УИД №40RS0011-01-2022-000475-97

дело №2 – 1 - 365/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск 21 июля 2022 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда

гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к администрации городского поселения «Город Козельск», Фонду поддержки строительства доступного жилья в Калужской области о понуждении к исполнению требований предписания,

установил:

Представитель истца обратился в Козельский районный суд Калужской области с исковым заявлением и, уточнив требования в ходе судебного разбирательства, просил обязать администрацию городского поселения «Город Козельск» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области от 14.05.2021 №540-пр по адресу: , а именно: провести мероприятия по ремонту цементной стяжки (основания) полов в коридоре квартиры №, в обоснование указав, что администрация ГП «Город Козельск» является собственником указанной квартиры и несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. С целью устранения выявленных в ходе законной проверки нарушений администрации ГП «Город Козельск» истцом выдано предписание от 14.05.2021 года №540-ПР с контрольным сроком устранения нарушений до 30.07.2021 года, однако предписание истцом до настоящего времени не исполнено.

Определением суда от 05 июля 2022 года Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области привлечен в качестве соответчика по делу по ходатайству администрации ГП «Город Козельск», поскольку указанный в иске дом и квартира находятся на гарантийном обслуживании данного Фонда на основании муниципального контракта № от 22 августа 2016 года.В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 поддерживает исковые требования в полном объеме по указанным основаниям, просят их удовлетворить и обязать собственника жилого помещения в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области от 14.05.2021 №540-пр по адресу: , а именно: провести мероприятия по ремонту цементной стяжки (основания) полов в коридоре квартиры №, поскольку данные работы отнесены законодательством к капитальному ремонту жилого помещения.

Представители ответчиков администрации ГП «Город Козельск» и Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание ответчики не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

31 июля 2019 года администрацией ГП «Город Козельск», действующей от имени собственника жилого помещения Муниципального образования городское поселение «Город Козельск» на основании Устава ГП «Город Козельск» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: .

Согласно п.5 указанного договора наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

19 апреля 2021 года в ГЖИ Калужской области поступило обращение нанимателя квартиры № в доме № по ФИО3 по вопросу ненадлежащего технического состояния квартиры.

13 мая 2021 года истцом на основании данного обращения и приказа №681 от 11.05.2021 года проведена внеплановая выездная проверка по обследованию технического состояния указанной квартиры, в ходе проведения проверки истцом совместно с представителем администрации ГП «Город Козельск» в квартире ФИО3 выявлены следующие нарушения: 1. На кухне, в коридоре и жилой комнате наблюдается разрушение и растрескивание цементной стяжки (основания) полов, что является нарушением п.4.4.12, п.4.4.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003 года, п/п. «а», «в» п.5 раздела П, п.6 (г) раздела Ш типового договора соц.найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года №315.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений администрации ГП «Город Козельск» как собственнику жилого помещения № в доме № по истцом выдано предписание от 14.05.2021 года №540-пр с контрольным сроком устранения нарушений до 30.07.2021 года.

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной 11 августа 2021 года на основании приказа №653-н от 10.08.2021 года, установлено, что мероприятия по предписанию №540-пр от 14.05.2021 года администрацией ГП «Город Козельск» не исполнены.

За невыполнение требований указанного предписания, 04 октября 2021 года администрация ГП «Город Козельск» привлечена к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ и ей назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 10 000 рублей, 02 ноября 2021 года постановление вступило в законную силу.

31 января 2022 года Арбитражным судом Калужской области принято решение об удовлетворении иска администрации ГП «Город Козельск» к Фонду поддержки строительства доступного жилья по Калужской области об обязании ответчика выполнить гарантийные обязательства в виде устранения недостатков работ (замена полового покрытия в помещениях кухни и зала) в жилом помещении, расположенном по адресу: , в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда. Решение вступило в законную силу.

Пунктом 3) части 1 статьи 9 Устава ГП «Город Козельск» определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения относится к вопросам местного значения.

Согласно п.3 ч.2 ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Согласно Правилам техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.

Согласно Акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: от 04 июля 2022 года, составленному администрацией ГП «Город Козельск» с участием нанимателя квартиры ФИО3, бетонный пол (цементная стяжка) коридора жилого помещения имеет трещины и провалы по всей площади.

В виду того, что собственником квартиры № в доме № по является администрация ГП «Город Козельск», то в соответствии со ст.30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ она и несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что администрацией ГП «Город Козельск» не принимаются меры по надлежащему содержанию кв.№ в д.№ по , что нарушает права и законные интересы нанимателя ФИО3 и других граждан, проживающих в данном помещении, что является основанием для удовлетворения исковых требований Государственной жилищной инспекции Калужской области и обязании администрации ГП «Город Козельск» исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области от 14.05.2021 №540-пр по адресу: , а именно: провести мероприятия по ремонту цементной стяжки (основания) полов в коридоре квартиры №. При этом заявленный истцом срок исполнения решения суда не противоречит действующим законодательным нормам и сложившейся судебной практике по аналогичным спорам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области – удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения «Город Козельск» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области от 14.05.2021 №540-пр по адресу: , а именно: провести мероприятия по ремонту цементной стяжки (основания) полов в коридоре квартиры №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий