и направлена на обеспечение застройщиком передачи участнику объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Доказательства отказа ФИО1 от приемки квартиры застройщиком не представлены.

Кроме того, суд учитывает, что срок передачи квартиры истекал не ранее 22.11.2022 (07.10.2022 получено сообщение застройщика о готовности к передаче + 30 рабочих дней согласно п.2.2 Договора).

Согласно последнему абзацу п.1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей…» застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику.

Учитывая изложенное выше, суд признает недействительным составленный застройщиком односторонний акт передачи Объекта долевого строительства от 22.11.2022.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая нарушение застройщиком прав истца как потребителя, степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 5 000 рублей (10 000 : 2).

Основания для применения ст.333 ГК РФ отсутствуют, сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным составленный застройщиком односторонний акт передачи Объекта долевого строительства от 22.11.2022.

Взыскать с ООО «Эдванс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № 0) компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей, штраф в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей, а всего 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: