Решение по делу № 2-516/2023 от 27.04.2023 - об исключении сведений из ЕГРН, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

УИД 76RS0НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Изготовлено в мотивированной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА год АДРЕС

Красноперекопский районный суд АДРЕС в составе

судьи Бачигиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту градостроительства мэрии АДРЕС, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

установил :

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 и ФИО2 обратились в Красноперекопский районный суд АДРЕС с исковым заявлением к Департаменту градостроительства мэрии АДРЕС, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

В обоснование требований указано, что земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 843 кв.м. из земель населенных пунктов вид разрешенного использования «индивидуальный жилой дом» владеют на праве обшей долевой собственности: ФИО1, 2/5 доля в праве; ФИО2, 2/5 доля в праве; ФИО3, 1/5 доля в праве.

Решением Красноперекопского районного суда АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, постановлено: прекратить право собственности ФИО2 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, состоящего из лит. А,А1,А2, расположенного по адресу: АДРЕС прекратить право собственности ФИО1 на 2/5 доли в праве обшей долевой собственности жилого дома, состоящего из лит А,А1,А2, расположенного по адресу: АДРЕС прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 102,5 кв.м., степенью готовности 58%, инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.Б, расположенного по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 102,5 кв.м., степенью готовности 58%, инв НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит. Б, расположенного по адресу: АДРЕС признать право общей долевой собственности ФИО2 на 1285/2654 доли жилого дома, состоящего из лит. А, А1,А2,Б,Б1 расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; признать право общей долевой собственности ФИО1 на 1097/2654 доли жилого дома, состоящего из лит. А, А1, А2, Б, Б1, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

По итогам вступившего в законную силу решения суда сособственники не зарегистрировали доли в праве общей долевой собственности на общее домовладение, состоящее из двух жилых домов лит. А, А1, А2 и лит. Б, Б1.

На момент 2014 года - вынесение данного судебного решения - литер А - был еще не перестроен, имел площадь по дому 85,1 кв.м., был одноэтажным. По итогам вступившего в законную силу решения суда сособственники не зарегистрировали доли в праве общей долевой собственности на общее домовладение, состоящее из двух жилых домов лит. А и лит. Б. В настоящее время зарегистрировать общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 невозможно по двум причинам: а) технический план на «домовладение», состоящее из нескольких зданий лит. А,А1,А2,Б,Б1, невозможно поставить на кадастровый учет, учету подлежат исключительно отдельно стоящие здания; б) после вступления решения суда в законную силу литер А подвергся реконструкции, изменилась площадь, этажность, количество и нумерация помещений.

После вынесения судебного решения произведена реконструкция жилого дома лит. А, произведена надстройка 2-го этажа, ФИО2 демонтировал помещение кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 12,3 кв.м., демонтировал перегородку между помещениями 1 и 2. В результате реконструкции сложился следующий порядок пользования помещениями лит. А, ФИО5 использует следующие помещения: 1-й этаж: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кухня площадью 24,9 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ванная площадью 4,3 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН туалет площадью 1,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор площадью 7,7 кв.м., 2-й этаж: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилая площадью 39,0 кв.м., помещение шкаф площадью 0,9 кв.м., а всего 77,9 кв.м. ФИО2 использует следующее помещение 1-й этажа: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 20,7 кв.м. ФИО3 использовал помещения 1-го этажа: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое площадью 18,2 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кухня площадью 8,4 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН тамбур площадью 0,6 кв.м.

Письменное согласие на строительство (реконструкцию) от долевых сособственников было получено, имело место обращение в Департамент градостроительства мэрии АДРЕС с уведомлением о предстоящем строительстве (реконструкции) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в последующем было получено письмо о возврате документов без рассмотрения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в котором указана причина возвращения: «согласно выписки ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой дом является 3-х квартирным». Также в документе указано, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС находится в границах территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ), в соответствии с регламентом, установленным для данной территориальной зоны, на указанном земельном участке невозможно строительство (реконструкция) жилых домов.

В соответствии с заключением специалиста по строительно-техническому исследованию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполненному ООО «Бюро судебной экспертизы» АДРЕС жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, после проведения реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровья и жизни людей и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы по пожарной безопасности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, полученному от ООО «Союз спасателей», «реконструкция жилого дома с кадастровым номером объекта недвижимости 76:23:060309:43 по адресу: АДРЕС соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности».

В соответствии с экспертным заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, полученным от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АДРЕС», «жилое помещение жилого дома по адресу: АДРЕС соответствует требованиям: - СанПиН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

ФИО3 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА продал свою 1/5 долю в земельном участке и в домовладении ФИО1 и ФИО2 в равных долях, после чего доля ФИО2 и доля ФИО1 стали по НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и на земельный участок, и на реконструированный дом.

Просят: исключить из ЕГРН сведения о жилом доме площадью 85,1 кв.м., лит.А,А1,А2 1927 года постройки, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС признать право долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли в праве на двухэтажный деревянный жилой дом общей площадью 125,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС лит.А,А1,A3 в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленным кадастровым инженером ФИО6; признать право долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли в праве на двухэтажный деревянный жилой дом общей площадью 125,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС лит.А,А1,АЗ в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Стороны и времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела к участию по ходатайству представителя Департамента градостроительства мэрии АДРЕС привлечены Департамент строительства АДРЕС, процессуальный статус ФИО3 измене на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Ранее Департаментом градостроительства мэрии АДРЕС по делу представлена письменная позиция от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 116-119), с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где также указано, что в соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов должно осуществляться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территорий. Из искового заявления следует, что расположенный по указанному адресу жилой дом состоит из трех изолированных помещений (квартир). В силу положений ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (требования)). АДРЕС жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в таком обособленном помещении.

Вышеприведённые положения позволяют сделать вывод о том, что жилой дом, состоящий из трех квартир и расположенный по адресу: АДРЕС, является многоквартирным домом. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку в ходе производства строительных работ были выполнены работы по устройству пристройки литер A3, надстроен второй этаж над АДРЕС площадь дома увеличилась с 85,1 м до 125,8 м, то указанные действия относятся к реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Учитывая, что рассматриваемый объект является многоквартирным домом, для реконструкции указанного объекта требуется разрешение на строительство. Согласно п. 26 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального, городского округа. В соответствии с п.1 ч.1 ст.2 закона АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О перераспределении между органами местного самоуправления муниципальных образований АДРЕС и органами государственной власти АДРЕС полномочий в области градостроительной деятельности» полномочия по выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод многоквартирных жилых домов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции возложены на органы государственной власти АДРЕС, а именно на департамент строительства АДРЕС. По информации Департамента, разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Департаментом строительства АДРЕС не выдавалось, следовательно, реконструкция объекта выполнена самовольно.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 обратился в Департамент с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, порядок проведения реконструкции многоквартирных жилых домов не имеет уведомительный характер. Он определен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и осуществляется на основании разрешения на строительство. Таким образом, департамент на основании административного регламента о предоставлении муниципальной услуги вернул представленные документы без рассмотрения. Данное уведомление считается ненаправленным.

Заявителю было разъяснено, что согласно Карте градостроительного зонирования территории АДРЕС (границы территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением муниципалитет АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Правила) земельный участок со спорным объектом расположены в территориальной зоне образовательных организаций для детей (ДУ). В соответствии с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, установленным в ст. 67 Правил, строительство (реконструкция) жилого дома на данной территории не предусмотрено.

Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Право собственности на спорную самовольную постройку не может быть признано, поскольку данная постройка не соответствует параметрам, установленным в утвержденном документе градостроительного зонирования АДРЕС (Правила землепользования и застройки), т.е. существенным образом нарушаются градостроительные нормы и правила. Предпринятые истцом действия не могут быть приняты надлежащими для легализации объекта, поскольку истец обратился не за разрешением на строительство, а с уведомлением о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома, а также обращение носило формальный характер, уже после фактической реконструкции объекта.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства являются здания, строения, сооружение, объекты, строительство которых незавершенно, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Понятие «реконструкция помещения» действующим законодательством не предусмотрено. Заключения о соответствии произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, санитарным требованиям в отношении всего реконструированного жилого дома не представлено. Доказательств соответствия реконструированного жилого дома требованиям закона не имеется, возражают против удовлетворении иска.

По делу также представлена письменная позиция (отзыв) Департамента строительства АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 161-163) с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя. где указано, что в соответствии с законом АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-з «О перераспределении между органами местного самоуправления муниципальных образований АДРЕС и органами государственной власти АДРЕС полномочий в области градостроительной деятельности» с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Департамент строительства АДРЕС выполняет функции по выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, указанных в статье 2 Закона.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Заявления о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: АДРЕС не поступали, соответствующие разрешения Департаментом не выдавались. Департамент не наделен полномочиями по выдаче заключений об отсутствии нарушений в процессе строительства (реконструкции) установленных требований. Для получения соответствующих заключений необходимо обращаться к индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, уполномоченным в установленном порядке на деятельность в области архитектурно-градостроительного проектирования, обследования строительных конструкций.

В настоящее время указанный объект обладает признаками самовольной постройки. Департамент в результате осуществления своей деятельности в рамках возложенных полномочий права истцов не нарушал, разрешение вопроса о регистрации права собственности граждан на объекты недвижимого имущества не входит в полномочия Департамента.

Ранее ФИО3 в предварительном судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не возражал против удовлетворения требований, заявленных в иске. В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме по изложенным в иске доводам и правовым основаниям, а также поддержали изложенную представителем ФИО8 позицию.

Представитель истцов ФИО8 поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме по изложенным в иске доводам и правовым основаниям. Дополнительно указал, что ФИО3 продал истцам принадлежащую ему 1/5 долю земельного участка площадью 843 кв.м. с кадастровым номером 76:23:040609:404 и размещенную на нем 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Истцами права на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН. Полагал, что дом многоквартирным не может быть признан и таковым не является, фактически является индивидуальным жилым домом. ранее квартиры в нем были указаны для удобства регистрации в нем проживающих лиц, при этом земельный участок предоставлялся для индивидуального жилого дома. а не для многоквартирного.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Судом установлено, что на момент поступления искового заявления в суд ФИО1 в размере 2/5 долей в праве, ФИО2 в размере 2/5 долей в праве, ФИО3 в размере 1/5 доли в праве владели на правах общей долевой собственности земельным участком общей площадью 843 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно выписке ЕГРН земельный участок общей площадью 843 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеет вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок находится в общей долевой собственности.

По делу установлено, что решением Красноперекопского районного суда АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, прекращено право собственности ФИО2 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, состоящего из лит. А,А1,А2, расположенного по адресу: АДРЕС прекращено право собственности ФИО1 на 2/5 доли в праве обшей долевой собственности жилого дома, состоящего из лит А,А1,А2, расположенного по адресу: АДРЕС прекращено право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 102,5 кв.м., степенью готовности 58%, инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.Б, расположенного по адресу: АДРЕС; прекращено право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 102,5 кв.м., степенью готовности 58%, инв НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит. Б, расположенного по адресу: АДРЕС признано право общей долевой собственности ФИО2 на 1285/2654 доли жилого дома, состоящего из лит. А, А1,А2,Б,Б1 расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; признано право общей долевой собственности ФИО1 на 1097/2654 доли жилого дома, состоящего из лит. А, А1, А2, Б, Б1, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

По делу установлено и не оспорено в ходе рассмотрения дела, что ФИО1 произвел на месте прежнего общего жилого строения 1927 года постройки лит. А реконструкцию, возвел второй этаж, в пристройке лит. А3 выполнил ванную комнату и туалет. Письменное согласие на строительство (реконструкцию) от долевых сособственников земельного участка были получены (л.д. 42-43).

Также судом установлено, что ФИО1 обратился в Департамент градостроительства мэрии АДРЕС с уведомлением о предстоящем строительстве (реконструкции) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о возврате документы были возвращены без рассмотрения, где указано, что согласно выписки ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой дом является 3-х квартирным, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС находится в границах территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ), в соответствии с регламентом, установленным для данной территориальной зоны, на указанном земельном участке невозможно строительство (реконструкция) жилых домов (л.д. 39).

Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или Обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Пленума ВАС РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Суду представлено заключение ООО «Бюро судебной экспертизы» по строительно-техническому исследованию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 44-56), согласно которого АДРЕС жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС после проведения реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровья и жизни людей и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Также представлено заключение пожарно-технической экспертизы по пожарной безопасности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ООО «Союз спасателей» (л.д. 57-58), согласно которого реконструкция жилого дома с кадастровым номером объекта недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС-А, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АДРЕС» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 59-61) жилое помещение жилого дома по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СанПиН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Представленные суду заключения в ходе рассмотрения дела не оспорены, принимаются судом во внимание при разрешении заявленных требований по делу.

Суду представлен технический план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, который выполнен компетентным лицом, сомнений у суда не вызывает, в котором указано, что в результате реконструкции здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, изменились его основные характеристики. здание представляет собой двухэтажное деревянное строение общей площадью 125,8 кв.м. На указанном земельном участке также расположен другой объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 32-28).

Доводы о том, что жилое здание, 1927 года постройки с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, подвергнутое реконструкции, обладает признаками многоквартирного дома, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. При этом суд в том числе принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на котором указанный объект недвижимости расположен, имеет вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок находится в общей долевой собственности.

Также судом установлено, что уже в ходе рассмотрения дела судом по существу ФИО3 продал истцам принадлежащую ему 1/5 долю земельного участка площадью 843 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и размещенную на нем 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Истцами права на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о жилом доме площадью 85,1 кв.м., лит.А,А1,А2 1927 года постройки, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС и признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 за каждым в размере 1/2 доли в праве на двухэтажный деревянный жилой дом общей площадью 125,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, лит.А,А1,A3 в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные ФИО1 (паспортные данные: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Департамент градостроительства мэрии АДРЕС (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОРГН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к Департаменту градостроительства мэрии АДРЕС (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОРГН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме площадью 85,1 кв.м., лит.А,А1,А2 1927 года постройки, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (паспортные данные: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в размере 1/2 доли в праве на двухэтажный деревянный жилой дом общей площадью 125,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС лит.А,А1,A3 в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в размере 1/2 доли в праве на двухэтажный деревянный жилой дом общей площадью 125,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, лит.А,А1,АЗ в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд АДРЕС в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Бачигина