УИД 14RS0031-01-2025-000036-82 Дело № 2-29/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Депутатский 13 мая 2025 года

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при помощнике судьи Зассеевой Ю.З., с участием представителя ответчика адвоката Булатовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к К1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

К обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать К1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), указывая на то, что она является собственником спорного жилого помещения - квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В указанной квартире, с 20 апреля 2011 года зарегистрирован ответчик К1., который до покупки данной квартиры выехал в другое место жительства, но не снялся с регистрационного учета, не имеет личных вещей в указанной квартире, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

Определением суда от 18 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены МР «Усть-Янский улус (район)», ГП «Поселок Депутатский», К2

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Булатова А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец К., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, К2. и представитель ГП «Поселок Депутатский», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик К1 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные ему по последнему известному месту его жительства, не доставлены в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Иных сведений о месте пребывания ответчика К1. у суда не имеется, в связи с чем, в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, МР «Усть-Янский улус (район)» Республики Саха (Якутия), прокуратуры Усть-Янского района Республики Саха (Якутия) о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по (адрес), площадью .......... кв.м., с кадастровым номером ...........

Указанная квартира приобретена К2. и К на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 08 апреля 2021 года, заключенного с К1., по условиям которого продавец гарантирует, что на момент заключения договора отчуждаемое помещение - квартира правами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Продавец передает помещение – квартиру покупателям свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых они в момент заключения договора не могли знать (п. 1.4 договора).

Право общей совместной собственности К. и К2. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13 апреля 2021 года за № ...........

При этом, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) от 13 апреля 2021 года.

Из справки, выданной специалистом ТО «Поселок Депутатский», от 03 апреля 2025 года исх. № .......... следует, что в квартире, расположенной по (адрес), помимо К., с 20 апреля 2011 года зарегистрирован К1., ДД.ММ.ГГГГ рождения, не родственник.

Данные обстоятельства также подтверждаются адресной справкой начальника МП Отд МВД России по Усть-Янскому району от 30 апреля 2025 года и копией поквартирной карточки на спорное жилое помещение, представленной ТО ГП «Поселок Депутатский» 28 апреля 2025 года исх. № ...........

Из акта, составленного инспектором ПДН Отд МВД России по Усть-Янскому району А. совместно с начальником ОУУПиПДН Отд МВД России по Усть-Янскому району З. от 03 мая 2025 года следует, что по (адрес) фактическое пребывание и проживание К1 не подтверждено, на момент проверки в квартире никто не проживает, дверь закрыта, ранее в марте 2025 года в квартиру приходили супруги К и К2

Судом установлено, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении с момента покупки истцом квартиры, а именно с 08 апреля 2021 года, выехал из жилого помещения в другое место жительства, личных вещей в жилом помещении не имеет, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, в оплате коммунальных услуг участия не принимает, мер по вселению и проживанию в квартире не предпринимает.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику письменное требование (претензию) о снятии с регистрационного учета. Данное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено доказательств уважительности причин выезда из спорного жилого помещения или вынужденный характер такого выезда, наличие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу, как собственнику жилого помещения, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К к К1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать К1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения .........., паспорт гражданина Российской Федерации сер. .......... № .........., выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения .........., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р. Москвитина

Решение изготовлено в окончательной форме 13 мая 2025 года.